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ケース5:広さ30坪程度での駐車場経営

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30坪程度の土地は、賃貸物件を建てるには狭く、仮に戸建て住宅を建てても借り手が見つかるか分からず、不動産投資として考えるとなかなか厄介ですが、駐車場経営用の土地として見れば、充分に価値があります。

30坪しかない土地だからこそ駐車場経営が有効

そもそも、30坪の土地が駐車場経営に向いている理由としては、駐車場経営の柔軟性が挙げられます。

コインパーキングなら狭い土地でも利用可能

駐車場経営を始める上で絶対に必要なものが、駐車スペースを確保できるサイズの土地ですが、30坪もあれば数台の車を駐車させることが可能です。

変形地でも利用可能

面積で30坪といっても、土地の形状は様々です。しかし駐車場経営であれは、駐車スペースのデザインを考慮することで、長方形でない土地であっても問題なく活用することが可能です。

不動産投資ほどの初期費用がかからない

駐車場経営における最大のメリットの1つが、初期費用が安いという点です。

その為、不動産投資では空室リスクだけでなく、高額な初期投資というリスクがありますが、駐車場経営では空車リスクはともかく、初期投資がほとんどかからないので、トータルの投資リスクはかなり低いといえるでしょう。

専門業者に任せれば収入が安定保証

駐車場経営には、土地所有者が自ら行う自主経営方式と、土地を専門業者に貸して、駐車場の設置・運営・管理などの業務を一括管理してもらう一括借り上げ方式があります。

一括借り上げ方式であれば、駐車場の利用率に関係なく、土地の賃貸料が運営業者から支払われる為、安定した収入が保証されます。

30坪の土地でも本当に駐車場経営は成功するのか?

実際に30坪程度の土地を使った駐車場経営で、成功した事例を見てみましょう。

成功事例1:区画整理で余った土地を有効活用

田舎に持っていた土地が区画整理によって一部を削られて、30坪程度の土地が中途半端に余ってしまったものの、パーキング事業の専門業者に一括借り上げ方式で駐車場経営を任せた結果、何もしなくても、毎月きちんと土地の賃料が支払われるようになりました。

成功事例2:相続したきり使い道のなかった土地が立派な財産に

祖父の代から受け継がれてきた、中途半端なサイズの変形地。広さは30坪ほどあったものの、戸建て住宅用の土地としては使いづらく、ほったらかしでしたが、専門の駐車場運営業者と委託管理契約を結んで、適切なコンサルティングを受けながらコインパーキングとしてリニューアルした結果、想像以上に収益を上げられました。

また、駐車場の保守管理については、契約を結んだ運営業者が全て行ってくれているので、オーナーとしてやることはお金の管理だけしかありません。

30坪の土地で駐車場経営を成功させるポイント

本当に信頼できる専門業者へ任せることが重要

30坪の土地で駐車場経営を成功させる最大のポイントは、その土地の形状や周辺環境などに適した駐車場を設置し、可能な限り無駄やリスクを除外しつつ、良質な駐車場運営を維持していくことといえるでしょう。

そしてそれには、狭い土地でも駐車場経営を成功させる為のノウハウが欠かせません。

駐車場経営は低リスク・安定収入が期待できる事業である反面、不特定多数の人が利用するものでもあり、トラブルが起こる可能性も充分に考えられます。

だからこそ、きちんとした実績やノウハウを持っている専門業者を選び抜くことが、30坪の狭い土地でもちゃんと駐車場経営を成功させるカギに違いありません。

色々な業者を比較検討し、自分にとってベストだと信頼できる業者を冷静に見つけていきましょう。

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毎月安定収入が得られるおすすめ6社

安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。

【選定条件】
一括借り上げに対応
土地の状況に合わせた提案ができる…時間貸し、月極駐車場、そのほかの土地活用
運用・管理・サポート内容が充実している…短期契約可、設備投資費用不要、24時間対応
公式HPに事例掲載がある
上記の選定条件をおさえたパートナー会社を事例掲載数が多い順にご紹介します。(2021年11月時点)
1.タイムパーキング
(アパルトマンイクシーズ)
タイムパーキング
引用元:アパルトマンイクシーズ公式HP
(http://www.timeparking.jp/)

設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場、レンタルボックス、賃貸
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要
公式HP掲載の
事例数
874件
2.ユアーズパーク
(ユアーズ・コーポレーション)
ユアーズパーク
引用元:ユアーズ・コーポレーション公式HP
(https://www.coin-parking.com/orner.html)

2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
216件
3.Times
(パーク24)
パーク24
引用元:パーク24公式HP
(https://times-info.net/owner/openflow/)

営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
18件
4.アップルパーク
(株式会社アップルパーク)
株式会社アップルパーク
引用元:株式会社アップルパーク公式HP
(https://www.applepark.jp/?page_id=21)

費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要
公式HP掲載の
事例数
15件
5.ナビパーク
(スターツアメニティー株式会社)
スターツアメニティー株式会社
引用元:スターツアメニティー株式会社公式HP
(https://www.navipark1.com/u-navi/)

地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
14件
6.NTTル・パルク
(株式会社NTTル・パルク)
株式会社NTTル・パルク
引用元:株式会社NTTル・パルク公式HP
(https://www.le-perc.co.jp/parking_system/)

1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
4件

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