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20坪の土地で駐車場経営はできる?

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20坪の土地でも駐車場経営を始められるかどうかについて解説しています。

20坪の土地でも駐車場経営は始められる?

一般的な乗用車1台分のサイズを「5m×2.5m(約4坪)」として、20坪の土地であれば5台分の車を並べられるため駐車場経営も可能です。

もちろん、実際には各車両の動線を考えなければならず、現実的な駐車可能台数に注意してください。

20坪の土地に何台の車を停められる?

月極駐車場の場合

車1台分のスペースを約4坪として、20坪の土地であれば最大5台分の駐車場として活用できます。ただし、これはあくまで車両を綺麗に横一列に並べられる場合であり、土地の形状によってはデッドスペースが発生してしまうこともあるでしょう。

そのため20坪の土地を駐車場として活用する場合、ぎりぎり5台分、基本的には余裕を考慮して4台分程度に想定しておくことが無難です。

コインパーキングの場合

車ごとの駐車スペースが必要になるという点では、コインパーキングも月極駐車場も変わりありません。しかし、コインパーキングでは精算機(約2坪)の設置が必要となるため、20坪の土地であれば最大4台分の駐車スペースを確保できるでしょう。

なお、駐車スペースを軽自動車専用にするといった工夫を行えば、5台分のスペースを確保できる可能性もあります。ただ、そうすると軽自動車のお客さんだけが限定されてしまうのがデメリットです。

20坪の土地で駐車場経営を始めるときの初期コストは?

整地費用

月極駐車場であれば更地での経営も可能ですが、精算機やロック板の設置が前提となるコインパーキングの場合、アスファルト舗装が必要です。

アスファルト舗装にかかる費用は1m²あたり5,000円となっており、1坪(3.3m²)で考えれば以下のような計算になります。

なお、アスファルト舗装はコストがかかる一方、舗装によって税制上の優遇措置を受けられる可能性もあります。

機械設置費用

一般的なコインパーキングとして設置する場合、駐車場につき精算機が1台、駐車スペースごとにロック板1台がそれぞれ必要です。

メーカーや地域などによって価格変動があるものの、基本的に精算機のコストは1台あたり約40万~50万円とされており、ロック板は1台10万円として考えることができます。

そのため、4台分のコインパーキングとして考えれば、

これに施工費が加わることを考えると、最低でもこれ以上の金額を想定しておかなければなりません。

そのほかの費用

精算機やロック板が不要であっても、駐車場の安全対策として照明設備や防犯カメラといった設備の導入は必要です。

月極駐車場であれば契約者に対する安心感や信頼性を提供するための設備が重要になり、コインパーキングであれば料金を掲示するための看板や案内板も必要でしょう。

どのような設備が求められるかは立地環境や面積、土地の形状によっても左右されます。

20坪の駐車場経営の収入予測

月極駐車場の場合

月極駐車場の契約料はエリアや立地環境によってさまざまであり、一律の金額を想定することはできません。ただし、東京都内に限定した場合、平面駐車場で平均して月3万円程度、機械式駐車場で平均3.5万円程度が相場ともされています。

そのため、4台分の月極駐車場として経営すれば、平面駐車場で毎月12万~14万円程度の契約料を見込める計算になるでしょう。

コインパーキング経営の場合

1時間あたりの利用料を200円として考えれば、駐車スペース1台分で1日最大4,800円の売上げを得られます。しかし、現実的に24時間稼働はまずあり得ず、客観的に考えれば1日につき12時間、リスクを考慮して1日につき6時間程度の稼働として計算することが無難です。

4台分(200円/時間)のコインパーキングで1ヶ月(31日)の経営を行った場合、売上げ予測は以下の通りです。

つまり、およそ15万~30万円の月間売上を期待できます。

月極駐車場とコインパーキングはどちらが儲かる?

平面駐車場として4台分の月極駐車場を経営する場合と、4台分のコインパーキング(1日6時間稼働)を経営する場合、コインパーキングのほうがやや高い売上げになりそうです。しかし、コインパーキングでは精算機やロック板といった機械設備の導入コストが発生するため、トータルで考えれば月極駐車場が有利になるという可能性もあるでしょう。

ただし、月極駐車場では急な解約や利用料滞納などのリスクがあり、アスファルト舗装をするのであれば初期費用についても無視することはできません。

一方、4台分のコインパーキングとして1日12時間の稼働を実現できれば、5台分の月極駐車場と比較してもコインパーキングのほうが大きな売上げを得られることになります。

適切なプランニングによってコインパーキングが有利になる

20坪のコインパーキングで利益を高めていこうと思えば、駐車場の想定台数はもちろん、立地環境に応じた料金設定や、導入する機械設備の種類・初期コストなどについて総合的に考えることが重要です。

一般的に月極駐車場よりもコインパーキングのほうが利益を追求しやすいとされていますが、それはあくまでも適切な経営プランをあらかじめ構築して、ランニングコストまで含めたシミュレーションをしておくことが前提です。

駐車場経営で儲かるかどうかは、立地環境や周辺の競合他社の存在によっても影響されるため、まずは対象エリアの分析やキャッシュフローの試算などをきっちりと行っていきましょう。

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安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。

【選定条件】
一括借り上げに対応
土地の状況に合わせた提案ができる…時間貸し、月極駐車場、そのほかの土地活用
運用・管理・サポート内容が充実している…短期契約可、設備投資費用不要、24時間対応
公式HPに事例掲載がある
上記の選定条件をおさえたパートナー会社を事例掲載数が多い順にご紹介します。(2021年11月時点)
1.タイムパーキング
(アパルトマンイクシーズ)
タイムパーキング
引用元:アパルトマンイクシーズ公式HP
(http://www.timeparking.jp/)

設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場、レンタルボックス、賃貸
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要
公式HP掲載の
事例数
874件
2.ユアーズパーク
(ユアーズ・コーポレーション)
ユアーズパーク
引用元:ユアーズ・コーポレーション公式HP
(https://www.coin-parking.com/orner.html)

2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
216件
3.Times
(パーク24)
パーク24
引用元:パーク24公式HP
(https://times-info.net/owner/openflow/)

営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
18件
4.アップルパーク
(株式会社アップルパーク)
株式会社アップルパーク
引用元:株式会社アップルパーク公式HP
(https://www.applepark.jp/?page_id=21)

費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要
公式HP掲載の
事例数
15件
5.ナビパーク
(スターツアメニティー株式会社)
スターツアメニティー株式会社
引用元:スターツアメニティー株式会社公式HP
(https://www.navipark1.com/u-navi/)

地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
14件
6.NTTル・パルク
(株式会社NTTル・パルク)
株式会社NTTル・パルク
引用元:株式会社NTTル・パルク公式HP
(https://www.le-perc.co.jp/parking_system/)

1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
4件

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