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土地購入からの経営

ここでは土地なしの人が土地を購入したり借りてコインパーキング経営をした場合の成功例を紹介しています。

土地を購入または借りる場合でもコインパーキング経営は可能?

コインパーキングを始めるために2,000万円の土地を購入したとしましょう。1車室2,000円/日の売上がある10台収容のコインパーキングを運営するとすると年間の収入は2,000×10×30×12=720,000円です。

利回りは72万円÷2,000万円×100=3.6%

単純に計算しても投資回収まで30年以上かかりますし、この他にも設備費や舗装費なども初期投資として必要となるため効率がいいとは言えません。

もちろん非常に効率のよい経営をして土地を購入して成功するケースがありますが、土地を借りてコインパーキングを開設することも検討してよいかもしれません。

いずれにしろリスクを取ってすべて自主運営する場合はハイリターンはあまり期待できない投資になることは確かです。

土地を購入してのコインパーキング経営

(大阪府 T.Yさんのケース) 土地から購入をし9台分のコインパーキングを運営していらっしゃいます。初期投資は、土地購入代金と購入に伴う諸費用、駐車場のアスファルト舗装、機械設置工事費で約7,000万円。

現在の1ヶ月あたりの収支は、売上が約40万円で保守管理量に約3万円かかっているため、約37万円の利益となっています。利益率を計算すると、97%とかなりの高さです。

初期投資の回収という点でみても、6.3%の投資利回りで、投資回収期間が約15年10ヶ月となかなかの数字になります。

現在の収入

初期投資:約7,000万円
1ヶ月あたり収支:売上40万円-保守管理料3万円
37万円(利益)
------------------------------------------
投資利回り:6.3%
投資回収期間:約15年10ヶ月(予定)

土地を借りてのコインパーキング経営

(大阪府 K・Sさんのケース) 駅前や商業地ではなく、郊外の住宅地で、土地を借りて駐車場経営に成功しているケースです。

5台分のコインパーキングを運営していて、1ヶ月の収支を見てみると、売上高はだいたい22万円。土地の賃料や管理費などに約8万7,000円がかかっていますが、利益は13万3,000円あります。利益率も約60%と、非常に魅力的な数字になっています。

もちろん初期投資として、コインパーキングの機械や看板、誘導灯などを設置するコストがかかりますが、投資利回りが6.4%と非常に高く、19ヶ月で回収できる予定です。

現在の収入

売上高:22万円/月
土地の賃料・管理費:8万7,000円/月
利益:13万3,000円
------------------------------------------
投資利回り:6.4%
投資回収期間:19ヶ月(予定)

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