駐車場経営で安定収入!成功ガイド » 駐車場経営に適した地域の条件や注意点とは?

駐車場経営に適した地域の選び方と注意点とは?

駐車場経営を成功させる上で、そもそも駐車場経営に適した地域のポイントを理解しておくことが何よりも重要です。

駐車場経営で考えるべき地域特性とは?

時間貸しと月極の違い

駐車場経営にはそもそも、一時的に利用者へ貸す時間貸駐車場(タイムパーキング)と、特定の人へ場所を貸す月極駐車場があります。

人口・交通量

一般的に、時間貸駐車場の方が月極駐車場よりも収益性は高いとされていますが、それは人口が多かったり交通量が多かったりと、人や車が集まりやすい場所であることが前提です。

地価・税金

土地を持たない人が駐車場経営を始めるには、まず土地を購入する必要があります。

しかし地価の高い土地を購入しては、初期費用がかかりすぎ、そもそも投資として意味がありません。

また、好立地の土地は駐車場経営に適していますが、土地は所有するだけでも固定資産税などの税金がかかる為、例えば大都会の一等地で時間貸駐車場を運営しても、税金と相殺すれば赤字になってしまいます。

駐車場経営で儲かるエリアのポイントとは?

東京

不動産賃貸業の場合、都会の中心部に近付くほど収益も期待できますが、その分、地価や固定資産税なども高くなり、駐車場経営としての土地活用で儲けることは難しいのが現実です。

その為、交通量は維持されているものの、固定資産税は比較的安い、中心部から少し離れた地域などが駐車場経営の狙い目です。

東京で注意すべき駐車場経営についてみてみる >>

埼玉

埼玉や千葉のように、東京で働く人々のベッドタウンとして、ドーナツ状に広がる地域の中には、人口や交通量が多いものの、固定資産税が比較的安く、駐車場経営を行う地域として適している場所も存在するでしょう。

埼玉で注意すべき駐車場経営についてみてみる >>

千葉

埼玉と同様に、東京のベッドタウンである千葉エリアにもまた、駐車場経営によって儲けられる可能性の高い地域はあるといえます。

千葉で注意すべき駐車場経営についてみてみる >>

繁華街を選ぶ際の注意点とは?

人が集まりやすい繁華街は、駐車場経営を行う地域として向いています。

しかし、当然ながら同業者も集まりやすく、実はすでに駐車場が供給過多となっているエリアも少なくありません。

繁華街だからと安心するのでなく、本当にニーズがあるのか事前に確かめることが不可欠です。

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