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駐車場経営に資格・届け出は必要?

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土地の活用などで駐車場経営を検討しているときに気になるのは、届け出や資格が必要なのかということかもしれません。ここでは、駐車場経営について、届け出や資格の要否をまとめました。

駐車場経営に届け出は原則不要

駐車場経営をする際には、原則として、届け出は不要です。ただし、他の事業と同様に、収入に関して確定申告はしなければいけません。また、例外として届け出が必要なケースがあります。

届け出が必要なのは、大規模なコインパーキングです。具体的には、「車場の車室の合計面積が500㎡(約150坪)以上あり、不特定多数が営業時間内に自由に利用できる都市計画区域内にあるコインパーキング」だと、届け出なければいけません。

駐車場の種類が、コインパーキングではなく月極駐車場の場合は他の要件が当てはまっていても届け出は不要です。また、従業員専用など、限定された利用者しかいない場合も届け出する必要はありません。

そのため、届け出が必要なケースに当てはまる駐車場は少ないでしょう。

都市計画区域は、「市街化区域」と「市街化調整区域」から成る都道府県知事や国土交通大臣が指定するエリアのことで、駐車場がある土地なら、この要件に当てはまっている可能性が高いです。

届け出が必要な場合の流れ

届け出が必要な駐車場の場合は、次のような流れになります。

書類を提出

自治体に書類を提出します。

必要書類は、設置届出書、駐車施設等の概要、地形図(駐車場の位置を標示したもの・1/10000以上)、平面図(路外駐車場の区域を標示したもの・1/200以上)、立面図(2面以上・1/200以上)、断面図(2面以上・1/200以上)、建築確認済証の写し、建築完了検査済証の写し、管理規定届、大臣認証の写し(機械式駐車装置の場合)、業務委託契約書の写し(委託する場合)などです。

届出の提出から完了まで、およそ50日かかります。

審査

提出した書類を元に、自治体が審査を実施します。その過程で行われるのは、交通管理者などに意見の照会、現地確認、立入検査などです。

審査済書の交付

結果が出ます。届け出が認められなかった場合は、改善しなければいけません。検査結果が「是」の場合、査済書が交付されます。検査から交付までは、およそ10日以内です。

空き家を取り壊す場合

更地を駐車場にするケースの他に、空き家を取り壊して駐車場を作るケースもあるでしょう。空き家を取り壊す場合は、駐車場経営上の手続きとは別に、「滅失登記」が必要なことも覚えておきましょう。

後に建てられるのが駐車場に限ったことではなく、建物を取り壊した場合はこの手続きが必要です。

決算・税金の申告手続き

駐車場経営は事業なので、決算や税金の申告手続きとして確定申告が必要になります。

設備投資した費用は、経費として計上できます。大きな設備は減価償却も可能です。

持っておくと便利な資格・知識

駐車場経営に特別な資格は必要ありませんが、知識があれば、安心して経営できるでしょう。ここでは持っておくと便利な資格や知っておくと安心な知識を紹介します。駐車場経営をする際はぜひ勉強してみてください。

日商簿記検定

確定申告や経営状況の把握に役立つ資格が日商簿記検定です。運営している駐車場の収支を数字で意識できます。

日商簿記検定には1~3級がありますが、2級がおすすめです。3級は初歩的すぎて実務では不足があります。一方1級は難易度が高すぎて、駐車場の経営ではそこまで専門的な知識はいらないでしょう。2級がちょうど実践的で、活かせる内容です。

駐車場法

駐車場法は、1957年に施行された法律です。都市部の自動車保有台数が急激に伸びて、慢性的に駐車場不足が起きていた背景から、路上駐車や交通渋滞などの問題を解消するために作られました。駐車場の整備に関する法律なので、知っておくと役に立ちます。

都市計画法

都市計画法は、1968年に制定された法律です。都市部の土地活用や整備を目的に作られました。駐車場も関係があるので、勉強しておくといいでしょう。

道路交通法

違反した場合に罰則が課される法律です。1960年に制定されました。交通の安全を確保するための法律で、時代の変化とともに、都度改正されています。

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安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。

【選定条件】
一括借り上げに対応
土地の状況に合わせた提案ができる…時間貸し、月極駐車場、そのほかの土地活用
運用・管理・サポート内容が充実している…短期契約可、設備投資費用不要、24時間対応
公式HPに事例掲載がある
上記の選定条件をおさえたパートナー会社を事例掲載数が多い順にご紹介します。(2021年11月時点)
1.タイムパーキング
(アパルトマンイクシーズ)
タイムパーキング
引用元:アパルトマンイクシーズ公式HP
(http://www.timeparking.jp/)

設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場、レンタルボックス、賃貸
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要
公式HP掲載の
事例数
874件
2.ユアーズパーク
(ユアーズ・コーポレーション)
ユアーズパーク
引用元:ユアーズ・コーポレーション公式HP
(https://www.coin-parking.com/orner.html)

2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
216件
3.Times
(パーク24)
パーク24
引用元:パーク24公式HP
(https://times-info.net/owner/openflow/)

営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
18件
4.アップルパーク
(株式会社アップルパーク)
株式会社アップルパーク
引用元:株式会社アップルパーク公式HP
(https://www.applepark.jp/?page_id=21)

費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要
公式HP掲載の
事例数
15件
5.ナビパーク
(スターツアメニティー株式会社)
スターツアメニティー株式会社
引用元:スターツアメニティー株式会社公式HP
(https://www.navipark1.com/u-navi/)

地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
14件
6.NTTル・パルク
(株式会社NTTル・パルク)
株式会社NTTル・パルク
引用元:株式会社NTTル・パルク公式HP
(https://www.le-perc.co.jp/parking_system/)

1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
4件

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