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駐車場経営に必要な保険

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駐車場経営をしていると、突発的なトラブルで思わぬ出費が発生することもあります。予期せぬ出費への備えとして重要なのが保険です。適切な保険に加入していれば、保険でカバーできます。保険の種類や内容、補償事例などをまとめました。

駐車場経営ではトラブルが起こることも

駐車場経営では、トラブルへの備えも大切です。無人のコインパーキングでは、精算機のお金が盗難被害に遭う可能性もあります。設置していた設備が利用者の車を傷つけることもあるかもしれません。

そんないつ起こるか分からないトラブルには、事前に保険を準備して備えましょう。修繕費などが保険でカバーできます。

駐車場経営で加入を検討すべき保険

駐車場経営で加入を検討したい保険を5つ紹介します。すべてに加入する必要はありません。駐車場のタイプによって、必要な保険も異なります。どの保険に加入すると安心して経営できそうか、検討してみてください。

施設賠償責任保険

駐車場設備が原因で車などを傷つけてしまったケースなど、駐車場の運営者が損害賠償責任を負った場合に補償される保険です。たとえば、駐車場に設置している看板が落ちて、利用者の車にぶつかった場合などで利用できます。

駐車場の利用者はもちろん、近隣住民や利用者の車などが損害を受けたケースが対象です。

施設賠償責任保険は、コインパーキングでも月極駐車場でも加入可能です。

動産総合保険

不測かつ突発的な事故などが原因で、駐車場の機器が故障した場合や盗難の被害に遭った場合、修理費用や損害額が補償してもらえる保険です。

駐車場に設置されている機器の他に、現金も補償対象。ただし、経年劣化や自然災害による破損などの被害は対象外です。

動産総合保険は、コインパーキングで加入できます。

機器を破損させた加害者が分かっている場合は、加害者が賠償責任を負うため、動産総合保険からの補償はありません。加害者が分からない場合は、駐車場オーナーが修理費用を負担しなければいけませんが、その費用を保険でまかなえます。

保険の対象に精算機内の「現金」を含められるのが特徴です。補償額の上限金額が設定でき、補償額によって、保険料が変わります。

火災保険

マンションやアパートに設置されている駐車場や商業施設の立体駐車場など、建物の一部を利用している駐車場にかけられる保険です。火災や台風、爆発などで、建物が破損した場合に補償されます。

駐車場内の機器は対象ではありません。

基本プランでは、建物が倒壊するような大きな被害の場合が対象となりますが、「破損・汚損」のプランでは、壁の一部が破損した場合でも補償されるため便利です。

機械保険

駐車場に設置している機器が故障した場合の保険です。動産総合保険と似ていますが、盗難被害が対象外な点が大きく異なります。窃盗のために機器が破損した場合の修理・再調達費用は補償されません。また、精算機内の現金は対象外です。

自動車管理者賠償責任保険

有人管理の駐車場で、管理中に預かった車が壊れたり盗まれたりした場合に損害額を補償してもらえる保険です。無人のコインパーキングでは加入できません。

ここで紹介した保険のうち、「施設賠償責任保険」「動産総合保険」「火災保険」の3つは特に重要です。内容をよく理解して、加入の検討をしてください。

保険適用の事例

保険加入の検討をするときは、具体的な事例を知ることで、必要かどうかの判断がしやすくなるでしょう。「施設賠償責任保険」「動産総合保険」「火災保険」について保険適用の事例を紹介します。

施設賠償責任保険の場合

駐車場に設置していた看板が落下して、隣の敷地のフェンスに当たり破損させてしまった事例です。看板と柱を支えていた留め具にゆるみがあった可能性が指摘され、フェンスの修理費用50万円を請求されました。この50万円は、施設賠償責任保険で補償されました。落下した看板も再購入が必要。保険に加入していなければ、一度に大きな出費になったことでしょう。

動産総合保険の場合

ある日、利用者からの電話がありました。内容は、「精算機が壊れていて精算できない」というもの。駐車場に行って確認したところ、バールのようなものでこじ開けられた形跡があり、現金もなくなっていました。警察へ届け出たものの、犯人は見つかっていません。機器の修理と盗まれた現金の両方が動産総合保険で補償されました。自費で対応すると数百万円の出費になるところでした。

火災保険の場合

マンションの1階部分で運営している駐車場で、壁に傷を発見しました。車で擦ったような跡です。駐車場の利用者が車でぶつけたのだろうと思いますが、本人が名乗り出ることはなく、誰が傷つけたのかは分かりません。火災保険に加入していたため、保険会社へ相談したところ、壁の塗り直し費用の全額を補償してもらえました。

保険加入の費用

保険に加入すると、保険料が毎月かかります。駐車場は、アパート・マンションの家賃ほど大きな収入にはならないのが一般的。保険料によっては、収支バランスが悪くなる可能性もあります。そのため、補償内容と保険料をしっかり検討しなければいけません。補償内容によっては、一年で数千円ほどの保険料で加入できます。収支を踏まえ、適切な保険に加入してください。

まとめ

駐車場経営で起こる可能性があるトラブルに保険で備えておくと安心です。特に検討したい保険は、「施設賠償責任保険」「動産総合保険」「火災保険」の3つ。運営する駐車場の規模や収入にあわせて、補償範囲や保険料などを検討してください。

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安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。

【選定条件】
一括借り上げに対応
土地の状況に合わせた提案ができる…時間貸し、月極駐車場、そのほかの土地活用
運用・管理・サポート内容が充実している…短期契約可、設備投資費用不要、24時間対応
公式HPに事例掲載がある
上記の選定条件をおさえたパートナー会社を事例掲載数が多い順にご紹介します。(2021年11月時点)
1.タイムパーキング
(アパルトマンイクシーズ)
タイムパーキング
引用元:アパルトマンイクシーズ公式HP
(http://www.timeparking.jp/)

設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場、レンタルボックス、賃貸
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要
公式HP掲載の
事例数
874件
2.ユアーズパーク
(ユアーズ・コーポレーション)
ユアーズパーク
引用元:ユアーズ・コーポレーション公式HP
(https://www.coin-parking.com/orner.html)

2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
216件
3.Times
(パーク24)
パーク24
引用元:パーク24公式HP
(https://times-info.net/owner/openflow/)

営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
18件
4.アップルパーク
(株式会社アップルパーク)
株式会社アップルパーク
引用元:株式会社アップルパーク公式HP
(https://www.applepark.jp/?page_id=21)

費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要
公式HP掲載の
事例数
15件
5.ナビパーク
(スターツアメニティー株式会社)
スターツアメニティー株式会社
引用元:スターツアメニティー株式会社公式HP
(https://www.navipark1.com/u-navi/)

地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
14件
6.NTTル・パルク
(株式会社NTTル・パルク)
株式会社NTTル・パルク
引用元:株式会社NTTル・パルク公式HP
(https://www.le-perc.co.jp/parking_system/)

1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
4件

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