最大50％も可能！駐車場経営での節税対策を紹介
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低コストでスタートできる駐車場経営。ですが、節税効果は高くないと言われています。
駐車場経営における効果的な節税対策を紹介します。
駐車場経営で節税可能な税金は相続税と所得税のみ
駐車場経営に関わる税金は、「相続税」「所得税」「固定資産税」「都市計画税」の4つです。このうち、固定資産税に関しては、土地の種類によっては税制の軽減措置があるものの、駐車場は更地と同じ扱いになるため軽減措置は受けられません。
また、都市計画税に関しても、その都市計画区域内であれば支払う必要があり、軽減措置は受けられません。節税が見込めるのは、「相続税」と「所得税」のみです。それぞれの特徴と節税効果をまとめましたのでご覧ください。
相続税は条件次第でアパート経営と同等の50％減節税効果が
土地を相続する場合に発生する「相続税」。相続した土地の種類が更地であれば、駐車場にする事で相続税評価額が50%減になる特例が受けられます。これは、アパートやマンションの相続税規定である、貸付事業用宅地等の「小規模宅地等の特例」と同じもので、とても大きな節税効果と言えます。ただし、定められたいくつかの条件を満たす必要があります。
- コンクリートやアスファルトで整地する必要があります。砂利敷きの場合は、砂利の量や敷き詰め方、範囲などによって適用されない場合があるので注意が必要。この措置を行う事で、構築物のある土地とみなされます。
- コンクリートなどで舗装して整地しただけではなく、きちんとした駐車場を経営、運営していなければなりません。
- この特例が適用されるのは200平方メートル（60坪ほど）までとなり、それ以外の部分は適用外となります。
経費によって変わる所得税は効果が少ないものの節税可能である
駐車場経営で得た収益は不動産所得となり、所得税が発生します。駐車場経営にかかった費用を必要経費として計上して「売上－経費＝収入（所得税対象額）」という計算で収入や所得税額が決まりますので、経費が出来るだけあった方が節税出来ると言えます。
ただ、駐車場はアパートなどとは異なり、設備投資も少ないため計上できる経費がそう多くありません。整地のためのコンクリートやアスファルト代、料金メーターや街灯、看板、監視カメラ代くらいでしょう。
アスファルトの耐用年数は10年、砂利だと15年となっています。例えば、アスファルトでの舗装で100万円かかったとしたら、耐用年数は10年ですので減価償却期間も10年。10年の間は一年に10万円の経費を加算できることになります。月にすると8千円ほどの経費になりますね。
上記を考えると、節税効果が大きく得られるのは、更地を相続するより駐車場にして相続するなど、相続に関わる場面となります。最終的には、どれくらいの収益性があるかですので、土地活用や駐車場経営の知識を十分に得て活用なさってください。
経営形態別駐車場経営の収入
ケース別駐車場経営の収入事例集
- ケース1：広さ100坪未満の土地
- ケース2：広さ100坪以上の土地
- ケース3：狭小地
- ケース4：遊休地
- ケース5：広さ30坪程度での駐車場経営
- 月極駐車場の空きを活用
- 土地購入からの経営
- 店舗・企業が経営
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