埼玉県で駐車場経営を成功させる為に注意すべき点は？
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埼玉県で駐車場経営を成功させようとすれば、専門のパートナー会社なども活用しながら、固定資産税や駐車場需要などのバランスを正しく見極めることが重要です。
埼玉県では月極とコインパーキングのどちらが良い？
東京都のベッドタウンとしても発展してきた埼玉県は、特に都市部で人口や交通量が多く、駐車場に対する需要も低くありません。しかしエリアによっては地域ごとの特性も異なり、必ずしも人口だけで駐車場の需要を判断することは危険です。
一般的に、駐車場経営では月極駐車場よりもコインパーキングの方が、儲かるとされていますが、そもそも地域のニーズとしてどのような駐車場が適しているのかを見極めることが、駐車場経営を成功させる上で最も重要なポイントの1つです。
埼玉県で駐車場経営を行う際のポイント
人口・交通量
東京都の北西部に位置し、関東地方で第3位の人口密度を誇る埼玉県は、2010～2015年の人口増加率が、東京都・沖縄県に次いで全国第3位と、まだまだ発展が望めるエリアといえるでしょう。特に、東京へ隣接する東南エリアには人口が密集しており、首都圏から広がる交通網に沿って、多くの車やバイクなどが行き交っています。
ただし、反対の北西エリアには山地や農地が広がっており、都市部と比較すると、人口密度や交通量にも差があることが特徴です。
地価
埼玉県の宅地の平均地価(平成30年度見込額)は、県内全体で51,269円／m²ですが、市町村別に見ると、最高額が蕨市の147,190円／m²、最低額が東秩父村の5,294円／m²と、30倍近い差があり、駐車場を設置するエリアの地価がどの程度に位置するのか、正しく把握しておくことは欠かせません。
固定資産税
固定資産税は、土地の地価や面積に応じて必ずかかる税金であり、駐車場経営の成功の鍵を握る重要なポイントです。特に、地価が高い場所では固定資産税も高くなるので、もしも駐車場経営による売上げに対して、固定資産税として支出する費用の割合が高ければ、赤字経営となり、駐車場経営を続ければ続けるほど損をしてしまう結果になります。
埼玉県の駐車場経営のパートナー会社
駐車場経営を成功させるには、専門性が高く、信頼のおけるパートナー会社を見つけることが不可欠です。そこでここでは埼玉県対応の駐車場経営パートナー会社をいくつかご紹介していますので、参考にしてみてください。
アパルトマンイクシーズ
特徴
一括借り上げ方式や自主管理方式など、駐車場経営の方法をオーナーが自分で選べるので、ニーズに合った駐車場経営を行えます。
また、24時間管理や定期清掃、最新エリア情報の提供といった、サポート態勢も充実しています。
口コミ
- 不動産運用の経験こそあっても、駐車場経営者としては初心者でしたが、担当者さんがしっかりと指導してくれて不安が解消されました。
- 土地の形状に問題があって使い道に悩んでいましたが、担当者から適切なプランを提案してもらえて、感謝しています。
住所
本社：大阪府吹田市垂水町3-33-17 アパルトマンイクシーズ本社ビル
東京支社：東京都新宿区百人町2-4-6メイト新宿ビル6階
アップルパーク
特徴
設備投資やランニングコストが0円、24時間365日の管理業務も全て任せられるなど、駐車場経営初心者や、副収入として不労所得を考えている人にとって、適したプランを提供してもらえます。
また、最短1ヶ月契約という実績もあり、一時的な土地活用を検討している人でも、相談してみる価値があるでしょう。
口コミ
- 1年後の住宅建築を予定しており、それまでの土地活用として駐車場経営を委託しました。担当者が気さくで、人間性に惹かれたことも理由です。
- 他社と比較しましたが、アップルパークさんが最も立地条件やこちらのニーズに合ったプランを提供してくれました。
住所
本社：東京都北区赤羽1-52-10 NS2ビル7F
横浜営業所：神奈川県横浜市中区山下町74-1大和地所ビル306
経営形態別駐車場経営の収入
ケース別駐車場経営の収入事例集
- ケース1：広さ100坪未満の土地
- ケース2：広さ100坪以上の土地
- ケース3：狭小地
- ケース4：遊休地
- ケース5：広さ30坪程度での駐車場経営
- 月極駐車場の空きを活用
- 土地購入からの経営
- 店舗・企業が経営
駐車場経営で安定収入を得るならこの会社
- タイムパーキング
- 三井のリパーク
- Times
- ユアーズ・コーポレーション
- ＮＴＴル・パルク
- One Park
- 日本システムバンク
- コインパーキングのパークス
- パートナーズ
- ショウワサービス
- パークアベニュー
- アップルパーク
- パークステーション
- ミウラクリエイト
- フィルパーク
- ハロー・テクノ
- エイブルパーキング
- ナビパーク(スターツアメニティー株式会社)
- 日本パーキング
- 日本駐車場開発株式会社
駐車場経営するには入門講座
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