どんなタイプがある？駐車場の種類
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パーキングの種類
ロック（フラップ）式コインパーキング
コインパーキングでよく見かけるタイプです。枠線で囲まれた駐車スペースにロック板という装置が付けられており、駐車時に自動車がその板を乗り越えると、一定時間後にロック板が上がる仕組みです。ロック板が上がっている時間で課金されます。
駐車場経営者の立場で見たロック式のメリットは、「駐車料金を確実に徴収できる」ことでしょう。料金を支払わないと出庫できない仕組みになっており、仮に強引に出庫しようとすると車が破損するリスクもあります。利用時間に対する適切な料金を確実に徴収できるため、不利益を被るリスクが少ないのです。
一方デメリットは、機器トラブルの可能性が考えられること。例えば、精算してもロック板が下がらないというトラブルがあると、利用者からの大きなクレーム、トラブルに発展する可能性もあります。
安心して利用してもらうためにも、定期的な機器メンテナンスをおこない、健全な駐車場維持に努める必要があります。
ゲート式コインパーキング
ゲート式コインパーキングも広く一般的に見かけるタイプです。駐車場の出入口にゲートと精算機が設けられており、利用者は駐車券を受け取り入庫。出庫時に精算を行うスタイルとなっています。大型商業施設や病院などの比較的広い敷地に設置されることが多いタイプです。
ゲート式のメリットは、「設備コストが抑えられる」ことで、必要コストは「駐車スペースの整備」と「ゲート機器の設置」程度で済みます。
デメリットとしては、利用者が駐車券を紛失し精算が適切に行えない場合があること。また、なかには高額紙幣が使用できない機器があり、利用者が現金を持ち合わせていなかった場合、精算のトラブルに発展する可能性があることです。
チケット（前払い）式コインパーキング
近年では、チケット前払式のタイプも増えてきました。駐車後に発行券を購入するシステムの駐車場です。購入券を外から簡単に確認できるように、ダッシュボードの上に置いてもらうスタイルです。
駐車場経営者の立場から見たメリットは、「コストが低く済む」ことです。設備や機器に関しても、駐車券の発行機程度で済みます。ロック板のように定期的なメンテナンスも不要。その分、駐車料金を抑えられるため、利用者もリーズナブルな価格で駐車場を利用できるという、双方にメリットがあるタイプとなります。
デメリットは、「料金の変動がない」という点にあります。ゲートやロック板など、利用状況を示すものがないため、不正駐車のリスクが高まります。これを防ぐには、人力で見回りをして取り締まるしかありません。駐車場設備自体のコストは低く済みますが、警備の人件費などランニングコストは長い目で見るとかかるかもしれません。
利用方法
ロック（フラップ）式コインパーキング
ロック（フラップ）式コインパークは通常下記の順番で駐車から出庫を行います。- 空いた駐車スペースに停める
- ロック板を乗り越える
- 出るときは駐車スペースに書かれた区画番号を確認
- 精算機で区画番号ボタンを押す
- 表示された金額を支払う
- ロック板が降りたことを確認して出庫
注意点は確実にロック板を乗り越えることです。また、ロック板が上がった状態で出庫しようとすると、自動車やロック板の破損にもつながります。修理費用がかかるため利用者は注意しなければなりません。
また、区画番号を間違えて、人の駐車料金を精算してしまうといったことも考えられます。駐車場経営者はその点の問い合わせにもしっかりと対応できるような準備が必要です。
ゲート式コインパーキング
ゲート式コインパーキングの利用順序は下記の通りです。
- ゲート出入り口にある機器で駐車券を取る
- 駐車スペースに自動車を停める
- 出庫時はゲート出入り口にある機器で精算する
- ゲートが開いたら出場
ゲート式コインパーキングは、ゲートにある機器で駐車券の発券と精算を行います。駐車場経営者は、利用者が多いのであれば事前精算機を設置するのもいいでしょう。そうすることで、出入り口での渋滞解消につなげられます。
注意すべきこととしては、駐車券の紛失。精算を適切に処理できないことから、トラブルに発展する可能性もあるため、駐車場経営者は紛失の注意書きを用意するなど工夫するといいでしょう。
チケット（前払い）式コインパーキング
チケット（前払い）式コインパーキングの利用順序は下記のとおりです。
- 駐車スペースに自動車を停める
- 精算機に料金を入れて発行券を取る
- 発行券をダッシュボードなど外から見やすい場所に置く
- 前払いを済ませているのでそのまま出庫
チケット（前払い）式コインパーキングでは、厳格な管理体制が整備されていないという一面があります。そのため、不正駐車をされるリスクも否定はできないのです。健全な経営を行うためには、警備員を立てて見回りを実施するなどして、不正駐車がないかチェックする必要があるでしょう。
経営形態別駐車場経営の収入
ケース別駐車場経営の収入事例集
- ケース1：広さ100坪未満の土地
- ケース2：広さ100坪以上の土地
- ケース3：狭小地
- ケース4：遊休地
- ケース5：広さ30坪程度での駐車場経営
- 月極駐車場の空きを活用
- 土地購入からの経営
- 店舗・企業が経営
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- ハロー・テクノ
- エイブルパーキング
- ナビパーク(スターツアメニティー株式会社)
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