貸コンテナと組み合わせて成功
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ここでは交通量の少ない田舎でも収益が上がる貸コンテナによる土地活用事例を紹介しています。
貸コンテナって何？
貸しコンテナとは屋外の更地にコンテナなどの倉庫を設置してスペース貸しをする土地活用方法です。
トランクルームとも言いますが建物内を仕切って倉庫として貸す屋内型もあるため、区別するためにコンテナ型トランクルームと呼ばれています。
貸しコンテナはアパートなどの賃貸経営と違って管理に手間がかからず、初期費用も500～800万程度とそれほどかからないので投資額を回収するまでの期間が短くて済むというメリットがあります。
また賃貸アパートや駐車場を経営するには厳しいと思われる郊外でも車で荷物を運搬すればよいので利用者が見込めるというのも注目できます。
貸コンテナ営業スタートまでの流れ
1.専門業者に相談
土地オーナーとして困っていること、有効な土地活用の方法について相談します。
2.現地調査・土地査定
土地が貸コンテナ営業に向いている立地かどうか判断し設置台数・料金設定など査定します。
3.プラン提案・契約
専門業者が経営プランの提案書を作成し説明。納得の上で契約手続きをします。
4.工事・営業準備
整地してコンテナや看板などを設置。営業準備に入ります。
5.完成・営業スタート
営業がスタートすると賃料が支払われ収益を確保できるようになります。
郊外の月極駐車場で経営が厳しかったオーナーが貸しコンテナに変更したら売上アップしたという例は数多くあります。また駐車場と併用して一部貸しコンテナにするのも有効な手段です。
駐車場＋貸コンテナ経営の成功事例
最寄り駅から距離がある、郊外に広い土地を持っている場合は、無計画に駐車場経営をしても採算が取れない可能性があります。そこで注目を集めているのが、駐車場+αの複合型の経営です。
今回は、駐車場と貸しコンテナを組み合わせて成功したオーナーの事例のみに絞って紹介します。
月極駐車場の一部を貸コンテナに変更
Oさんは高速道路の高架下道路沿いに月極駐車場を経営していましたが、空きが多かったため一部を借り上げてもらい貸コンテナにしました。その結果、今まで空車だったスペースから確実に収益が上がるようになりました。
社有地を貸コンテナ併用コインパーキングへ
E社は使用していない社有地がありましたが、敷地面積が広かったためコインパーキングの空きスペースを利用して貸コンテナも併設しました。コンテナとコインパーキングの相互作用で認知度が上がり、両方の利用率が高くなりました。
駐車場と貸コンテナは相乗効果を生むので非常に相性のよい組み合わせと言えます。郊外の住宅地で、あまり駐車場経営には向かない土地の場合は貸コンテナとの併用を検討するとよいでしょう。
成功の秘訣は駐車場経営と貸コンテナ両方に対応している会社を選ぶことです。契約がスムーズに進みますし入金も1本化することができるからです。いくつかの土地活用の選択肢がある会社の方が柔軟性に優れています。
駐車場経営を同時に依頼できる会社例
駐車場経営のパートナー会社の中には、貸コンテナのコンサルティングも提供している会社があります。その一例として、コインパーキングの「タイムパーキング」を提供しているアパルトマンイクシーズについて、ご紹介します。同社は大阪を中心とした関西エリアや東海エリア、神奈川、千葉、埼玉といった関東エリアでオレンジ色の貸コンテナも提供しています。
通常は駐車場と貸コンテナを別々の会社に依頼する必要がありますが、アパルトマンイクシーズに依頼すると、立地条件などを見て駐車場と貸コンテナそれぞれの設置台数や料金設定などを査定してくれます。複合型の投資に興味のあるオーナーは、査定や契約が一度で済むのでおすすめです。
タイムパーキング（アパルトマンイクシーズ）
| 特徴 | コインパーキングと貸コンテナの他にも駐輪場経営や借上げマンスリーマンションなど幅広く土地活用の方法を提案しています。 |
|---|---|
| 展開地域 | 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫 |
| 本社 | 大阪府吹田市垂水町3-33-17 アパルトマンイクシーズ本社ビル |
駐車場経営成功のカギ！？
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経営形態別駐車場経営の収入
ケース別駐車場経営の収入事例集
- ケース1：広さ100坪未満の土地
- ケース2：広さ100坪以上の土地
- ケース3：狭小地
- ケース4：遊休地
- ケース5：広さ30坪程度での駐車場経営
- 月極駐車場の空きを活用
- 土地購入からの経営
- 店舗・企業が経営
駐車場経営で安定収入を得るならこの会社
- タイムパーキング
- 三井のリパーク
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- ユアーズ・コーポレーション
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- ハロー・テクノ
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- ナビパーク(スターツアメニティー株式会社)
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