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東京都内で駐車場経営を成功させる為に注意すべき点は?

多くの人や車が集まる東京都内は、駐車場経営に適しているように見えますが、一方で好立地の地域では固定資産税など税金が高くなりがちで、実は収益性が低い場合もあり、最初の見極めが肝心です

東京では月極とコインパーキングのどちらが良い?

一般的に、月極駐車場よりも時間貸駐車場(コインパーキング)の方が、駐車場経営としての収益性は高いといわれます。ただし、それは地域の周辺環境や駐車場ニーズを見極めた上で、適切な運営を行われていることが前提です。

東京都内だけに限らず、駐車場経営を成功させる上で何よりも重要なことは、まずその土地が月極駐車場に適しているのか、コインパーキングに適しているのか、そもそも駐車場として需要があるのかどうか、地域のニーズや特性を正確に把握しておくことといえるでしょう。

東京都内で駐車場経営を行う際のポイント

人口・交通量

土地の周囲の人口や交通量は、駐車場ニーズを左右する大きなポイントです。 また、ビジネス街のように昼間に人が多いエリアと、住宅街のように夜間や休日に人が多いエリアでは、求められる駐車場のタイプも異なるかも知れません。

その為、時間ごとの人口や交通量、またそのエリアですでに存在している駐車場の有無や件数などを、総合的に把握しておくことが必要です。

地価

土地をすでに所有している人は、土地を持っていない人に比べて、圧倒的に駐車場経営を始める上で有利に違いありません。

そもそも、駐車場経営を始める為に土地を購入するとしても、地価が高い場所の土地を買えば、初期費用が膨らみすぎて、駐車場経営の利益ではペイできない可能性が高まります。

反対に、地価が高い土地を所有している人であれば、改めてゼロから駐車場経営を始めるライバルが少ないと考えることもできるでしょう。

固定資産税

駐車場経営を行う上で、固定資産税など土地にかかる税金は非常に重要なポイントです。

まず、土地はただ持っているだけで税金がかかります。その為、家や店舗などの物件を建てる予定がないのであれば、駐車場として活用するというように、何らかの方法でお金を得て、せめて税金分だけでも収益を上げていくことが賢明です。

しかし、例えば大都会である東京都内の中心部では、固定資産税が高いエリアも珍しくなく、駐車場経営による収入だけでは土地に見合った税金をまかなえない場合も少なくありません。

駐車場経営で見込まれる収益と、所得税や固定資産税など支払う税金の額を、事前に比較・検証しておくことが肝要です。

東京でおすすめの駐車場経営のパートナー会社

地価や固定資産税だけでなく、その土地周辺の人や車の流れ、地域の駐車場に対するニーズなど、駐車場経営を始める上で絶対に欠かせない情報を、素人や個人が漏らさず集めることは難しいと言わざるを得ません。

そこで、本当に無駄のない駐車場経営を行って、最大限に収益性を高めるには、様々なノウハウを蓄積した専門企業をパートナー会社として見つけることが大切です。

アパルトマンイクシーズ

特徴

アパルトマンイクシーズでは、土地を所有者から借り上げて、駐車場経営の一切を代行する一括借り上げ方式と、オーナーが自ら経営する自主管理方式の両方に対応しています。

また、現地や周辺を徹底的に調査し、最適なプランを提案するだけでなく、24時間の管理態勢や日常的な清掃作業など、駐車場経営を多方面からサポートすることが強みです。

口コミ

住所

本社:大阪府吹田市垂水町3-33-17 アパルトマンイクシーズ本社ビル

東京支社:東京都新宿区百人町2-4-6メイト新宿ビル6階

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経営形態
  • ・一括借り上げ
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収入例 狭小地を使って、月5万円の収入
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経営形態
  • ・一括借り上げ
  • ・自主管理
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埼玉県越谷市地域密着の実績ある

収入例 10台駐車スペースで各3.3万円の賃料で月33万円の収入
経営形態 ・土地を貸し定額賃料を受ける

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