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フィルパーク(フィル・カンパニー)

公開日: |更新日:

ここでは駐車場経営のパートナー会社として評判の高いフィル・カンパニーが提供する駐車場、フィルパークのプランや特長を紹介します。

共存と共栄という新しいコンセプトの駐車場経営

フィルパークでは、駐車場と建物という立体での土地活用法を提案しています。

これまで土地活用という意味での駐車場経営では、単に駐車場の利用料金だけを収入として得る形でした。

しかし土地は平面でありながら立体でもあるということに着目し、狭い日本の土地事情の中で有効な空間としての土地活用を考案しました。

例えば、土地はあるけれどマンションなどの大きな投資には不安がある、どう活用していいのかわからない、現在駐車場経営はしているがもっと収益を上げたい、といった悩みを抱えている土地オーナーにとってはありがたい内容となっています。

例えば1階を駐車場スペース、2階以上をテナントスペースとして貸し出すという方法。安全性や耐震性にも配慮したオシャレなデザインの建物で入居希望のテナントも多く、評判は高いです。

また、屋上緑化を取り入れることで、地球環境にも貢献できると同時に自治体などの助成金の有効活用にもつながります。3階建て以下なら実質エレベータの設置義務もなく、駐車場収入もそのまま得られる上にテナント料も入りますから、ランニングコストなどを差し引いても十分投資のメリットは高いでしょう。

フィルパークで初期テナントの誘致もしてくれますから、初めての土地オーナーでも安心して経営を始めることができます。どんな形の土地でも相談に応じてくれますので、一度相談してみるとよいでしょう。

またライセンスパートナー制度を進めていて、全国にエリア展開しています。各種メディアで取り上げられることも増えており、空間を生かした駐車場経営は、これからの土地活用のひとつの方式として注目されています。

フィルパークの提供プランについて

駐車場の2階以上部分につくった建物を購入し、所有者として店舗等のテナントを募集。テナントから得る賃料収入で回収するプランです。

テナントとは定期借家契約を前提としているため更新もなく、最初に設定した事業期間が終了すると契約も終了します。

また初期テナント誘致保証付きなので賃貸マンションのように完成して運用しないと賃料収入が確定しないということはありません。

フィルパークの収入事例

月極駐車場の上に3階建て店舗を建てた

約20坪の土地に導入前は駐車料金1台20,000円×5台=100,000円/月(すべて埋まった状態)がありました。

フィル・パーク導入後は駐車場台数を1台減らして店舗の1フロアの面積を19.2坪とし、2階と3階の賃料を坪当たり10,000円にして月額364,000円の収入増になりました。表面利回りは13.2%で7.6年で投資回収見込みです。

【その他導入事例】

フィルパーク(フィル・カンパニー)の基本情報
社名 株式会社フィル・カンパニー
展開地域 東京・神奈川・愛知・大阪・京都
本社 東京都千代田区平河町2-10-4 フィル・パーク永田町
URL http://philpark.jp/

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安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。

【選定条件】
一括借り上げに対応
土地の状況に合わせた提案ができる…時間貸し、月極駐車場、そのほかの土地活用
運用・管理・サポート内容が充実している…短期契約可、設備投資費用不要、24時間対応
公式HPに事例掲載がある
上記の選定条件をおさえたパートナー会社を事例掲載数が多い順にご紹介します。(2021年11月時点)
1.タイムパーキング
(アパルトマンイクシーズ)
タイムパーキング
引用元:アパルトマンイクシーズ公式HP
(http://www.timeparking.jp/)

設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場、レンタルボックス、賃貸
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要
公式HP掲載の
事例数
874件
2.ユアーズパーク
(ユアーズ・コーポレーション)
ユアーズパーク
引用元:ユアーズ・コーポレーション公式HP
(https://www.coin-parking.com/orner.html)

2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
216件
3.Times
(パーク24)
パーク24
引用元:パーク24公式HP
(https://times-info.net/owner/openflow/)

営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
18件
4.アップルパーク
(株式会社アップルパーク)
株式会社アップルパーク
引用元:株式会社アップルパーク公式HP
(https://www.applepark.jp/?page_id=21)

費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要
公式HP掲載の
事例数
15件
5.ナビパーク
(スターツアメニティー株式会社)
スターツアメニティー株式会社
引用元:スターツアメニティー株式会社公式HP
(https://www.navipark1.com/u-navi/)

地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
14件
6.NTTル・パルク
(株式会社NTTル・パルク)
株式会社NTTル・パルク
引用元:株式会社NTTル・パルク公式HP
(https://www.le-perc.co.jp/parking_system/)

1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
4件

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