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千葉県で駐車場経営を成功させる為に注意すべき点は?

観光地としての人気が高い上、可住地面積が広く、京葉工業地域の中枢としても発展した千葉県は、駐車場経営者にとって魅力的な土地ですが、駐車場経営を成功させるにはエリアごとの特性の見極めが重要です。

千葉では月極とコインパーキングのどちらが良い?

東京都に隣接する千葉県は、可住地面積が広く、国内有数のテーマパークやリゾート地、国際空港、さらには大規模工業地帯などもあり、駐車場経営を始めたい人にとって、魅力的なエリアが多いと考えられます。
しかし地域差も大きく、月極駐車場にすべきかコインパーキングにすべきかは、ニーズを適切に見極めた上で判断することが欠かせません。

千葉県で駐車場経営を行う際のポイント

人口・交通量

千葉県は広い可住地を備えている上、東京都に接していることもあり、大都市のベッドタウンや京葉工業地域の中枢として栄えてきました。
ただし、例えば関東平野の一部にあたる北部エリアと、房総半島の下端にあたる南部エリアでは、人口や交通量に関する差も大きく、駐車場の需要については事前の調査が重要です。

地価

平成28年から平成30年にかけて、千葉県内の平均地価の推移を見ると、住宅地では平成28年で72,000円/㎡、平成29年で72,500円/㎡、平成30年では73,500円/㎡と、年々上昇していることが分かります。また、特に東京圏が上昇傾向にあり、都市部に近い範囲でまだまだ発展し続けていく可能性が高いと考えられるでしょう。

固定資産税

固定資産税は、地価に比例して上がり、駐車場の稼働率に関係なく支払わなければならない費用です。また、地価や固定資産税が高い地域だからといって、必ずしも駐車場へのニーズまで高いとは限らない点も重要です。
尚、宅地に対する固定資産税と、駐車場としての土地に対する固定資産税では、後者の方が高くなります。駐車場経営による売上げと固定資産税のバランスを見誤れば、事業破綻のリスクが増大するので、注意しなければなりません。

千葉県でおすすめの駐車場経営のパートナー会社

エリア開発と発展が進み、地価や固定資産税の高い地域も多い千葉県では、地域特性や駐車場ニーズを詳細に判断する為にも、信頼できるパートナー会社を見つけることが大切です。

アパルトマンイクシーズ

特徴

土地所有者が駐車場経営を行う自主管理方式や、会社が土地を借り上げて駐車場経営を行う一括借り上げ方式の、好きな方を選べる点は魅力です。その上、現地や周辺エリアに関する徹底的な情報収集が行われており、最適なプランをオーナーへ提案してくれる点も安心感を高めています。

口コミ

住所

本社:大阪府吹田市垂水町3-33-17 アパルトマンイクシーズ本社ビル

東京支社:東京都新宿区百人町2-4-6メイト新宿ビル6階

アップルパーク

特徴

様々な駐車場経営プランが用意されており、例えば空き家を解体して駐車場用地にしたい人向けに、解体工事費立替プランが用意されている点も人気の理由です。また、解体工事費立替プランでは、工事費用を差し引いて土地の賃料が支払われるので、実質的にオーナーの解体費負担が0円で済むこともポイントです。

口コミ

住所

本社:東京都北区赤羽1-52-10 NS2ビル7F

横浜営業所:神奈川県横浜市中区山下町74-1大和地所ビル306

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タイムパーキング
(アパルトマンイクシーズ)

借り上げと自主管理が選べて24時間の管理サポート!
初めての運営でも資産税対策なども含めしっかり指導してくれます。

収入例 3台分のコインパーキングで60万円の収入
20台のコインパーキングにして、月35万円の固定収入
経営形態
  • ・一括借り上げ
  • ・自主管理
ユアーズパーク
(ユアーズ・コーポレーション)

24時間のクレーム対応や集金時ごとにゴミの回収や清掃をしてくれる。そのほか周辺のペーキングの料金調査なども対応!

収入例 狭小地を使って、月5万円の収入
月極駐車場の空車室をコインパーキングにして売上が倍増
経営形態
  • ・一括借り上げ
  • ・自主管理
アップルパーク

戸建住宅だけでなく賃貸用の集合住宅まで
埼玉県越谷市地域密着の実績ある

収入例 10台駐車スペースで各3.3万円の賃料で月33万円の収入
経営形態 ・土地を貸し定額賃料を受ける

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