駐車場経営を副業に！～安定した副収入～

駐車場経営は、土地があれば費用をほとんどかけずに始めることも可能な上、安定した収入を得られるので、副業として人気です。ただし、副業で駐車場経営を成功させるには、注意すべきポイントもあります。 最初の一文に必ず関連ワードを含め、「このページに何が書かれているか」を明確に紹介する文章を。

副業として魅力の駐車場経営とは？

副業でできる駐車場経営とは？

駐車場経営とは、余っている土地を月極駐車場として人に貸し出したり、一時貸専用のコインパーキングとして活用したりして、駐車場の使用料を得るビジネスモデルです。

駐車場の分類

駐車場には、土地をそのまま活用する平面駐車場、建物や昇降装置を使った立体駐車場、駐車スペースの賃貸契約を利用者と結ぶ月極駐車場、一時的に不特定多数へ貸し出すコインパーキング(時間貸し駐車場)や日貸し駐車場などがあり、それぞれに応じて初期費用や運営方法なども変わります。

副業としての駐車場経営の方法

駐車場経営を行う方法には、機器の設置や保守点検、集金業務などを土地所有者(オーナー)が担う「自主経営方式」と、パーキング事業の専門業者に土地を貸し出し、駐車場利用率にかかわらず、土地の賃貸料として毎月安定した収入を得る「一括借り上げ方式」の、大きく2パターンがあります。

駐車場経営を副業にするには資格がいる？

誰でも駐車場経営を副業にできる

基本的に、一般的な副業の範囲で駐車場経営を行う上で、何かしらの資格や申請は必要ありません。

その為、駐車場経営は誰でも始められる副業として人気を集めています。

駐車場経営に向いている人とは？

誰でも始められる駐車場経営ですが、投資として考えた場合、向き不向きは存在します。

その1つが土地の有無です。

そもそも駐車場経営では、駐車場として利用可能な土地やスペースがあることが前提になります。その為、すでに土地を持っていたり、空き物件を解体して更地にする予定があったりすれば、土地の取得費がかからないので、初期投資0円で駐車場経営を始められることも珍しくありません。

また、専門業者に任せれば、オーナーは基本的に何もしなくて構わないので、安定した不労所得を望む人にとってもメリットの多い副業です。

収益モデルはどれくらい？

月極駐車場よりも儲かりやすいコインパーキング

駐車場経営による収益性は、地価や周辺地域に応じたニーズ、駐車料金の設定、管理費などによって大きく変わる為、一概に言い切ることは難しいのが実際です。

ただし一例として、地方都市のビジネスエリアにある月極駐車場(10台)の月間売上が25万～30万円程度であった場合、一般的にコインパーキングでは倍の50万円～60万円程度が、売上として見込まれてることが多いとされています。

収益性の向上には地域特性にベストマッチした駐車場が必要

同じ地域にある同規模・同価格帯のコインパーキングであったとしても、パーキング設備の種類や利便性などによって、初期費用や収益性は大きく変わってきます。その為、地域特性などを充分に考慮した駐車場運営を行うことが必須です。

気になる税金と対策は？

税金が上がる？

駐車場経営を副業で行う上で、税金について無視することはできません。

駐車場経営に関わる税金としては、まず所得税があります。

特に、平面駐車場の月極駐車場などでは、設備がほとんど必要ない為、初期費用が抑えられる一方で、減価償却費が発生せず、税金が上がりやすい点は重要です。

また、駐車場として利用している土地は、住宅用地でないので、基本的に税制上の優遇措置などがなく、アパートや店舗兼住居を解体して駐車場経営を始めるような人の場合、固定資産税が上がることも覚えておく必要があるでしょう。

税金対策はあるのか？

例えば、既存物件の解体費用と、駐車場経営による収入を相殺することで、不要な物件をお得に処分するというような方法はあります。

また、駐車場設備の設置にかかる初期投資を親世代が行っておき、収益性のある事業を子供へ引き継ぐことで、相続税対策となるかもしれません。

この他にも、駐車場経営の専門業者では、オーナーの事情に合わせた資産運用や税に関するコンサルティングも行っているので、相談してみると良いでしょう。

会社にばれる心配はある？

駐車場経営を始めるからといって、会社に申告する必要はなく、収入や税金に関しても自らきちんと確定申告を行うのであれば、ばれる心配もありません。

駐車場経営を副業にするメリット・デメリット

メリット

• 土地があれば初期費用を抑えられる。
• 土地の広さや環境に応じた駐車場経営を行える。
• 専門業者による一括借り上げ方式であれば設置費用や管理費が0円。
• 一括借り上げ方式では、コインパーキングの稼働率に関係なく収入が保証。
• 充分なノウハウを持った人であれば自主経営で売上げを伸ばすことも可能。
• 平面駐車場であれば土地の再利用も簡単。

デメリット

• 土地がないと取得費などの初期費用が高くなりがち。
• 自主経営の場合は空車リスクや不正駐車リスクなどが発生する。
• 自主経営の場合は保守点検などの管理費がかかる。
• 定期的な保守点検を怠った場合、トラブル発生時の訴訟リスクなどが増える。
• 建物で立体駐車場を作った場合は、土地の再利用が難しくなる。
• 運営・管理などを任せる業者選びを失敗すると、損失やトラブルに発展しやすい。
• 税金について対策が必要。

駐車場経営で失敗しない為のポイント！

完全自主経営は難しい

駐車場経営は、低リスクで安定収入を得やすい副業として人気な反面、初心者がいきなり単独で自主経営を始めても、採算を取れず失敗するリスクが高いという特性があります。

その為、仮に自主経営を行うとしても、きちんとした専門業者と管理委託契約などを結び、適切なサポートを受けながら経営を行うことが重要です。

駐車場経営の成功は業者選びにかかっている！

きちんとした業者に任せることが重要だからこそ、充分なノウハウがあり、成功例や導入実績も豊富な、本当に信頼できる業者を選ぶことが大切です。

色々な業者を比較検討し、自分にベストな業者を見つけることが、副業として駐車場経営を成功させる秘訣だと覚えておきましょう。

• 【個人経営の場合】駐車場経営の収入
• 【店舗・会社の場合】駐車場経営の収入

• ケース1：広さ100坪未満の土地
• ケース2：広さ100坪以上の土地
• ケース3：狭小地
• ケース4：遊休地
• ケース5：広さ30坪程度での駐車場経営
• 月極駐車場の空きを活用
• 土地購入からの経営
• 店舗・企業が経営

• タイムパーキング
• 三井のリパーク
• Times
• ユアーズ・コーポレーション
• ＮＴＴル・パルク
• One Park
• 日本システムバンク
• コインパーキングのパークス
• パートナーズ
• ショウワサービス
• パークアベニュー
• アップルパーク
• パークステーション
• ミウラクリエイト
• フィルパーク
• ハロー・テクノ
• エイブルパーキング
• ナビパーク(スターツアメニティー株式会社)
• 日本パーキング
• 日本駐車場開発株式会社

• 成功する駐車場の条件
• コインパーキングの借り上げと自主管理について
• 駐車場開設後のオーナーの仕事
• 駐車場経営にかかる初期費用（工事費用など）
• 駐車場の運営費用
• 駐車場経営に関わる税金のお話
• 駐車場経営は儲からない？その将来性
• どちらがお得？駐車場経営と賃貸経営を徹底比較
• 駐車場経営用語集
• 駐車場経営を副業に！～安定した副収入～
• 駐車場経営の知っておくべきリスク

• 駐車場の開設条件編
• 駐車場経営のリスク編

• 貸コンテナと組み合わせて成功
• 駅近だけど変形地！駐輪場を選び成功