駐車場経営で安定収入!成功ガイド » 駐車場経営するには入門講座 » 駐車場の運営費用

駐車場の運営費用

公開日: |更新日:

ここでは駐車場を維持・管理していくためにかかる運営費用について解説しています。

経営スタイルよって異なる駐車場の運営費用

駐車場経営のスタイルにより異なりますが、集金や清掃、機械のメンテナンス、電気料金などいわゆる管理費が月々発生することになります。

コインパーキングの経営には自主管理と一括借上げがありますが、オーナーがどこまでを管理するかによって負担額も変わります。

完全自主管理

駐車場の清掃や機械のメンテナンス、トラブルやクレーム対応なども含めすべての管理業務を自分で行うスタイルです。ランニングコストとしては電気代、レシート代、メンテナンス代など毎月5,000~20,000円程度はかかります。

目に見えるかたちの費用は少なくて済みますが、宣伝や集客なども含め自らが動く手間などを考えると、個人ですべて行うのはあまり現実的ではありません。

自主管理(管理委託)

駐車場の運営主体は自分にありますが、面倒な管理業務はすべて委託業者にお願いするスタイルです。管理料が発生しますがオーナーは清掃や機械の点検・修理などの業務から開放されます。

一般的な委託管理料は賃料収入の5%~10%ほどかかると考えておきましょう。管理料は売上に連動するので毎月変動します。また機械や設備が破損した場合は補修費用も発生します。

一括借上げ

コインパーキングで最も多いスタイルが一括借上げ方式です。オーナーの所有している土地を借り上げて委託業者が駐車場の運営を行い、オーナーには毎月固定の賃料が支払われます。
オーナーにとっては駐車場の売上に関わらず安定収入が得られるメリットがありますが、業者がリスクを取る分、支払われる賃料は低く抑えられます。オーナーは運営維持費はあまり意識しないかもしれませんが、実際の収入に対して15%~20%程度かかっていると考えてよいでしょう。

管理委託をする場合の注意点

オーナーにとって面倒な管理業務を請負ってくれる管理委託はありがたいのですが、注意しなければならない点もあります。

管理委託料は低額な方がうれしいですが、あまり安すぎる場合は管理の範囲をよく確認しないとかえって手間がかかってしまうこともあります。

特に駐車場のトラブル対応については要注意です。法的な対応などが必要になった場合に、直接オーナーが処理するようなことになると個人で行うのは難しくなります。

一括借上げの場合はその点はすべて任せられるので気になりませんが、自主管理を希望する場合は一定のリスクを負う覚悟で自らの責任で委託業者を選ぶことが重要です。

駐車場経営のパートナーを徹底比較
駐車場経営のパートナーを徹底比較

経営形態別駐車場経営の収入

ケース別駐車場経営の収入事例集

駐車場経営で安定収入を得るならこの会社

駐車場経営のパートナーを徹底比較

駐車場経営するには入門講座

駐車場経営よくある疑問集

番外編

駐車場と組み合わせる土地の活用方法

サイトマップ

ラクラク駐車場経営♪安定した収入を得るなら!
毎月安定収入が得られるおすすめ6社

安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。

【選定条件】
一括借り上げに対応
土地の状況に合わせた提案ができる…時間貸し、月極駐車場、そのほかの土地活用
運用・管理・サポート内容が充実している…短期契約可、設備投資費用不要、24時間対応
公式HPに事例掲載がある
上記の選定条件をおさえたパートナー会社を事例掲載数が多い順にご紹介します。(2021年11月時点)
1.タイムパーキング
(アパルトマンイクシーズ)
タイムパーキング
引用元:アパルトマンイクシーズ公式HP
(http://www.timeparking.jp/)

設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場、レンタルボックス、賃貸
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要
公式HP掲載の
事例数
874件
2.ユアーズパーク
(ユアーズ・コーポレーション)
ユアーズパーク
引用元:ユアーズ・コーポレーション公式HP
(https://www.coin-parking.com/orner.html)

2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
216件
3.Times
(パーク24)
パーク24
引用元:パーク24公式HP
(https://times-info.net/owner/openflow/)

営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
18件
4.アップルパーク
(株式会社アップルパーク)
株式会社アップルパーク
引用元:株式会社アップルパーク公式HP
(https://www.applepark.jp/?page_id=21)

費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要
公式HP掲載の
事例数
15件
5.ナビパーク
(スターツアメニティー株式会社)
スターツアメニティー株式会社
引用元:スターツアメニティー株式会社公式HP
(https://www.navipark1.com/u-navi/)

地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
14件
6.NTTル・パルク
(株式会社NTTル・パルク)
株式会社NTTル・パルク
引用元:株式会社NTTル・パルク公式HP
(https://www.le-perc.co.jp/parking_system/)

1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
4件

Copyright (C)駐車場経営で安定収入!成功ガイド All Rights Reserved.