安定収入も高効率投資も狙える、駐車場経営のはじめ方

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駐車場経営用語集

コインパーキング経営に役立つ用語をまとめているページです。

コインパーキング経営に役立つ言葉をチェック

●あ行

【案内看板】…駐車場の名称や料金体系(およびそれに関する注意事項)、場内でのトラブル時の緊急連絡先が記載された看板。利用者と管理者の利用上トラブルを防ぐため、契約約款という形で設置されている看板もある。

【一括借り上げ】…不動産会社がオーナーの土地を借り上げる方式。オーナーが土地を運営するのではなく、不動産会社に賃貸する形で行われる。不動産会社がオーナーに毎月一定の賃料を支払うシステムとなっており、駐車場経営ではメジャーな賃貸契約である。

●か行

【価格競争】…市場における商品・サービスの競争の中で、価格の安さを競うもの。または、製品の販売価格を下げることで、競合の他社に競争をしかけること。

【車止め】…駐車場に設置される、自動車を強制的に停止させるためのもの。自動車が停止すべき位置を越えて走行するのを防止する。

【ゲート式】…駐車場の入り口に車が進入すると、駐車券発行機から駐車券が発券される。券を受け取るとゲートバーが開くので、入場することができる。出庫の際は、自動料金精算機に駐車券を挿入、精算を行う。精算完了後ゲートが開き、出庫できる。大規模な土地で用いられる運営方式。

【コインパーキング】…24時間営業で、時間貸し・コイン払い精算による無人駐車場経営方法を指す。駐車場設営が可能な土地(空き地など)に、ゲートや車をロックする機械などを入れた施設。システムとしては、帰る際に利用時間分の料金を支払う。精算後、ロックが解除されたり、ゲートが開いたりすることで出庫できる。

●さ行

【時間貸し駐車場】…料金が分・時間・日単位で設定される料金体系の駐車場。駐車区画の指定なしで、定期券・回数券を発行する駐車場もこれに含まれる。

【車室】…駐車場もしくは駐車装置の中で、自動車の収容場所もしくはその位置のこと。コインパーキングでは、一般的に2500×5000mのスペース。

【整地】…建築・耕作等に適するよう、土地を平らにならすこと。また、その土地。

【設備投資】…機械や建物など生産設備の固定資産に資本を投下すること。

●た行

【駐車監視員】…放置車両確認事務を業務委託された、民間法人の従業員。この業務は警察署長が公安委員会に法人登録した法人に委託が可能。

【賃貸借契約】…賃貸人が賃借人にある物を使用収益させて、これに対し賃借人が賃料を支払うことを約束する。それによって成立する諾成・有償・双務契約のこと。時間貸し駐車場にも適用される契約形態。

【月極駐車場】…月単位で賃貸契約を結ぶ駐車場経営のこと。月額料金を基本とし、24時間自分の決められたスペースがあり、いつでも入出庫が可能。最近では、時間制限付きで格安で貸してくれる月極駐車場も増えつつある。

【道路交通法】…道路を使用する人全て(歩行者、車に乗る人も含む)の安全、円滑な運行を守るための法律。

●は~や行

【P看板】…「P」と大きく表記されているマークの看板。コインパーキングであることを利用者に認識してもらうために設置される。

【フラップ版】…コインパーキングの各車室に設置されている機械。駐車すると下に設置されたフラップ版が上がる。料金精算後、フラップ版が下がって出庫できる仕組みになっている。

【放置違反金制度】…放置駐車違反として確認された車両に関し、運転者が反則金を納付しない場合、その車両の所有者などに対し、反則金と同額の放置違反金の納付が命じられる。放置違反金の納付命令を繰り返し受ける常習違反者は、車両の使用が一定期間制限される。

【舗装】…道路の表面を石や煉瓦、コンクリート、アスファルトなどで固め、耐久力を強めること。

【歩道の切り下げ】…道路の車道と歩道部分に高低差がある場合、利便性を図るため、歩道部分を切って高さを下げること。

【モータープール】…民間駐車場のこと。関西でしか用いられない呼称とされる。

【遊休地】…利用されていない土地のこと。

●ら行

【ランニングコスト】…使用するシステム、機器の保守や管理に必要となる費用を総称して言う。時間貸し駐車場では、ロック版や精算機などのメンテナンス費用などがこれにあたる。

【レイアウト】…敷地内で、建物の位置や方位、道路との関係などを示す図面。または、敷地内のどこに何をどのように配置するか、ということ。

【ロック方式(フラップ版)】…駐車すると地中に設置されたセンサーがそれを感知し、フラップ版が上昇、車体を動かせないようにするというもの。乗り逃げ防止のための装置。出庫の際は、精算を行うとフラップ版が下りる仕組み。