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駐車場経営のパートナーを徹底比較

駐車場経営をサポートしてくれるパートナー会社はいくつもあります。今回は成功事例がしっかりとあり、オーナーからの信頼の厚い会社を厳選して紹介します。

駐車場経営で安定収入を得るならこのパートナー会社!

今回は、下の「見るべきポイント」を軸に、信頼できる会社を5社ピックアップしました。経営形態や成功事例、運用・管理・サポートの内容、オーナーさんの口コミをまとめましたので、パートナー会社選びの参考にしていただければと思います。

見るべきポイント

  • 経営形態に柔軟性があるかどうか
  • 実際に運用中の駐車場の収入事例
  • 運用・管理・サポート内容

タイムパーキング(アパルトマンイクシーズ)

タイムパーキングの看板

経営形態
  • 一括借り上げと自主管理(じぶんで駐車場経営)の両方に対応。
  • 一括借り上げは安定した固定収入が得られる。自主管理は地主が設備を購入し、駐車場の集金・管理・運営を委託。初期費用や管理費はかかるが、駐車料金はすべて収入になる。
運用・管理・サポート内容
  • 徹底した現地調査で適正をチェックし、プランを提案してくれる。
  • きれいで停めやすい駐車場をコンセプトに、企画・運営してくれる。
  • コールセンター、警備担当、保守担当が連携した24時間管理
  • 不動産全般のサポートができる(資産税対策など)。
成功事例
  • 商業地にあるわずか3台分のコインパーキングで60万円の収入。
  • 月極駐車場の空き5台分を使って投資利回り51%。
  • 土地購入から9台分を運営し、投資利回り103%。
  • 収入が無くなったモデルルーム跡地を20台のコインパーキングにして、
    月35万円の固定収入。
  • マンション敷地内駐車場の空き3台をコインパーキングに転用して月9万円の収入。
  • 会社所有の商業地の土地を一括借り上げでコインパーキングにして月75万円の安定収入。
オーナーの声
  • 最初は大手を選ぼうとしましたが、実際の現場の収支をオープンにしてくれるなど、信頼感をもてたので決めました。
  • ゴミや粗大ゴミの投棄禁止の告知など、細かい気配りをしてくれるので助かります。
  • 社員による駐車場の定期巡回が頼もしく、安心して経営できています。
  • トラブルが起きた時の対応が非常に早く、清掃などもきちんとやってもらえます。
  • コインパーキングの運営は初めてで不安でしたが担当者がしっかり指導してくれたおかげで満足しています。

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ユアーズパーク(ユアーズ・コーポレーション)

経営形態

一括借り上げと自主管理(運営委託)の両方に対応。

一括借り上げは安定した固定収入が得られる。自主管理は地主が設備を購入し、駐車場の集金・管理・運営を委託。初期費用や管理費はかかるが、駐車料金はすべて収入になる。

運用・管理・サポート内容
  • 電話回線で24時間クレーム対応してくれる。
  • 集金時ごとにゴミの回収、清掃をしてくれる。
  • のぼり旗の設置やポスティング、周辺パーキングの料金調査などを実施してくれる。
成功事例
  • 放置していた狭小地を使って、月5万円の収入。
  • 駅近の月極駐車場の空車室をコインパーキングにして売上が倍増。
オーナーの声
  • 所有するマンションに来客用の駐車場をつくり、好評です。
  • 集金、釣銭の補充などを任せられるのでとても楽です。
  • 目につきやすい看板の設置法など、アドバイスが丁寧です。

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Times(パーク24)

Timesの看板

経営形態 地主は土地を貸し定額賃料を受ける。機械設備は会社が準備。一定の収入が得られる。
運用・管理・サポート内容
  • 機器設置や、駐車場開設後の集金
  • 保守・清掃・24時間緊急対応(コールセンター)などをグループ会社がサポート。
  • 立地・地形などの基本調査、周辺の駐車場ニーズなど様々な調査・分析をしてくれる。
成功事例
  • 個人から法人まで、幅広いオーナーに、全国規模で実績がある。
  • 全国で60万台以上のコインパーキングを運営している。
オーナーの声
  • 大手、有名ブランドの安心感を持って契約できました。
  • 一括借り上げで賃料を受けていますが、値下げ交渉があるという話を聞いたので心配です。

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NTTル・パルク

経営形態 コインパーキングの他に月極駐車場の管理・運営や自動販売機設置による土地活用も行なっています。
運用・管理・サポート内容
  • FeliCaでキャッシュレスにも対応。
  • ラップ式やゲート式といった一般的なコインパーキングだけでなくナンバー認識システムを使った最先端のロックレス式IT精算システムも導入可能。
成功事例
  • 使わなくなった駅近くの倉庫を取り壊して4台分のコインパーキングを開設。順調に売り上げを伸ばしている(収入は非公開)。
オーナーの声
  • 利用者からの問い合わせにも24時間コールセンターが対応してくれるほか、必要であれば作業員が駆けつけてくれるため、安心してお任せしています。
  • 駐車場だけでなく自動販売機の提案もしてくれ、スペースの有効利用ができました。

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アップルパーク

アップルパークの駐車場事例
引用元:アップルパーク公式HP(http://www.applepark.jp/?page_id=13)

経営形態 地主は土地を貸し定額賃料を受ける。機械設備は会社が準備。一定の収入は得られるが、稼働率が上がっても収入は増えない。
運用・管理・サポート内容
  • 24時間年中無休のコールセンターを完備。
  • 日々の清掃やトラブルや苦情の処理をしてくれる。
成功事例
  • 10台駐車スペースで各3.3万円の賃料で契約。
    月33万円の収入をあげる。
オーナーの声
  • 24時間営業の駐車場内は常に明るく、防犯の面でも安心です。
  • 手間をかけずに安定収入が得られ満足しています。

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総評:これが駐車場経営の理想的なパートナーの条件

駐車場経営を成功させるためにはどのようなパートナー会社を選ぶかという点が非常に重要になります。

比較表を見てわかるように対応している経営形態が各社異なりますし、駐車場の運営を委託する場合も管理体制や対応スピードに違いがあるからです。もちろん契約内容によっては開設後の収入に差が出てきます。

パートナー会社を選ぶ際は以下の点に注目して自分がやりたい土地活用、駐車場経営が可能かどうか判断して決めるようにしてください。

1.投資効率のよさを考え、幅広い経営形態に対応してくれる会社

コインパーキングというと当たり前のように一括借り上げが推されていますが、自分で機械を購入して管理部分のみ委託する自主運営という経営形態もあります。

その場合、初期費用はかかるものの減価償却後は駐車料金がすべて自分に入ってきます。一括借り上げは常に収入は固定ですが、自主運営は稼働率が上がれば上がった分だけ収入がアップするため、多少のリスクを負ってでも資産を増やしたいと考えている人にはうってつけと言えるでしょう。

リスクと言っても不動産投資と比べると少額のため、これから投資に挑戦したいと思っている人にもおすすめです。

駐車場経営の目的や考え方、運営期間によってどちらを選ぶかは変わりますが、投資効率を考えて一括借り上げと自主運営どちらも対応している会社の方が、後から切り替えることもできるため良いでしょう。

2.オーナー目線で「No」と言ってくれる会社

駐車場経営はどのような土地でも必ず成功するわけではありません。立地条件によっては設備や広さが充実していても利用者が増えないこともありますし、2台しかスペースがなくても稼働率が高いこともあります。

パートナー会社は必ず、オーナーの所有する土地が駐車場に適しているかどうか現地調査をして収益プランを作成し提案をするはずです。オーナーとしてはまず説明をじっくり聞くことです。

信頼できる会社はなんでも安請け合いをして進めるのではなく、オーナーのためにならないと判断したら契約を断るといった信念を持っています。自社の利益だけでなくオーナー目線で考えてくれる会社を選ぶのがポイントです。

3.こまめに点検や清掃を行っている会社

タイムパーキングのスタッフによる清掃風景

さて上記条件を満たしているかどうか比較するためにピックアップした5社に当てはめて考えてみましょう。パートナー会社がどんな管理体制で、きめ細やかな対応ができるのかどうかは収益に関わることなので重要です。これは駐車場を利用する立場で考えると理解しやすいでしょう。こまめに点検や清掃が行われていると気持ちがよいのでまた利用したいと考えるはずです。管理がいい加減な会社の駐車場は徐々に売上が下がっていきます。

一括借り上げでも売上が思わしくないと賃料値下げの可能性も出てきますので、管理がしっかりしていて、できれば24時間対応や夜間のパトロールなど行っている会社なら理想的です。

総括:理想的なパートナーは…

投資効率の良さを考えて一括借り上げと自主管理両方に対応しているところがほとんどですが、サポート内容から判断すると、お客様視点で土地を調査・分析をしっかり行なっていると考えられるのはパーク24とタイムパーキング(アパルトマンイクシーズ)でしょう。

駐車場の管理体制については専門ということだけあってどの会社も24時間対応になっています。また清掃や機械の点検・メンテナンス体制もしっかりできているので安心です。

どの会社も強みを生かしたサービスを提供していますが、ここで挙げたすべての条件をクリアしている会社としてタイムパーキング(アパルトマンイクシーズ)がもっとも好ましいという結論に至りました。

タイムパーキングの公式サイトを見る>>

駐車場経営というのはもちろん土地の有効活用という目的もありますが、駐車場不足を解消して1人でも多くの人に便利に使ってもらう地域貢献の役割も持っています。その点を肝に命じて、ベストなパートナー会社を探してみてください。

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