京都府内で駐車場経営を成功させる為に注意すべき点は？

Q．京都では月極とコインパーキングのどちらが良い？

A．コインパーキングの方がうまくいく確率が高い

京都の駐車場経営でターゲットとなるのは観光客です。京都は1年通して混雑している日本屈指の観光地。国内だけでなく海外の人もたくさん訪れます。京都には公共交通機関でアクセスできない有名観光地がたくさんあるため、レンタカー利用率が高く、コインパーキングの需要が高いのです。

もし京都で駐車場経営を始めるなら、月極駐車場で地元の固定客を狙うよりもコインパーキングで観光客をターゲットにするほうが成功しやすいでしょう。エリアにもよりますが、交通渋滞が問題視されている京都ではマイカーより電車やバスを利用する人が多く、月極駐車場の需要は低めです。

京都で駐車場経営を成功させる3つのコツ

ただ空いている土地をコインパーキングにしても、ニーズがなければ稼働率はアップしません。京都府内で駐車場経営を成功させるには、次の3つのポイントを押さえておきましょう。

1．駐車の需要が高いエリアを選ぶ

京都は全体的にコインパーキングの需要が高いエリア。だからこそ、ライバルが多いというのも忘れてはいけません。ほかの駐車場やコインパーキングが集中しているエリアで始めると、空車率が高くなったり、価格競争につられて利益が下がってしまう可能性があります。有名な清水・八坂などの神社・仏閣がある場所も良いですが、鉄道博物館や京都水族館など駐車場が少ない穴場観光スポットを狙うのがおすすめです。

2．満車率が高い駐車料金を参考にする

コインパーキングの成功に欠かせないのは適切な値段設定。駐車料金が高すぎると利用者は増えませんし、安すぎると利益になりません。当たり前ですがとても大事なポイントです。コインパーキングを成功させるには、周辺エリアで満車率が高い駐車の料金を事前にリサーチしましょう。対象エリアの相場や満車率が高いコインパーキングの価格を参考に駐車料金を設定すれば、稼働率・満車率ともにアップして利益につながることでしょう。

3．京都で求められている駐車場条件を知る

コインパーキングの利用者は観光客だけではありません。もし、周辺に住んでいる方が利用してくれるなら、それに越したことはないですよね。観光客は数が多いものの、ほとんどは一時的な利用でリピーターにはなりません。その点、地元住民は一度気に入ってくれればリピーターになる可能性があります。京都に住んでいる人のニーズを知り、細かなマーケティングを行えば成功に一歩近づけるはずです。例えば、長時間利用するユーザーが多いなら最大料金を設けて打ち切りにする、短時間利用ユーザーが多いなら30分単位の価格を少し上げてみるなど、利用客が求めるものに合わせた駐車場経営を行いましょう。

京都府内で駐車場経営を行う際のポイント

京都府内全体の人口は、令和3年2月時点で約256万人。多くの人口を誇りますが、京都府が国内有数の観光地であることを踏まえると、観光客をターゲットにし、月極よりもコインパーキングの経営に絞ったほうがいいかもしれません。

名神高速道路の渋滞は全国でも高いレベルにあります。交通量の多さも踏まえると自動車で移動する方も多いことが推測できるのです。

ただ、観光客をターゲットにする場合、観光地以外でコインパーキングを設置しても思うような成果は得られないかもしれません。固定資産税もかかるため、駐車場にする場所の選定は慎重に検討することをおすすめします。

人口・交通量

平成27年に実施された国勢調査による推計人口では、京都府の人口は令和3年2月1日時点で2,564,217人、世帯数は1,191,925人です。

行政区別では、一番多いのが京都市で1,455,377人、次に多いのは宇治市の179,760人です。京都市には11の区があり、その中でも人口が多いのは、右京区の202,390人。逆に一番少ないのは東山区の36,173人となっています。

交通量は、平成31年（令和元年）で見ると、京都の名神高速道路の上りで渋滞損失時間は58.5で、7.9キロで、全国だと15位という結果です。

地価

令和2年、京都府の地価公示では、平均価格が住宅地で146,700円、宅地見込地は26,700円、商業地は681,400円、工業地は94,100円です。全体で見ると267,300円でした。前年と比較した変動率では、住宅地は3年連続で上昇、商業地は7年連続上昇、工業地も5年連続上昇と、全体で見ると5年連続上昇傾向にあります。

住宅地のなかでも価格が高いエリアは、上京区に多く見られます。商業地では下京区5-1のみずほ銀行四条支店の8,500,000円/m2で1位。2番目は中信駅前ビルで5,230,000円/m2です。

固定資産税

京都市の税額を例にあげると、「課税標準額×1.4%」です。課税標準額は、固定資産課税台帳に登録した価格が当てはまります。ただし、同一区内で所有している固定資産の課税標準額の合計が決められた額以下だと課税されません。

たとえば、土地は30万、家屋は20万ですが、償却資産の場合は150万に設定されています。固定資産税の納税額がどれぐらいかチェックするには固定資産税の納税通知書を確認するのが手っ取り早いです。納税通知書は毎年4～5月に送られてきます。

京都の駐車場経営パートナー会社

駐車場経営は個人で始めるよりも、パートナー会社のアドバイスやサポートを受けながら運営するのがおすすめです。そこで、京都の駐車場経営パートナー会社をいくつかご紹介します。それぞれの特徴や対応エリアについてもまとめていますので、ぜひご確認ください。

アパルトマンイクシーズ

24時間365日いつでも緊急出動

アパルトマンイクシーズは24時間体制で駐車場を監視してくれる会社です。「精算機が稼働しない」「料金を支払ったのにフラップが下がらない」など、万がいちのトラブルが起きてもスピーディーに対応。利用者が快適に駐車場を使えるよう、夜間パトロールも実施しています。

京都の駐車場データを自社システムで分析

駐車場経営をする上で欠かせない「周辺状況のマーケティング」に力を入れているアパルトマンイクシーズ。長年駐車場経営をサポートしてきた経験・スキルを活かして、エリアごとに京都の駐車場経営の傾向を把握。周辺のパーキング情報はもちろん、立地・環境・広さ・道路からの動線などを考慮した上で、あなたの土地に合った駐車場経営を提案してくれます。

アパルトマンイクシーズの基本情報

本社住所：大阪府吹田市垂水町3-33-17 アパルトマンイクシーズ本社ビル

京都の対応エリア：京都市（北区・上京区・中京区・下京区・山科区・伏見区・南区・西京区）

テクハン株式会社

「楽天ポイント」が貯まるシステムを導入

ピンクの駐車場でおなじみ「BOO BOO PARK」を運営しているテクハン株式会社。駐車場経営会社の中でも、時代の流れに合わせた施策を積極的に導入しているのが特徴です。その1つが、利用料金に応じて楽天ポイントを貯められる「楽天ポイント蓄積サービス」の導入。そのほか、Wi-Fiの設置、GoogleMap登録などにも力を入れています。

日々の売上データや空車状況を遠隔管理

テクハン株式会社は、毎日の駐車場利用状況・売上データを管理しています。決まった時間のみチェックするのではなく、リアルタイムで管理しているのが魅力。客層や利用時間などのデータを正確に収集して、稼働率アップにつなげてくれます。

テクハン株式会社の基本情報

本社住所：京都市中京区西ノ京北聖町10番地の2

京都の対応エリア：京都全域

株式会社コンセプト

一括借上げ賃料を価格提示

株式会社コンセプトの駐車場経営は一括借り上げ制度を採用。もちろん、全国一律料金ではなく、立地・地形などのデータを事前に細かくリサーチして、あなたの土地にあった適正価格を提示してくれます。

狭小地でも駐車場にできる

株式会社コンセプトは車2台を停められる広さの土地なら、すぐに駐車場設備を整えて駐車場経営を始められる環境を整えてくれる会社です。地域密着型ならではのリサーチ力を活かした運営方法も提案してくれます。京都は細い道が多く、スペースが限られている狭小地も多いエリアですが、株式会社コンセプトに任せればうまく土地活用できそうですね。

株式会社コンセプトの基本情報

本社住所：京都市下京区河原町通松原上る二丁目富永町368番地

京都の対応エリア：京都全域

• 【個人経営の場合】駐車場経営の収入
• 【店舗・会社の場合】駐車場経営の収入

• ケース1：広さ100坪未満の土地
• ケース2：広さ100坪以上の土地
• ケース3：狭小地
• ケース4：遊休地
• ケース5：広さ30坪程度での駐車場経営
• 月極駐車場の空きを活用
• 土地購入からの経営
• 店舗・企業が経営

• タイムパーキング
• 三井のリパーク
• Times
• ユアーズ・コーポレーション
• ＮＴＴル・パルク
• One Park
• 日本システムバンク
• コインパーキングのパークス
• パートナーズ
• ショウワサービス
• パークアベニュー
• アップルパーク
• パークステーション
• ミウラクリエイト
• フィルパーク
• ハロー・テクノ
• エイブルパーキング
• ナビパーク(スターツアメニティー株式会社)
• 日本パーキング
• 日本駐車場開発株式会社

• 成功する駐車場の条件
• コインパーキングの借り上げと自主管理について
• 駐車場開設後のオーナーの仕事
• 駐車場経営にかかる初期費用（工事費用など）
• 駐車場の運営費用
• 駐車場経営に関わる税金のお話
• 駐車場経営は儲からない？その将来性
• どちらがお得？駐車場経営と賃貸経営を徹底比較
• 駐車場経営用語集
• 駐車場経営を副業に！～安定した副収入～
• 駐車場経営の知っておくべきリスク

• 駐車場の開設条件編
• 駐車場経営のリスク編

• 貸コンテナと組み合わせて成功
• 駅近だけど変形地！駐輪場を選び成功