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駐車場の開設条件編

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ここでは土地の広さや初期費用など駐車場経営を始めるために必要な条件についてQ&A形式で解説しています。

駐車場の開設時によくある疑問集

駐車場経営を始める際にオーナーが気になるのは開設するためにどんな準備や予算が必要なのかということです。そこでよくある質問・疑問と回答を集めてみましたので是非参考にしてください。

Q　土地は何坪あれば可能ですか？

A　コインパーキングを始めるのに必要な土地の広さはクルマ2台分とされています。ただし、その他に精算機や看板などを設置するスペースも必要となるため、それらを含めると30m2（約9坪）以上の広さがあれば大丈夫です。

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Q　初期費用はどのくらいかかりますか？

A　オーナーが自主運営する場合は5～10台規模の駐車場で機械購入代として300万円前後が必要になると考えておけばよいでしょう。オーナーの土地を一括借上げしてもらい運営をパートナー会社に任せる場合は初期費用はかかりません。もし舗装や整地、歩道の切り下げをする場合はそれらの費用は別途かかります。

Q　どんな場所が適しているのでしょうか？

A　一般的には駅前や商業施設などが近くにあり、多くの利用客が見込める場所がコインパーキングに向いていると言われています。
ただし住宅街でも駐車場がないマンションやアパートが多い場合は需要があります。素人では判断が難しいため専門の運営管理会社に現地調査をしてもらうと安心です。

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Q　開設までどのくらいの期間がかかるでしょうか？

A　10台くらいまでの規模で敷地の整地や舗装、機器の設置のみなら2～3日もあれば終わりますが、電気関連の引き込みやその申請期間なども考えると3～4週間程度みておいた方がよいでしょう。

Q　家を建てる予定があるが開設できますか？

A　可能です。一括借上げをする場合は一時使用賃貸借契約を結ぶケースがほとんどなので短期間でも駐車場運営ができるようになっています。契約終了後は管理会社の費用負担で更地の状態で貸していた土地が戻ってくるので安心です。

Q　駐車場運営の経験や知識がなくても大丈夫ですか？

A　大丈夫です。一括借上げの場合は運営管理会社が機器設置工事からメンテナンス、利用者トラブル対応などすべての管理業務を行うのでオーナーは手間をかけることなく定額賃料が収入として入ってきます。自主運営の場合も駐車場の運営・管理のみ委託できる会社があるのでさまざまなサポートを受けることができます。

一括借り上げと自主管理の違いを詳しく調べる＞＞

Q　コインパーキングの機械の購入費が気になります。リースは可能ですか？

A　リース会社の審査が通れば、可能です。

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安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。

【選定条件】
一括借り上げに対応
土地の状況に合わせた提案ができる…時間貸し、月極駐車場、そのほかの土地活用
運用・管理・サポート内容が充実している…短期契約可、設備投資費用不要、24時間対応
公式HPに事例掲載がある
上記の選定条件をおさえたパートナー会社を事例掲載数が多い順にご紹介します。（2021年11月時点）
1.タイムパーキング
（アパルトマンイクシーズ）
タイムパーキング
引用元：アパルトマンイクシーズ公式HP
（http://www.timeparking.jp/）

設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
○ ○ 駐輪場、レンタルボックス、賃貸
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
○ 不要 ○
公式HP掲載の
事例数		 874件
アパルトマンイクシーズの
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電話で駐車場経営について
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2.ユアーズパーク
（ユアーズ・コーポレーション）
ユアーズパーク
引用元：ユアーズ・コーポレーション公式HP
（https://www.coin-parking.com/orner.html）

2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
○ ○ 駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
○ 不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数		 216件
ユアーズ・コーポレーションの
公式サイトから相談する
電話で駐車場経営について
無料で相談する
3.Times
（パーク24）
パーク24
引用元：パーク24公式HP
（https://times-info.net/owner/openflow/）

営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
○ ○ 駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
○ 不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数		 18件
パーク24の
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電話で駐車場経営について
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4.アップルパーク
（株式会社アップルパーク）
株式会社アップルパーク
引用元：株式会社アップルパーク公式HP
（https://www.applepark.jp/?page_id=21）

費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
○ ○ 駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
○ 不要 ○
公式HP掲載の
事例数		 15件
株式会社アップルパークの
公式サイトから相談する
電話で駐車場経営について
無料で相談する
5.ナビパーク
（スターツアメニティー株式会社）
スターツアメニティー株式会社
引用元：スターツアメニティー株式会社公式HP
（https://www.navipark1.com/u-navi/）

地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
○ ○ 駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
○ 不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数		 14件
スターツアメニティー株式会社の
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電話で駐車場経営について
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6.NTTル・パルク
（株式会社NTTル・パルク）
株式会社NTTル・パルク
引用元：株式会社NTTル・パルク公式HP
（https://www.le-perc.co.jp/parking_system/）

1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
○ ○ 自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
○ 不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数		 4件
株式会社NTTル・パルクの
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