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駐車場経営の注目点！月極駐車場とコインパーキングを徹底比較！

公開日： ｜更新日：

駐車場経営を始めようとしている人にとって、月極駐車場の方が良いのか、コインパーキングの方が良いのか、比較してみることは大切です。

月極駐車場とコインパーキングを比較

月極駐車場
メリット ・設備機器が不要。
・更地であれば砂利地でも構わない。
・先払いにすれば料金滞納が起こりにくい
デメリット ・空きが出ると収益性がダウン。
・収益の上限が低い。
・違法駐車や不法投棄などのトラブル。
・使いにくい土地では集客力が弱い。
収益モデル 1台1月2万円として、1月に2万円の売上。
コインパーキング
メリット ・利用率が上がるほど収益も上がる。 狭小地などでも立地次第で活用できる。
デメリット ・設備機器の導入に費用がかかる。
・地面の舗装が必要。
・不払いや事故などのトラブル。
収益モデル 日中16時間は1時間当たり200円、夜間8時間は1時間当たり100円、日中10時間のみの稼働で月間売上6万円。

各形態で収益を確立するには何台分のスペースが必要？

月40万円の利益を得ると仮定して試算してみましょう。

月極駐車場の場合

月極駐車場では、「貸し出しスペース数×賃料」がそのまま売上げになります。その為、仮に月40万円を売り上げたいとすれば、1台分2万円だとして、最低でも常時20台分を貸している必要があります。

もちろん、空車リスクを考えれば、実際のスペース数はもっと多いことが望ましいでしょう。

コインパーキングの場合

コインパーキングの場合、仮に日中16時間は1時間当たり200円、夜間8時間は1時間当たり100円の料金設定として、平均して日中10時間ほど稼働していたとします。すると月間売上げは1台当たり約6万円です。

ただし、コインパーキングは月極駐車場と異なり、駐車場設備機器などのランニングコストなどもかかる為、「売上げ＝収入」とはいきません。

そう考えると、稼働率がそのままでも利益率が7割だとすれば、月間の売上げは42,000円となり、40万円を得るには最低でも10台以上のスペースが必要になると分かります。

第3の選択肢「シェアリングサービス」

シェアリングサービス(カーシェアリング)とは、1台の車を、あらかじめ登録している人々が共有(シェア)するというサービスです。

駐車場経営としてのカーシェアリングは、パートナー会社に駐車場の土地を貸し出して、そこへパートナー会社が所有するシェア用の車を停めておき、登録車が事前に予約している時間に車を取りに行くという仕組みが一般的です。

どのような場合でも維持や管理は大変

月極駐車場でもコインパーキングでも、またはカーシェアリングでも、安定した運営には日頃のメンテナンスが欠かせません。

月極駐車場は、コインパーキングなどに比べればまだ機械的な維持費はかかりにくいものの、アスファルトの舗装や、砂利地の雑草の除去といったメンテナンス、その他にもゴミなどの不法投棄対策など、考えるべきことは幾つもあります。

専門の管理会社に委託するのがおすすめ

駐車場の維持管理を個人で全て行うには、限界があります。ましてや機械を使っている場合、万が一のトラブルを考えれば24時間の対策が必要です。その為、本当に安定した駐車場経営を続けるには、専門の管理会社(パートナー会社)へ委託して、維持管理を任せるのが手間が掛からないといえるでしょう。

きっちりとニーズに応えてくれて、自分にとって本当に信頼できるパートナー会社を見つけることこそが、駐車場経営を成功させる秘訣です。

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安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。

【選定条件】
一括借り上げに対応
土地の状況に合わせた提案ができる…時間貸し、月極駐車場、そのほかの土地活用
運用・管理・サポート内容が充実している…短期契約可、設備投資費用不要、24時間対応
公式HPに事例掲載がある
上記の選定条件をおさえたパートナー会社を事例掲載数が多い順にご紹介します。（2021年11月時点）
1.タイムパーキング
（アパルトマンイクシーズ）
タイムパーキング
引用元：アパルトマンイクシーズ公式HP
（http://www.timeparking.jp/）

設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
○ ○ 駐輪場、レンタルボックス、賃貸
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
○ 不要 ○
公式HP掲載の
事例数		 874件
アパルトマンイクシーズの
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電話で駐車場経営について
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2.ユアーズパーク
（ユアーズ・コーポレーション）
ユアーズパーク
引用元：ユアーズ・コーポレーション公式HP
（https://www.coin-parking.com/orner.html）

2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
○ ○ 駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
○ 不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数		 216件
ユアーズ・コーポレーションの
公式サイトから相談する
電話で駐車場経営について
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3.Times
（パーク24）
パーク24
引用元：パーク24公式HP
（https://times-info.net/owner/openflow/）

営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
○ ○ 駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
○ 不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数		 18件
パーク24の
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電話で駐車場経営について
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4.アップルパーク
（株式会社アップルパーク）
株式会社アップルパーク
引用元：株式会社アップルパーク公式HP
（https://www.applepark.jp/?page_id=21）

費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
○ ○ 駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
○ 不要 ○
公式HP掲載の
事例数		 15件
株式会社アップルパークの
公式サイトから相談する
電話で駐車場経営について
無料で相談する
5.ナビパーク
（スターツアメニティー株式会社）
スターツアメニティー株式会社
引用元：スターツアメニティー株式会社公式HP
（https://www.navipark1.com/u-navi/）

地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
○ ○ 駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
○ 不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数		 14件
スターツアメニティー株式会社の
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電話で駐車場経営について
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6.NTTル・パルク
（株式会社NTTル・パルク）
株式会社NTTル・パルク
引用元：株式会社NTTル・パルク公式HP
（https://www.le-perc.co.jp/parking_system/）

1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
○ ○ 自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
○ 不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数		 4件
株式会社NTTル・パルクの
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