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駐車場経営の注目点!月極駐車場とコインパーキングを徹底比較!

駐車場経営を始めようとしている人にとって、月極駐車場の方が良いのか、コインパーキングの方が良いのか、比較してみることは大切です。

月極駐車場とコインパーキングを比較

月極駐車場
メリット ・設備機器が不要。
・更地であれば砂利地でも構わない。
・先払いにすれば料金滞納が起こりにくい
デメリット ・空きが出ると収益性がダウン。
・収益の上限が低い。
・違法駐車や不法投棄などのトラブル。
・使いにくい土地では集客力が弱い。
収益モデル 1台1月2万円として、1月に2万円の売上。
コインパーキング
メリット ・利用率が上がるほど収益も上がる。 狭小地などでも立地次第で活用できる。
デメリット ・設備機器の導入に費用がかかる。
・地面の舗装が必要。
・不払いや事故などのトラブル。
収益モデル 日中16時間は1時間当たり200円、夜間8時間は1時間当たり100円、日中10時間のみの稼働で月間売上6万円。

各形態で収益を確立するには何台分のスペースが必要?

月40万円の利益を得ると仮定して試算してみましょう。

月極駐車場の場合

月極駐車場では、「貸し出しスペース数×賃料」がそのまま売上げになります。その為、仮に月40万円を売り上げたいとすれば、1台分2万円だとして、最低でも常時20台分を貸している必要があります。

もちろん、空車リスクを考えれば、実際のスペース数はもっと多いことが望ましいでしょう。

コインパーキングの場合

コインパーキングの場合、仮に日中16時間は1時間当たり200円、夜間8時間は1時間当たり100円の料金設定として、平均して日中10時間ほど稼働していたとします。すると月間売上げは1台当たり約6万円です。

ただし、コインパーキングは月極駐車場と異なり、駐車場設備機器などのランニングコストなどもかかる為、「売上げ=収入」とはいきません。

そう考えると、稼働率がそのままでも利益率が7割だとすれば、月間の売上げは42,000円となり、40万円を得るには最低でも10台以上のスペースが必要になると分かります。

第3の選択肢「シェアリングサービス」

シェアリングサービス(カーシェアリング)とは、1台の車を、あらかじめ登録している人々が共有(シェア)するというサービスです。

駐車場経営としてのカーシェアリングは、パートナー会社に駐車場の土地を貸し出して、そこへパートナー会社が所有するシェア用の車を停めておき、登録車が事前に予約している時間に車を取りに行くという仕組みが一般的です。

どのような場合でも維持や管理は大変

月極駐車場でもコインパーキングでも、またはカーシェアリングでも、安定した運営には日頃のメンテナンスが欠かせません。

月極駐車場は、コインパーキングなどに比べればまだ機械的な維持費はかかりにくいものの、アスファルトの舗装や、砂利地の雑草の除去といったメンテナンス、その他にもゴミなどの不法投棄対策など、考えるべきことは幾つもあります。

専門の管理会社に委託するのがおすすめ

駐車場の維持管理を個人で全て行うには、限界があります。ましてや機械を使っている場合、万が一のトラブルを考えれば24時間の対策が必要です。 その為、本当に安定した駐車場経営を続けるには、専門の管理会社(パートナー会社)へ委託して、維持管理を任せるのが最善策といえるでしょう。

きっちりとニーズに応えてくれて、自分にとって本当に信頼できるパートナー会社を見つけることこそが、駐車場経営を成功させる秘訣です。

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経営状態として、「一括借り上げ」と「自主管理」が選択可能であり、公式サイトに収入モデルの記載がある3社をピックアップいたしました。

タイムパーキング
(アパルトマンイクシーズ)

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初めての運営でも資産税対策なども含めしっかり指導してくれます。

収入例 3台分のコインパーキングで60万円の収入
20台のコインパーキングにして、月35万円の固定収入
ユアーズパーク
(ユアーズ・コーポレーション)

24時間のクレーム対応や集金時ごとにゴミの回収や清掃をしてくれる。そのほか周辺のペーキングの料金調査なども対応!

収入例 狭小地を使って、月5万円の収入
月極駐車場の空車室をコインパーキングにして売上が倍増
Times(パーク24)

駐車場業界の市場の84%(※1 2020年5月時点)を独占する、業界最大手。
※1:参照元:業界動向SEARCH.COM
https://gyokai-search.com/3-parking.html

収入例 16台の月極駐車場を、月極駐車場5台、時間貸し11台に変更し、月48,000円から2.2倍の110,000円に増加

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