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駐車場経営用語集

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ここでは駐車場経営に関連する用語を土地に関するものと駐車場に関するものに分けて解説しています。

コインパーキング経営に役立つ言葉をチェック

土地に関する用語

土地活用

土地のオーナーが所有地を現状よりも有効に活用すること。土地は所有しているだけで固定資産税や維持管理の手間・費用がかかるため一定の収入を生み出す収益不動産に変えることで有効な土地活用ができます。

一括借り上げ

不動産会社がオーナーの土地を借り上げる方式。オーナーが土地を運営するのではなく、不動産会社に賃貸する形で行われる。不動産会社がオーナーに毎月一定の賃料を支払うシステムとなっており、駐車場経営ではメジャーな賃貸契約である。

固定資産税

土地や家屋などの不動産または償却資産を所有している人(法人も含む)に対して課税される税金のことで用地によっては税制の軽減措置がある。

都市計画税

都市計画事業や区画整理事業に要する費用に充てることを目的として都市計画区域内の土地・建物に課税される地方税のうちの市町村民税のこと。

不動産取得税

土地や家屋を購入するなどして不動産を取得すると課税される税金で登記の有無にかかわらず課税される。

更地

建物などがなく借地権などの使用収益を制限する権利の付いていない土地のこと。建物がなくても借地権が付いている土地は更地とは言えません。

整地

建築・耕作等に適するよう、土地を平らにならすこと。また、その土地。

遊休地

利用されていない土地のこと。

狭小地

明確に定義付けされているわけではないが20坪以下の狭い土地のことを指すことが多く、利用範囲が限られるため周辺の土地相場よりも安いことが多い。

変形地

一般的に土地活用では正方形・長方形に近い敷地が理想とされるが、それに対し三角形や台形だったり極端に細長い土地などのことを総称したもの。土地の価格が安いケースが多い。

設備投資

機械や建物など生産設備の固定資産に資本を投下すること。

舗装

道路の表面を石や煉瓦、コンクリート、アスファルトなどで固め、耐久力を強めること。

歩道の切り下げ

道路の車道と歩道部分に高低差がある場合、利便性を図るため、歩道部分を切って高さを下げること。

駐車場に関する用語

コインパーキング

24時間営業で、時間貸し・コイン払い精算による無人駐車場経営方法を指す。駐車場設営が可能な土地(空き地など)に、ゲートや車をロックする機械などを入れた施設。システムとしては、帰る際に利用時間分の料金を支払う。精算後、ロックが解除されたり、ゲートが開いたりすることで出庫できる。

案内看板

駐車場の名称や料金体系(およびそれに関する注意事項)、場内でのトラブル時の緊急連絡先が記載された看板。利用者と管理者の利用上トラブルを防ぐため、契約約款という形で設置されている看板もある。

最大料金

コインパーキングの看板に記載されている定められた時間内であれば一定金額以上は課金されない料金体系のこと。時間帯超過や課金の基準は駐車場ごとに異なるので利用する際によく確認しないとトラブルになる。

車室

駐車場で自動車を収容するスペースまたは位置のこと。コインパーキングでは2500×5000mmが基本で通常はラインを引くなどして区切られている。

駐車監視員

放置車両確認事務を業務委託された、民間法人の従業員。この業務は警察署長が公安委員会に法人登録した法人に委託が可能。

賃貸借契約

賃貸人が賃借人にあるものを使用収益させて、これに対し賃借人が賃料を支払うことを約束する。それによって成立する諾成・有償・双務契約のこと。時間貸し駐車場にも適用される契約形態。

月極駐車場

月単位で賃貸契約を結ぶ駐車場経営のこと。月額料金を基本とし、24時間自分の決められたスペースがあり、いつでも入出庫が可能。最近では、時間制限付きで格安で貸してくれる月極駐車場も増えつつある。

道路交通法

道路を使用する人全て(歩行者、車に乗る人も含む)の安全、円滑な運行を守るための法律。

ランニングコスト

使用するシステム、機器の保守や管理に必要となる費用を総称して言う。時間貸し駐車場では、ロック版や精算機などのメンテナンス費用などがこれにあたる。

レイアウト

敷地内で、建物の位置や方位、道路との関係などを示す図面。または、敷地内のどこに何をどのように配置するか、ということ。

車止め

駐車場で自動車が停止すべき位置を越えて走行してきた時に強制的に停止させるもので車室後方の路面に設置される。コインパーキングの場合はスチール製のものが多い。

ロック方式(フラップ版)

駐車すると地中に設置されたセンサーがそれを感知し、フラップ版が上昇、車体を動かせないようにするというもの。乗り逃げ防止のための装置。出庫の際は、精算を行うとフラップ版が下りる仕組み。

ゲート式

入口で駐車券を取るとゲートバーが開いて中に入ることができる駐車場のこと。出る際には駐車券を料金精算機に入れて精算するとゲートバーが開いて外に出ることができる。

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安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。

【選定条件】
一括借り上げに対応
土地の状況に合わせた提案ができる…時間貸し、月極駐車場、そのほかの土地活用
運用・管理・サポート内容が充実している…短期契約可、設備投資費用不要、24時間対応
公式HPに事例掲載がある
上記の選定条件をおさえたパートナー会社を事例掲載数が多い順にご紹介します。(2021年11月時点)
1.タイムパーキング
(アパルトマンイクシーズ)
タイムパーキング
引用元:アパルトマンイクシーズ公式HP
(http://www.timeparking.jp/)

設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場、レンタルボックス、賃貸
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要
公式HP掲載の
事例数
874件
2.ユアーズパーク
(ユアーズ・コーポレーション)
ユアーズパーク
引用元:ユアーズ・コーポレーション公式HP
(https://www.coin-parking.com/orner.html)

2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
216件
3.Times
(パーク24)
パーク24
引用元:パーク24公式HP
(https://times-info.net/owner/openflow/)

営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
18件
4.アップルパーク
(株式会社アップルパーク)
株式会社アップルパーク
引用元:株式会社アップルパーク公式HP
(https://www.applepark.jp/?page_id=21)

費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要
公式HP掲載の
事例数
15件
5.ナビパーク
(スターツアメニティー株式会社)
スターツアメニティー株式会社
引用元:スターツアメニティー株式会社公式HP
(https://www.navipark1.com/u-navi/)

地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
14件
6.NTTル・パルク
(株式会社NTTル・パルク)
株式会社NTTル・パルク
引用元:株式会社NTTル・パルク公式HP
(https://www.le-perc.co.jp/parking_system/)

1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
4件

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