安定収入と高効率投資を狙う!駐車場経営のはじめ方
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確率的に、コインパーキングの方がうまくいく可能性が高いと言えるでしょう。
現在の車所有者は、既に月極駐車場と契約済の方がほとんど。新規で車を持つ人の数も減少傾向にあるため、月極駐車場の今後の需要増加はあまり期待できません。
一方、コインパーキングは「一時的に駐車する」ためのもの。繁華街は開いている土地がほとんどないため、コインパーキングの需要も常に高い傾向にあります。また、最近は住宅街において、1台分からコインパーキングを設置する土地オーナーも増えています。これは、コインパーキングというインフラの整備が重要であり、需要があるためだと考えられます。
駐車場経営は決して簡単に成功するものではありません。立地をはじめ、いろいろな条件が収益化を近づける、あるいは遠ざける要因となります。ここでは駐車場経営を成功させる3つのコツを解説いたします。
当たり前ですが、駐車場として需要が高いエリアに設置する必要があります。とくにコインパーキングを経営する場合、空車は収益を大きく左右する問題。空いている時間が長ければ長いほど収益に直接響きます。コインパーキングの需要が高いエリアといえば、やはり繁華街付近や駅の近く。また、繁華街周辺の住宅街も駐車の需要が高いエリアです。
月極駐車場とコインパーキングの両方において、重要になってくるのが駐車料金の設定です。料金設定は満車率を左右する要因でもあります。周辺に似たようなコインパーキングがあるなら、価格競争が生まれるのは当然でしょう。その場合、満車率の高いパーキングの料金を参考にするのがおすすめです。
また、駐車場の利用者は、車の停めやすさ、隣接する道の広さなどの条件も加味して駐車場を選びます。あなたの土地の条件が近隣のコインパーキングよりも良いなら、駐車料金をやや高めに設定しても良いでしょう。
兵庫県では、通勤やビジネス移動で車を使用する人が多い傾向。したがって、ビジネス街にもパーキングの需要があります。長時間にわたり車を停めるケースが多いため、停め放題プランなどの精算アイデアが求められているようです。
逆に駅周辺や繁華街などは一時的に駐車する車が大半。この場合、小刻みな精算時間の設定によって、停める人の少しでも安くしたいという欲求に応えることができ、人気にもつながります。
兵庫県内で人口密度が高くなる傾向にあるのは灘区になります。東部に位置し、市街地の北部には古くからの住宅もありますが、新しい団地や神戸大学、神戸高校があり、西側には水道筋商店街もあります。同時に自然が豊かで、酒造地帯が広がるエリアでもあります。
観光客も多く、月極とコインパーキングどちらにしたほうがいいかは悩みどころ。月極は昔からある駐車場と契約している利用者が多い可能性もあります。
その点を考えると、繁華街にコインパーキングを設置するほうが需要は高いでしょう。ただし、灘区のような人口密度が高いエリアだと、既にある月極に空席がない可能性もあります。その点も含め、月極にするかコインパーキングにするか検討したほうがいいでしょう。
2020年の兵庫県勢要覧によると、令和元年の兵庫県の人口総数は5,463,594人。兵庫県内の各街で人口密度が一番高いのは神戸市灘区で10,452人/m2、次に神戸市兵庫区で10,215人/m2、3番目が神戸市長田区で9,637人/m2です。兵庫の人口密度は、トップ4まで神戸市が並んでいます。
平成27年の道路交通センサスによると、11月25日の国道2号線では、昼間12時間では24,648台という結果に。兵庫県は観光客数も多く、平成27年時点でも増加傾向にあり、近畿では大阪府や京都府に次いで3番目に多いという結果でした。
ただ、1世帯あたりの自動車保有数は平成7年をピークにして徐々に減少傾向にあります。
令和2年の兵庫県の公示地価を見ると平均が16万5,721円/m2、坪単価は57万7,841円で全国での順位は7位という結果でした。兵庫県内で地価が高いエリアを挙げると、芦屋市、神戸市、西宮市、尼崎市、宝塚市などになります。
一方、土地が安いのは多可町の9,368円/m2、神河町の1万2,342円/m2が挙げられます。また、最新基準地価の平均は14万8769円/m2、坪単価は平均49万1799円/坪。前年からの変動率は-0.88%です。
兵庫県の固定資産税ですが、神戸市を例に挙げると「課税評価額×税率(1.4%)に設定されています。駐車場も土地、家屋以外の事業用の資産、法人税または所得税で減価償却の対象となるべき資産にあてはまるため、課税されることを覚えておきましょう。
ただ、令和2年は感染症の拡大によって、特例措置が設けられました。経営環境が厳しい事業者を対象に、令和3年度課税の1年分に限定して、償却資産および事業用家屋に関わる固定資産や都市計画税の課税標準画が1/2、または0にする措置が取られています。
駐車場経営は個人で始めるよりも、パートナー会社のアドバイスやサポートを受けながら運営するのがおすすめです。そこで、兵庫の駐車場経営パートナー会社をいくつかご紹介します。それぞれの特徴について詳しくまとめていますので、ぜひご確認ください。
アパルトマンイクシーズのコインパーキングは、まとまった資金を用意していない人でもスタートしやすいのが特徴です。設備の導入や運営、管理まで、駐車場オーナーが行うべき工程をアパルトマンイクシーズが請け負ってくれます。「借り上げシステム」の場合、設備投資費用0円で高性能な駐車場設備を導入でき、なおかつ経営ノウハウを得られるのです。
アパルトマンイクシーズは短期契約にも対応しています。例えば、急にテナントが空いてしまって家賃収入がゼロになった、あるいは数ヶ月先に契約が決まっているが、それまで収入がゼロで困っている方などにおすすめ。短期契約ができるので、その土地が空いている期間限定で有効活用できます。
コインパーキング経営の中でも人気が高い「一括借上げシステム」を導入しています。アパルトマンイクシーズが土地を一括借上げして駐車場経営をする方式。土地オーナーは、コインパーキングの売上に左右されることなく、賃料として毎月固定の家賃収入が目指せます。
イーエスプランニングは、固定の賃料が支払われる「一括借り上げ」ではなく、売り上げが伸びた分だけ利益も増える「直営サポートプラン」を推奨しています。駐車場経営のノウハウがない状態で、誰の手も借りることなくオーナー直営の駐車場を成功させるのは難しいでしょう。しかし、イーエスプランニングなら売上改善と管理業務をアウトソーシングしながら直営できるため、外部委託費用を支払いながら売り上げ拡大を目指せるのです。
タワー式の立体駐車場や自走式の駐車場、フラップ式やゲート式、チケット式など、さまざまなタイプの駐車場経営を手掛けてきたイーエスプランニング。ほかにもマンション併設型の駐車場や車庫型の駐車場など、タイプ別のノウハウをもっています。兵庫エリアだけで、これまでに数多くの駐車場をサポートした実績があるそうです。
三井のリパークは、車に乗っている方なら知らない人はいないくらい有名なコインパーキングのブランド。新しい機器を積極的にコインパーキングに導入しています。防犯カメラはもちろん、ロック板もボラード式のロック板を採用。地面と同じ高さに設置できるものを使っているので、乗り越える必要がなく安全です。またAEDを設置するなど、社会貢献も強く意識しています。
土地活用の目的や希望条件はオーナーによりけりです。一時的に、暫定的に土地活用がしたい方もいれば、初期投資をなるべく抑えて細く長く駐車場経営を続けていきたい方もいるでしょう。三井のリパークなら短期から中長期まで、柔軟に契約可能。もちろん、初期投資を抑えられるプランも用意しています。
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安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。
設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場、レンタルボックス、賃貸 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | ○ |
公式HP掲載の 事例数 |
874件 |
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2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
216件 |
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営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
18件 |
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費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | ○ |
公式HP掲載の 事例数 |
15件 |
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地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
14件 |
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1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
4件 |
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