安定収入と高効率投資を狙う!駐車場経営のはじめ方
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ここでは駐車場の経営方法の種類とそれぞれのシステムの違いについて説明しています。
駐車場の経営形態には大きく分けて月極駐車場とコインパーキングの2種類があります。
平面駐車場、立体駐車場、タワー型駐車場などの形状がありますが規模が違うのみで経営形態には影響しません。
その名の通り台数×月額契約料金が収入となる駐車場の形態です。
整地していれば砂利敷の更地でもロープを張るだけで開設できるので初期費用が少なくて済むのがメリットです。
1台が継続的に駐車することが多い住宅地によく見られます。収容台数分の契約者がいれば問題ないですが、契約者がいないスペースの収入はゼロになるという空きリスクがあります。
契約によっては収入が保証されるケースもあるとはいえ、それでも収益性が低いのがデメリットです。
決まった契約者がいるわけではなく時間で駐車場を貸して利用料金を徴収する駐車場の形態です。
精算機やフラップ板、案内看板などの設置が必須のためある程度の初期費用が必要になります。一時的な駐車の需要がある駅前や商業地によく見られます。
稼働率にもよりますが月極駐車場のように一箇所がまるまる収入ゼロになるリスクはほとんどなく、収益性は月極駐車場より高いというのがメリットです。
コインパーキングには土地を管理会社に貸してすべての運営を任せる一括借上げ方式と機器などを自分で購入して経営を行う自主管理方式があります。一括借上げの場合は機器購入の必要はありません。
なおコインパーキングは、個人の土地活用の方法としてはもちろん、店舗や会社が収益確保のために運営するケースもあります。それぞれの特性を理解した上で、最適な方法を探してください。
個人経営の場合は安定収入が確保できるので一括借上げ方式でコインパーキングを運営するケースが多くなっています。
賃料収入は固定になりますが機器設置の初期費用がかからないというメリットがあるからです。
もちろん自主管理方式でコインパーキングを運営することも可能で、初期費用はかかりますが、稼働状況によっては高収益が見込めます。
近年、店舗や会社がコインパーキングを始めるケースが増えていますが、その理由は駐車場の収益が上がるというだけではありません。夜間の防犯や不法投棄防止に役立ちますし、店舗などでは無断駐車や迷惑駐車がなくなり本業の売上アップにつながるからです。コインパーキング自体でそれほど収入がなくても本業で稼げるようになればOKという経営判断があるからです。
経営形態別駐車場経営の収入
ケース別駐車場経営の収入事例集
駐車場経営で安定収入を得るならこの会社
駐車場経営するには入門講座
駐車場経営よくある疑問集
番外編駐車場と組み合わせる土地の活用方法
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安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。
設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
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○ | ○ | 駐輪場、レンタルボックス、賃貸 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
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○ | 不要 | ○ |
公式HP掲載の 事例数 |
874件 |
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2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
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○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
216件 |
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営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
18件 |
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費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
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○ | 不要 | ○ |
公式HP掲載の 事例数 |
15件 |
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地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
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○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
14件 |
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1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
4件 |
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