ケース3：狭小地
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ここでは、駐車場経営で収入をあげる成功例として、狭い土地や使わずに遊ばせていた土地をコインパーキングにした事例を紹介します。
地主を助けるコインパーキングの収入事例
コインパーキングの経営は、「まさかこんなスペースが・・・」とか「このままじゃ、しばらくは借り手がつかないかも」と思うような土地を生まれ変わらせることがあります。
コインパーキング経営は、それまでは悩みの種だった土地がきちんと収益を生み出すようになる可能性が大いにあるのです。もしかすると、あなたがお持ちの土地にも、あてはまっているかもしれません。
ケース1：狭小土地を4台分のコインパーキングへ
建物も建てられない狭い場所だったため、使用するのをあきらめていた土地を4台分のコインパーキングにしました。
現在の売上は、4台分で月215,000円。経費を差し引いても月100,000円以上の利益があります。機械代の償却が終われば、もっと収益が上がるので楽しみにしています。
before：
0円（固定資産税が課税されるため、実質マイナス）
after：
コインパーキング売上：月21万5,000円（4台）
－運営経費（機械代の償却も含む）
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差引収入合計：月10万円以上
ケース2：一定期間をコインパーキングとして活用、収入確保
住宅のモデルルーム用に土地を貸していましたが、そのモデルルームが閉鎖されることになりました。跡地の次の借り手がなかなか見つからず、それまでの家賃80,000円がゼロになり、困っていました。
そこで、次の借り手が決まるまでの期間、コインパーキングを経営することにしたのですが、月300,000円と、以前の収入を上回る安定収入を確保できるようになりました。
before：
家賃：80,000円→0円
after：
コインパーキング収入：月30万円
ケース3：わずか3台分でも、好立地なら収入◎
オフィスビルにある月極駐車場が空いていたので、有効活用としてコインパーキングにしました。たった3台分ですが、場所が商業地域のど真ん中のため、売上は月600,000円にのぼっています。
月極めでなかなか決まらなかった場所が、大幅に収入が増えて、喜んでいます。
before：
月極駐車場＋空き分0円
after：
月極駐車場＋コインパーキング売上：月60万円
狭小地で駐車場経営をするメリット
狭小地は駐車場経営に向いていないように思えますが、実はメリットがあります。
土地が格安で手に入る
狭小地は他の土地に比べて格安で手に入る可能性があります。狭小地というのは持っていても活用するのが難しく、また販売するにも買い手が見つからない場合があります。
そのため、格安で販売されることもあり狭小地を安く手に入れることが可能です。実際、プロの駐車場業者はこのような土地を購入して駐車場経営を行うことがあります。
特に繁華街や都市の中心部などの場合、土地が高くなかなか購入することができない場合もありますが、狭小地であれば購入可能な価格である場合もあります。
このように、駐車場経営したいが土地の購入にかかる費用をなるべく抑えたいと考えている方は狭小地を購入して駐車場経営するという方法もおすすめです。
場所によっては土地が狭くても利益が出る
狭小地は土地が安く手に入るというのは解説しましたが、狭小地を駐車場にして経営した場合でもしっかり利益を出すことは可能です。
一般的には、狭い土地にある駐車場というのは狭くて駐車しにくいという理由から避けられる傾向にあります。しかし、近年では都市部や観光地を中心に駐車場不足が指摘されることもあり、駐車場の需要は高まっています。
こうした場所で大きな土地を購入するときには価格が高いことが多いですが、狭小地であれば安く手に入りやすいです。
また、時間貸し駐車場は1台分のスペースがあれば経営することが可能で、特に駅前や商業地域、観光地周辺、都市部などでは利用者が見込めます。
このような立地にある駐車場は狭小地であっても需要が高く収益率も高くなります。
経営形態別駐車場経営の収入
ケース別駐車場経営の収入事例集
- ケース1：広さ100坪未満の土地
- ケース2：広さ100坪以上の土地
- ケース3：狭小地
- ケース4：遊休地
- ケース5：広さ30坪程度での駐車場経営
- 月極駐車場の空きを活用
- 土地購入からの経営
- 店舗・企業が経営
駐車場経営で安定収入を得るならこの会社
- タイムパーキング
- 三井のリパーク
- Times
- ユアーズ・コーポレーション
- ＮＴＴル・パルク
- One Park
- 日本システムバンク
- コインパーキングのパークス
- パートナーズ
- ショウワサービス
- パークアベニュー
- アップルパーク
- パークステーション
- ミウラクリエイト
- フィルパーク
- ハロー・テクノ
- エイブルパーキング
- ナビパーク(スターツアメニティー株式会社)
- 日本パーキング
- 日本駐車場開発株式会社
駐車場経営するには入門講座
- 成功する駐車場の条件
- コインパーキングの借り上げと自主管理について
- 駐車場開設後のオーナーの仕事
- 駐車場経営にかかる初期費用（工事費用など）
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