駐車場経営の知っておくべきリスク
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低リスク・安定収入が期待できる駐車場経営ですが、成功と失敗を分けるポイントも少なくありません。そこで、駐車場経営のリスクや、対策について、しっかり把握しておきましょう。
駐車場経営のリスク
駐車場経営におけるリスクは、駐車場の分類や、経営方式によっても異なります。
コインパーキングの場合
不正利用
悪質な利用者による不正駐車は、料金が適切に支払われないだけでなく、誠実な利用者が使うスペースを占有してしまうので、2重の意味でリスクといえます。
敷地内の事故・犯罪
敷地内の移動時や入出庫の際に事故が起こり、「危険な駐車場」などの噂が広まれば、利用者が遠ざかります。また、車上荒らしに狙われやすいというような噂も同様です。
災害
台風などによって看板が倒れたり、停電によって管理装置が正常に作動しなかったりして、2次被害が生じるリスクもあります。
競合相手の増加
コインパーキングが儲かると知られれば、競合相手が増えて稼働率が下がるリスクもあるでしょう。
月極駐車場の場合
滞納
月極駐車場でしばしば起こるのが、料金の滞納です。また、滞納をするような利用者は利用マナーが悪い場合も少なくなく、他の契約者が去っていく原因にもなりかねません。
敷地内の事故・犯罪
コインパーキングと同様に、駐車場の安全性や利便性は重要な問題です。
災害
台風などだけでなく、地震や土砂崩れで駐車場の利用が難しくなった場合、月極契約者から損害賠償を請求されるリスクもあります。
空車リスク
月極駐車場では、そもそも契約者がいなければ利益を出せません。
リスク管理の対策は？
リスクを想定した設備環境
地域特性や環境に合わせた料金設定、防犯機器の設置など、最初に充分な対策を行うことが不可欠です。
また事業開始後も、設備機器の保守管理や清掃作業の継続が重要です。
保険に加入する
事業者向けの民間保険に加入するという方法も、リスク管理の1つです。
専門業者に管理を委託する
例えば、パーキング事業の専門業者に土地を貸して、駐車場経営を一括管理してもらう一括借り上げ方式であれば、駐車場の稼働率にかかわらず、土地の賃料が収入として安定保証される上、事業リスクは業者が背負ってくれるので安心感も高まります。
信頼できる業者選びが重要！
駐車場経営のリスクを減らして安定収入を確保する為には、専門業者へ委託することがベストな方法です。
色々な業者の実績やプランを比較・検討して、自分のニーズに合った業者を選べるようにしてください。
経営形態別駐車場経営の収入
ケース別駐車場経営の収入事例集
- ケース1：広さ100坪未満の土地
- ケース2：広さ100坪以上の土地
- ケース3：狭小地
- ケース4：遊休地
- ケース5：広さ30坪程度での駐車場経営
- 月極駐車場の空きを活用
- 土地購入からの経営
- 店舗・企業が経営
駐車場経営で安定収入を得るならこの会社
- タイムパーキング
- 三井のリパーク
- Times
- ユアーズ・コーポレーション
- ＮＴＴル・パルク
- One Park
- 日本システムバンク
- コインパーキングのパークス
- パートナーズ
- ショウワサービス
- パークアベニュー
- アップルパーク
- パークステーション
- ミウラクリエイト
- フィルパーク
- ハロー・テクノ
- エイブルパーキング
- ナビパーク(スターツアメニティー株式会社)
- 日本パーキング
- 日本駐車場開発株式会社
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