安定収入と高効率投資を狙う!駐車場経営のはじめ方
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土地活用として駐車場経営を検討されている方は、しっかり収入が得られる経営パートナーに出会いたいものです。しかしコインパーキングを運用する会社はいくつもあり、どこに相談したらよいか迷われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。ここではおすすめのパートナー会社を比較してみました。
安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。
選定条件
上記の選定条件をおさえたパートナー会社を事例掲載数が多い順にご紹介します。(2021年11月時点)駐車場経営を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。
土地のオーナーには一切負担をかけずに該当の土地をコインパーキングとして活用する一括借り上げシステムが特徴です。
一括借り上げ | 〇 | 自主管理 | 〇 |
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時間貸し コインパーキング |
〇 | 月極駐車場 | 〇 |
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そのほかの土地活用 | 駐輪場、レンタルボックス、マンション、アパート、戸建賃貸などを提案 |
24時間対応 | 〇 | 短期契約可 | 〇 |
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設備投資費用 | 不要 | 夜間パトロール | 〇 |
公式HP掲載の事例数 | 874件 |
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対応エリア | 東京・千葉・神奈川・埼玉・大阪・兵庫・京都 |
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本社所在地 | 大阪府吹田市垂水町3-33-17 アパルトマンイクシーズ本社ビル |
ユアーズ・コーポレーション独自のシステムにより、コインパーキングによるビジネスを提案。2台分の土地からでも駐車場経営がスタートできます。
一括借り上げ | 〇 | 自主管理 | 〇 |
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時間貸し コインパーキング |
〇 | 月極駐車場 | 〇 |
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そのほかの土地活用 | 駐輪場 |
24時間対応 | 〇 | 短期契約可 | 〇 |
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設備投資費用 | 不要 | 夜間パトロール | - HP記載なし |
公式HP掲載の事例数 | 216件 |
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対応エリア | 東京・神奈川・埼玉・千葉 |
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本社所在地 | 東京都世田谷区用賀2-41-11 平成ビル用賀2F |
タイムズ24は全国各地に駐車場を展開。これまでに培ったノウハウを生かして駐車場の管理を行います。さらに、短期間で駐車場開設が可能な営業担当のスピーディーな対応も好評。
一括借り上げ | 〇 | 自主管理 | - HP記載なし |
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時間貸し コインパーキング |
〇 | 月極駐車場 | 〇 |
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そのほかの土地活用 | 駐輪場 |
24時間対応 | 〇 | 短期契約可 | 〇 |
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設備投資費用 | 不要 | 夜間パトロール | - HP記載なし |
公式HP掲載の事例数 | 18件 |
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対応エリア | 全国 |
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本社所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目20番4号 |
アップルパークは駐車場と駐輪場両方の運営と管理を手がけている会社。お客様に合わせた土地活用のプランを提案してくれます。
一括借り上げ | 〇 | 自主管理 | 〇 |
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時間貸し コインパーキング |
〇 | 月極駐車場 | 〇 |
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そのほかの土地活用 | 駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 〇 | 短期契約可 | 〇 |
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設備投資費用 | 不要 | 夜間パトロール | - HP記載なし |
公式HP掲載の事例数 | 15件 |
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対応エリア | HP記載なし |
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本社所在地 | 東京都北区赤羽1-52-10 NS2ビル 7F |
地域との繋がりを大切にし、立地的な問題やオーナーの悩みなどに適した駐車場を提案。これまでの豊富な実績を活かして、問題を解決するためのアドバイスを行います。
一括借り上げ | 〇 | 自主管理 | - HP掲載なし |
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時間貸し コインパーキング |
〇 | 月極駐車場 | 〇 |
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そのほかの土地活用 | 駐輪場 |
24時間対応 | 〇 | 短期契約可 | 〇 |
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設備投資費用 | 〇 | 夜間パトロール | - HP掲載なし |
公式HP掲載の事例数 | 14件 |
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口コミは見当たりませんでした。
対応エリア | 東京・千葉・神奈川・埼玉・茨城・山梨県(一部)・長野県(一部)・大阪・兵庫・北海道(札幌市近郊)・宮城(仙台市近郊)・愛知・岐阜(一部)・三重(一部)・福岡(福岡市近郊) |
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本社所在地 | 千葉県千葉市美浜区中瀬1-9-1 14F |
空き地などを活用する「トチ活」を提案。新規の駐車場開設はもちろん、現在運営中の駐車場の改装や経営委託など、駐車場経営のさまざまなお悩みにも対応してくれます。1985年創業、幅広いお悩みに対応してきた土地活用のエキスパートです。
一括借り上げ | 〇 | 自主管理 | - HP掲載なし |
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時間貸し コインパーキング |
〇 | 月極駐車場 | 〇 |
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そのほかの土地活用 | 自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 〇 | 短期契約可 | 〇 |
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設備投資費用 | 不要 | 夜間パトロール | - HP掲載なし |
公式HP掲載の事例数 | 4件 |
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口コミは見当たりませんでした。
対応エリア | 全国 |
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本社所在地 | 東京都台東区上野5丁目24番11号NTT上野ビル 4F |
駐車場経営を成功させるためにはどのようなパートナー会社を選ぶかという点が非常に重要になります。
比較表を見てわかるように対応している経営形態が各社異なりますし、駐車場の運営を委託する場合も管理体制や対応スピードに違いがあるからです。もちろん契約内容によっては開設後の収入に差が出てきます。
パートナー会社を選ぶ際は以下の点に注目して自分がやりたい土地活用、駐車場経営が可能かどうか判断して決めるようにしてください。
コインパーキングというと当たり前のように一括借り上げが推されていますが、自分で機械を購入して管理部分のみ委託する自主運営という経営形態もあります。
その場合、初期費用はかかるものの減価償却後は駐車料金がすべて自分に入ってきます。一括借り上げは常に収入は固定ですが、自主運営は稼働率が上がれば上がった分だけ収入がアップするため、多少のリスクを負ってでも資産を増やしたいと考えている人にはうってつけと言えるでしょう。
リスクと言っても不動産投資と比べると少額のため、これから投資に挑戦したいと思っている人にもおすすめです。
駐車場経営の目的や考え方、運営期間によってどちらを選ぶかは変わりますが、投資効率を考えて一括借り上げと自主運営どちらも対応している会社の方が、後から切り替えることもできるため良いでしょう。
駐車場経営はどのような土地でも必ず成功するわけではありません。立地条件によっては設備や広さが充実していても利用者が増えないこともありますし、2台しかスペースがなくても稼働率が高いこともあります。
パートナー会社は必ず、オーナーの所有する土地が駐車場に適しているかどうか現地調査をして収益プランを作成し提案をするはずです。オーナーとしてはまず説明をじっくり聞くことです。
信頼できる会社はなんでも安請け合いをして進めるのではなく、オーナーのためにならないと判断したら契約を断るといった信念を持っています。自社の利益だけでなくオーナー目線で考えてくれる会社を選ぶのがポイントです。
さて上記条件を満たしているかどうか比較するためにピックアップした5社に当てはめて考えてみましょう。パートナー会社がどんな管理体制で、きめ細やかな対応ができるのかどうかは収益に関わることなので重要です。これは駐車場を利用する立場で考えると理解しやすいでしょう。こまめに点検や清掃が行われていると気持ちがよいのでまた利用したいと考えるはずです。管理がいい加減な会社の駐車場は徐々に売上が下がっていきます。
一括借り上げでも売上が思わしくないと賃料値下げの可能性も出てきますので、管理がしっかりしていて、できれば24時間対応や夜間のパトロールなど行っている会社なら理想的です。
先に紹介したように厳しい条件からは外れますが、ほかにもパートナー会社はいくつかあります。その一部をご紹介しますので、参考にしてください。
独自サービス「Rism」によって駐車場経営を強力サポート。
近隣商業店舗との連携で稼働率向上、賃貸料アップも実現。
駐車場の企画・施工・販売・管理を一括してサポートする。
関西一円で駐車場経営を専門に扱う、安心のベテラン企業。
オーナーの費用負担0で始められる駐車場経営プランを提供。
中古駐車場機器を活用して様々なニーズに柔軟にも対応。
オーダーメイド方式による自由度の高い駐車場経営を提供。
費用負担や管理運営の手間が全て0で行える駐車場経営。
立地条件や周辺環境の徹底調査でノーリスクの駐車場経営。
駐車場と建物の2つをセットで考える土地活用法を提案する企業。
駐車場機器の開発・製造も手がける高い専門性で強力サポート。
駐車場設置から管理、クレーム対策まで一括管理の駐車場経営。
大手不動産グループ企業としての連携力を活かしたサポート力。
日本全国各地で地域環境にベストマッチした駐車場経営を提供。
駐車場経営を行う上で、また月極駐車場やコインパーキングのどちらを選択するにしても、メリット・デメリットをしっかりと理解しておくことが大切です。
メリット |
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デメリット |
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メリット |
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デメリット |
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メリット |
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デメリット |
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他にも安定収入を得るためのポイントをしっかり確認しておきましょう。
駐車場経営を始めるにあたって、初期費用がどの程度かかるのかを知っておくことは不可欠です。
駐車場経営をスタートするには、土地の整地・舗装や、コインパーキングの場合であれば機器の購入・工事といった準備が必要であり、それらに応じた費用がかかります。
もちろん、土地を所有していない人の場合は、専用の土地の取得費も必要です。
初期費用の詳細や実際の費用目安について、さらに細かく確認しましょう。
メリット・デメリットや初期費用の他にも、駐車場経営を始める上で注意すべき点はあります。
そもそも、駐車場が必要とされている地域でなければ、利用者が集まりません。
人や車が多く集まってくるエリアであれば、駐車場の稼働率も期待できます。ただし、時間帯ごとに人の量が大きく変動する地域もあるので注意が必要です。
駐車場経営にとってメリットの多そうな地域でも、周辺に駐車場がいくつも存在していれば、供給過多になっている場合もあります。
土地は持っているだけでも固定資産税などの税金がかかります。また、駐車場経営で得た利益に対して所得税などがかかることもあるでしょう。
駐車場経営というのはもちろん土地の有効活用という目的もありますが、駐車場不足を解消して1人でも多くの人に便利に使ってもらう地域貢献の役割も持っています。その点を肝に命じて、ベストなパートナー会社を探してみてください。
駐車場経営には大きく分けて、特定の人へ貸し出す月極駐車場と、不特定多数の人へ一時的に貸し出すコインパーキングの、2種類があります。
また、月極駐車場とコインパーキングもさらに複数のパターンに分けられます。
駐車場の使用者から賃料の回収、駐車場の整備まで、一切をオーナー自身が行う方法です。
駐車場の管理や集金などを専門業者へ委託する方法です。手数料がかかる反面、自分で全てを行うより安心の駐車場経営といえます
土地を丸ごと専門会社へ貸し出し、専門会社が駐車場を経営する方法です。オーナーには、土地の使用料として定額の賃料が支払われます。
専用機器の設置や舗装にかかる初期費用を、オーナー自身が支払う方法です。管理は専門会社に任せることが一般的です。
専門会社へ土地を貸し、オーナーには稼働率に関係なく一定の賃料が支払われます。会社によってはこれを一括借上方式としています。
観光地が近くにあるから、オフィス街・繁華街のど真ん中だから…。そういった安易な理由から、収益予想を高く見積もる方は意外と多くいらっしゃいます。人が集まる場所は回転率が良いため、使用料金を高く設定しても稼働率は高いはず!と考えるのは土地活用失敗への第一歩です。
需要が高いエリアには既に多くの駐車場が存在するため、あらたに参入しても供給過多のため経営に苦しんでいる場合が。
特に観光地周辺は、県や市の運営する安くて広大な公営駐車場が存在するケースもあります。その上、観光地や繁華街は電車やバスといった公共の交通機関が整備されている場合がほとんど。一見車通りの多そうな場所であっても、駐車場の需要が少ない可能性もあります。
コインパーキングの経営でよく利用されるのが、一括借り上げ方式。土地を貸すだけで不労所得が入ってくる点が魅力的ですが、賃料減額条項という落とし穴があります。契約時に高額な賃料を提示され、それをベースに年間の収益予想を立てていた結果、数年後には賃料が半額になり収益がほとんどない、といったことも。
どんなに好立地にある土地であっても、供給過多やニーズに沿わないことで稼働率が悪ければ、運営業者はすぐに賃料の値下げを持ちかけてきます。場合によっては稼働率や収益の如何に関わらず、最初に高額の賃料を提示して契約を取り、徐々に賃料を減らしてくるという業者も。
最初に提示された賃料を鵜呑みにせず、減額も考慮に入れながら、長期的な収益予想を立てることが大事です。
駐車場経営において、実質利回りをしっかり理解しておくことは大変重要です。
駐車場はマンション・アパートのような不動産投資ほど初期投資やランニングコストがかからず、つい安価な諸経費で運営できると考えがち。
しかし実際はそう甘くありません。駐車場の土地は更地と同じ評価を受けるため、住宅用地の特例を受けられず固定資産税は6倍にも跳ね上がるのです。
これを考慮した上で実質利回りをきちんと理解しておかなければ、「固定資産税を払ったら利益がほとんどない」なんてことになりかねません。
実質利回りの計算方法は以下の通りです。
実質利回り(%)=(満車時の年間賃料-ランニングコスト)÷(土地価格+初期費用)✕100ランニングコストの中には、
などが含まれます。もちろん常に満車を維持することは難しいので、実際の実質利回りはこれよりも下回ることを想定しておきましょう。
駐車場経営による売上げは、エリアの地価や人口、交通量、立地などによって変わり、どれくらい儲かるかは同じエリアでも差が生じることが通常です。
1台当たり35,391円(年間5,096,304円)
1台当たり8,312円(年間997,440円)
1台当たり10,303円(年間1,236,360円)
ただし、上記の例はあくまでもエリアの平均な上、利用率が100%という条件を前提としており、実際の売上げは変動します。
また、一般的にコインパーキングの方が、月極駐車場よりも収益は高くなります。
コインパーキングの駐車場経営の収入について、さらに細かく知りたい場合は、こちらのページを参照して下さい。
自分で駐車場を管理している場合は、機器やアスファルト、区分けロープなどのメンテナンス費用が、専門会社を委託している場合は委託料がかかります。
駐車場の稼働率や売上げに関係なく、固定資産税や都市計画税など、地価に応じた税金が必ずかかる為、駐車場経営を行う上で重要なポイントの1つです。
駐車場経営で収入を得た場合、所得税や住民税、事業税といった税金がかかります。
自分で駐車場経営を行う場合、万が一に備えて事業保険に加入していれば、保険料も支払わなければなりません。
ランニングコストについて、より具体的な費用や内訳については、こちらで確認して下さい。
自分で経営する場合は、駐車場の利用者や稼働率がそのまま収益に反映されますが、管理を委託する場合、そこから委託料を差し引かなければなりません。
委託料は管理会社によって異なり、またどこまでを委託するかによっても変わります。
例えば相場として、集金代行や簡単なメンテナンス作業の委託だけであれば、売上げの3~6%といわれています。
その為、例えば年間100万円の売上げがある駐車場の場合、委託すると94~97万円程度が売上見込みになるでしょう。
具体的な委託料や作業内容については、それぞれのパートナー会社へしっかりと確認することが必須です。
経営形態別駐車場経営の収入
ケース別駐車場経営の収入事例集
駐車場経営で安定収入を得るならこの会社
駐車場経営するには入門講座
駐車場経営よくある疑問集
番外編駐車場と組み合わせる土地の活用方法
サイトマップ
安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。
設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
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○ | ○ | 駐輪場、レンタルボックス、賃貸 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | ○ |
公式HP掲載の 事例数 |
874件 |
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2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
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○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
216件 |
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営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
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○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
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○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
18件 |
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費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
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○ | ○ | 駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | ○ |
公式HP掲載の 事例数 |
15件 |
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地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
14件 |
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1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
4件 |
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免責事項
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