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ケース5:広さ30坪程度での駐車場経営

30坪程度の土地は、賃貸物件を建てるには狭く、仮に戸建て住宅を建てても借り手が見つかるか分からず、不動産投資として考えるとなかなか厄介ですが、駐車場経営用の土地として見れば、充分に価値があります。

30坪しかない土地だからこそ駐車場経営が有効

そもそも、30坪の土地が駐車場経営に向いている理由としては、駐車場経営の柔軟性が挙げられます。

コインパーキングなら狭い土地でも利用可能

駐車場経営を始める上で絶対に必要なものが、駐車スペースを確保できるサイズの土地ですが、30坪もあれば数台の車を駐車させることが可能です。

変形地でも利用可能

面積で30坪といっても、土地の形状は様々です。しかし駐車場経営であれは、駐車スペースのデザインを考慮することで、長方形でない土地であっても問題なく活用することが可能です。

不動産投資ほどの初期費用がかからない

駐車場経営における最大のメリットの1つが、初期費用が安いという点です。

その為、不動産投資では空室リスクだけでなく、高額な初期投資というリスクがありますが、駐車場経営では空車リスクはともかく、初期投資がほとんどかからないので、トータルの投資リスクはかなり低いといえるでしょう。

専門業者に任せれば収入が安定保証

駐車場経営には、土地所有者が自ら行う自主経営方式と、土地を専門業者に貸して、駐車場の設置・運営・管理などの業務を一括管理してもらう一括借り上げ方式があります。

一括借り上げ方式であれば、駐車場の利用率に関係なく、土地の賃貸料が運営業者から支払われる為、安定した収入が保証されます。

30坪の土地でも本当に駐車場経営は成功するのか?

実際に30坪程度の土地を使った駐車場経営で、成功した事例を見てみましょう。

成功事例1:区画整理で余った土地を有効活用

田舎に持っていた土地が区画整理によって一部を削られて、30坪程度の土地が中途半端に余ってしまったものの、パーキング事業の専門業者に一括借り上げ方式で駐車場経営を任せた結果、何もしなくても、毎月きちんと土地の賃料が支払われるようになりました。

成功事例2:相続したきり使い道のなかった土地が立派な財産に

祖父の代から受け継がれてきた、中途半端なサイズの変形地。広さは30坪ほどあったものの、戸建て住宅用の土地としては使いづらく、ほったらかしでしたが、専門の駐車場運営業者と委託管理契約を結んで、適切なコンサルティングを受けながらコインパーキングとしてリニューアルした結果、想像以上に収益を上げられました。

また、駐車場の保守管理については、契約を結んだ運営業者が全て行ってくれているので、オーナーとしてやることはお金の管理だけしかありません。

30坪の土地で駐車場経営を成功させるポイント

本当に信頼できる専門業者へ任せることが重要

30坪の土地で駐車場経営を成功させる最大のポイントは、その土地の形状や周辺環境などに最も適した駐車場を設置し、可能な限り無駄やリスクを除外しつつ、良質な駐車場運営を維持していくことといえるでしょう。

そしてそれには、狭い土地でも駐車場経営を成功させる為のノウハウが欠かせません。

駐車場経営は低リスク・安定収入が期待できる事業である反面、不特定多数の人が利用するものでもあり、トラブルが起こる可能性も充分に考えられます。

だからこそ、きちんとした実績やノウハウを持っている、最適な専門業者を選び抜くことが、30坪の狭い土地でもちゃんと駐車場経営を成功させるカギに違いありません。

色々な業者を比較検討し、自分にとってベストだと信頼できる業者を冷静に見つけていきましょう。

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