10坪の土地で駐車場経営はできる？

このページでは、10坪の土地でも駐車場経営は始められるのかについて解説しています。

10坪の土地でも駐車場経営は始められる？

駐車場として利用するために必要な土地の最小スペースは、車が2台ほど停められる範囲とされており、その面積はおよそ9坪です。そのため、10坪しかない土地でも駐車場経営を行うことは可能です。

10坪の土地に何台の車を停められる？

月極駐車場の場合

一般的な乗用車のサイズを「5m×2.5m（4坪）」とした場合、10坪の土地を月極駐車場として活用するとすれば、最大で2台までを停めることが可能です。

ただし、駐車スペースの幅や車両止めを設置する場所、土地の形状によっては1台しか停められない可能性もあります。

コインパーキングの場合

精算機などの設備機器を設置しなければならないコインパーキングの場合、月極駐車場よりも土地の使い方を細かくプランニングしなければなりません。

できるかぎり無駄なスペースを省いてデザイニングできた場合、10坪の土地でも2台分のコインパーキングとして利用することが可能です。しかし精算機としておよそ2坪が必要で、車1台分のスペースが4坪とすれば、少しでもデッドスペースが生じると2台分の確保が難しいケースも考えられるでしょう。

10坪の土地で駐車場経営を始めるときの初期コストは？

整地費用

月極駐車場でもコインパーキングでも、まず土地を駐車場として活用できる状態に整備しなければなりません。また、特にコインパーキングとして利用する場合は、原則として精算機やロック板を設置するためのアスファルト舗装などが必要となります。

アスファルト舗装として必要な金額は地域や業者によって異なるものの、10坪の土地であればおよそ以下の通りです。

• アスファルト舗装費用：1m²あたり約5,000円
• 1坪＝約3.3m²
• 10坪の土地の舗装費用＝5,000円×10×3.3＝約165,000円

なお、月極駐車場でも舗装することで税制上の優遇措置を受けられる可能性があります。

機械設置費用

精算機やロック板といった機械の他にも、駐車場の立地環境によっては照明装置や防犯カメラといった機械を設置しなければならないこともあります。

精算機は1台およそ40～50万円、ロック板は1台あたり10万円ほどとされています。

そのため、2台分のコインパーキングであれば最低でも60万～70万円以上の機械設置費用が必要です。なお、通常は施工費が別途かかります。

そのほかの費用

照明装置や防犯カメラといった安全・セキュリティ対策に関わる設備は、コインパーキングでも月極駐車場であっても同様に重要です。

どのような設備を必要とするかは土地環境や周辺の状況によっても変わってくるため、その土地の特性に合わせたコストプランニングを行うことが大切になります。

また、看板や案内板などの宣伝用設備についても考えておきましょう。

10坪の駐車場経営の収入予測

月極駐車場の場合

東京都内を参考にした場合、月極駐車場としての利用料は平面駐車場の場合で平均3万円、機械式駐車場であれば平均3.5万円ほどとされています。そのため、平面駐車場として10坪（2台分）の月極駐車場を経営した場合、得られる賃料は平均して毎月6万円程度と考えることができるでしょう。

なお、賃料の回収や督促に管理会社を介した場合、手数料が差し引かれることになります。

コインパーキング経営の場合

コインパーキングの利用料は場所によってさまざまですが、仮に1時間あたり200円とすれば、1日の半分（12時間）の利用があるとして1台あたり「2,400円/日」の収入を見込めます。そのため、10坪（2台分）のコインパーキングを安定して経営できた場合、月間の売上げは以下のようになります。

• 2,400円/日×2台×31日＝148,800円／月

仮に稼働時間が6時間であっても、毎月74,400円の売上げとなります。

月極駐車場とコインパーキングはどちらが儲かる？

単純に売上げを比較すれば、平均しておよそ6万円程度の収益を期待できる月極駐車場と、1日6時間の稼働でも毎月74,400円の売上げを期待できるコインパーキングでは、コインパーキングのほうがより儲けられると考えられます。

ただし、コインパーキングの経営を始めるにはアスファルト舗装や精算機、ロック板などの設置を行うための費用がかかるため、月極駐車場の場合よりも初期費用が増大します。

そのため、特にコインパーキングの場合、毎月の売上げによって初期費用を回収していかなければ赤字になってしまうということも重要です。

初期費用の総額

アスファルト舗装を前提にすれば、月極駐車場でもコインパーキングでも舗装費用がかかります。また、コインパーキングの場合はそこへ精算機などの設備導入が必要となります。

そのため、初期費用の最低ラインとして以下のような試算が可能です。

• 10坪の土地の舗装費用＝約165,000円
• コインパーキング用設備機器費用＝60万～70万円（+施工費）
• 初期費用＝765,000～865,000円（+施工費）

なお、照明設備や防犯カメラの設置にかかる費用もあり、実際にはおよそ100万円程度のコストを想定しておくべきかも知れません。

1台分しか確保できない場合

土地の形状によっては、物理的に2台分の動線を確保できない場合があります。そのため、面積としては10坪であっても、実際には1台分の駐車場としてしか経営できない可能性もあるでしょう。

1台分の月極駐車場（平面）であれば、毎月の売上げはおよそ3万円で、初期費用の回収には半年以上が必要です。

コインパーキングの場合、ロック板よりも精算機のコストが高いことを考慮すれば、それ以上の期間がかかる可能性もあります。

立地環境とニーズに合わせてプランを選ぶ

観光地や商業エリアなど単価や稼働時間を高めやすいコインパーキングであれば、1台分しかスペースがなくても高収益を期待できることがあります。そのため、立地環境や利用者のニーズを考慮したうえで、月極駐車場にするのか、コインパーキングにするのか判断することが重要です。

• 【個人経営の場合】駐車場経営の収入
• 【店舗・会社の場合】駐車場経営の収入

• ケース1：広さ100坪未満の土地
• ケース2：広さ100坪以上の土地
• ケース3：狭小地
• ケース4：遊休地
• ケース5：広さ30坪程度での駐車場経営
• 月極駐車場の空きを活用
• 土地購入からの経営
• 店舗・企業が経営

• タイムパーキング
• 三井のリパーク
• Times
• ユアーズ・コーポレーション
• ＮＴＴル・パルク
• One Park
• 日本システムバンク
• コインパーキングのパークス
• パートナーズ
• ショウワサービス
• パークアベニュー
• アップルパーク
• パークステーション
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• ナビパーク(スターツアメニティー株式会社)
• 日本パーキング
• 日本駐車場開発株式会社

• 成功する駐車場の条件
• コインパーキングの借り上げと自主管理について
• 駐車場開設後のオーナーの仕事
• 駐車場経営にかかる初期費用（工事費用など）
• 駐車場の運営費用
• 駐車場経営に関わる税金のお話
• 駐車場経営は儲からない？その将来性
• どちらがお得？駐車場経営と賃貸経営を徹底比較
• 駐車場経営用語集
• 駐車場経営を副業に！～安定した副収入～
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• 駐車場の開設条件編
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