安定収入と高効率投資を狙う!駐車場経営のはじめ方
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ここでは、遊休地(ゆうきゅうち)で駐車場経営をして収益を上げた方の事例を紹介しています。
遊休地をそのままにしておくことのメリット・デメリットについてもまとめました。
ここでは、遊休地を使って駐車場経営した際の収入例をみてみましょう。
住宅地に所有していた横長で小さめな土地を、普通自動車4台分の駐車場として活用。月極駐車場2台、コインパーキング2台という駐車場にしました。周りに駐車場がないため、月極駐車場はすぐに埋まり、コインパーキングも常に満車状態。都市部のため、都市計画税もバカにならず困っていたところ、収入を得ることで毎年かかる税金をカバーできるようになりました。プラスの収入も得られたという、成功例です。
before:実質マイナス
after:月極駐車場2台+コインパーキング2台売上:月50万円
モデルルームとして利用していた土地が空いて収入がなくなったため、コインパーキングとして活用。駐車場の需要がある場所だったこともあり、モデルルームとして収益を上げていた時に比べると収入は減ってはいますが、次のテナントを見つけるまでに収入を安定して得られるようになりました。あくまで短期的な土地活用ではありますが、有効な土地活用ができるようになった活用例です。
brfore:0円
after:コインパーキング:月50万円
譲り受けた土地を何も活用しておらず、倉庫として放置状態だったが収入が見込めるということでコインパーキングにすることにしました。はじめは収入が得られるか半信半疑だったが幹線道路沿いにありマンションが立ち並ぶ立地にある土地ということで、コインパーキングの需要は高く土地を貸すだけで収入を得ることができるようになった活用例です。
brfore:0円
after:コインパーキング:月90万円
遊休地で駐車場経営を行った場合のメリットやデメリットをまとめました。
土地を所有していると、遊休地であっても税金の課税対象になります。自治体によっても変わりますが、都市計画税なら「土地と建物の評価額×0.3%」。
固定資産税になると「土地と建物の評価額×1.4%」の計算で割り出された税金を、毎年払うことになります。
駐車場経営を行うと、毎月収入が入ってくるので、固定資産税や都市計画税の費用を賄うことができるでしょう。
遊休地があるのならば、上手に活用することで収入を得れます。駐車場経営で収益を上げることで、土地の資産価値も上がります。
将来建物を建てる予定ではあるけど、今はまだ更地のままでおきたい場合であっても、駐車場であれば活用は可能です。
駐車場経営は、更地のままでもはじめられる土地活用です。
マンションやアパート経営と比べると建築費といった初期投資が少なくて済みます。
遊休地を所有している場所によっては、利用者がまったくおらず、収益が得られない、もしくは少額であるケースもあります。
駐車場経営は現地調査を行い、周囲のコインパーキングの利用状況、潜在的なニーズなどを総合的に判断する必要があるといえるでしょう。
駐車場経営は、他の土地活用法と比べると収益が少ない方法です。月々の利用料なども、一度に土地を売却した場合とアパート経営の収益を比べるとリスクも低い分、収益も少ない傾向があります。
まとまった収益を上げようと考えている人にはあまり向いていないと言えるでしょう。
個人で駐車場経営を行う場合には、駐車場の掃除といった自主的な管理が必要です。しかし、この点は遊休地をそのままにしていた場合でも同じことが言えます。
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安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。
設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場、レンタルボックス、賃貸 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
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○ | 不要 | ○ |
公式HP掲載の 事例数 |
874件 |
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2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
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○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
216件 |
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営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
18件 |
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費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
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○ | ○ | 駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
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○ | 不要 | ○ |
公式HP掲載の 事例数 |
15件 |
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地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
14件 |
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1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
4件 |
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