ページが見つかりませんでした – 安定収入と高効率投資を狙う!駐車場経営のはじめ方 https://www.parkngrvnmgnt.com 安定収入と高効率投資を狙う!駐車場経営のはじめ方 Mon, 11 Apr 2022 07:19:07 +0000 ja hourly 1 駐車場経営の設備 https://www.parkngrvnmgnt.com/abc/facility.html https://www.parkngrvnmgnt.com/abc/facility.html#respond Fri, 11 Mar 2022 09:01:24 +0000 https://www.parkngrvnmgnt.com/?p=1364 駐車場経営に必要な設備は、それほど多くありません。しかし、重要設備を設置せずにコインパーキングの運営はできないため、どのような設備が必要になるか確認しておきましょう。

駐車場経営に必要な設備

駐車場経営には、有人で運営する方法もありますが、一般的には無人のコインパーキングを検討するのではないでしょうか。設備を整えれば自動的に収益が発生するのがコインパーキングの魅力です。そんなコインパーキングを運営するために必要な設備を紹介します。

精算機

無人で運営するコインパーキングにおいて、必要不可欠な設備と言えるのが精算機です。コインパーキングの利用料金の支払いを自動化し、現金の管理をおこないます。同時に売上データも蓄積し、経理にも使用する重要な設備です。

ロック板

精算機とセットになっているのがロック板です。車を駐車すると下から板が出てきて、車を止めます。ロック装置を設置せずにコインパーキングを運営するというのは、支払いを利用者の誠意に任せるのと同じこと。多くの人が精算せずに出庫してしまっては、経営は成り立ちません。そのため、ロック板を設置して精算機と連携させることが大切です。支払いをしたらロック板が下がり出庫できるよう、駐車場システム構築をしなければいけません。

駐車スペースごとに設置が必要で、出庫する際は精算機で車庫番号を指定すれば、ロック装置が稼働していた時間がリアルタイムで精算機に送信され、料金を算出します。

ただし、ロック板は、車自体を傷つける可能性があることや、車から降りる際にロック板につまずいて転倒する危険などがあります。ロック板を廃止してカメラ監視での運営をしている駐車場もあるため、どのような運営にするか検討するといいでしょう。

P看板・料金説明看板

コインパーキング利用者には、そこに駐車場があることを知っていて駐車しにくる人ももちろんいますが、目的地近くまで来て周辺の駐車場を探す人もいます。その際、目印にするのがP看板です。

P看板は、「パーキング」の意味を示す「P」を大きく掲げた看板のこと。駐車場の空き状態を遠くからでも分かるよう「満車」「空き」などデジタル表示します。P看板は駐車場の入り口あたりに設置。駐車場を探している人が迷わず入庫できるよう誘導する役目もあります。集客に欠かせない看板です。

P看板と同様に必要な看板が料金表です。料金が明瞭でない駐車場は、請求額がいくらになるか分からないため、駐車を避けられるでしょう。また、最低価格のみ大きく表示して、小さく注意書きを記載されているような場合も、結局料金がいくらになるか分からないため駐車を躊躇されます。

車を運転しながらでも見やすく明瞭な料金説明看板が設置されていると、安心して駐車できるため、利用者も増えるでしょう。トラブル回避のためにも、料金の明瞭な提示は不可欠です。

防犯カメラ・照明

トラブル防止の観点から、防犯カメラや照明は重要な設備と言えるでしょう。

防犯カメラがない駐車場は、車上荒らしやごみの不法投棄、壁の落書きなどの問題を引き起こす可能性があります。また、精算せずに出庫した車や駐車場内での事故を起こした車の特定のためにも必要です。できれば、パーキング内の映像をリアルタイムで見られるモニターを設置すると、利用者のマナー向上が期待できます。

夜間は、場内を明るくすることでトラブルが起こりにくい環境を作りましょう。駐車や精算作業なども照明があるとスムーズにできます。

衝突防止パイプ

必須ではありませんが、事故の損害やケガをできるだけ予防するために、衝突防止パイプの設置も検討してみるといいでしょう。費用負担も軽い設備です。

自販機設置で副収入!?

自動販売機が設置されているコインパーキングをよく見かけます。コインパーキングに自販機を設置していると、利用者以外にも通行人の利用もあり、いい副収入になるでしょう。駐車場運営の電気代などの経費が自販機の収入でカバーできるかもしれません。

自販機の収入は、自販機業者から設置する場所の賃料もしくは売り上げのマージンをもらう形で発生します。自販機自体に費用が発生することはほとんどないので、初期費用をかけずに導入可能です。複数の業者から収支の見積もりを出してもらえます。せっかく駐車場経営をするなら、自販機の設置も検討してみてはいかがでしょうか。

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駐車場経営に必要な保険 https://www.parkngrvnmgnt.com/abc/insurance.html https://www.parkngrvnmgnt.com/abc/insurance.html#respond Fri, 11 Mar 2022 08:52:42 +0000 https://www.parkngrvnmgnt.com/?p=1362 駐車場経営をしていると、突発的なトラブルで思わぬ出費が発生することもあります。予期せぬ出費への備えとして重要なのが保険です。適切な保険に加入していれば、保険でカバーできます。保険の種類や内容、補償事例などをまとめました。

駐車場経営ではトラブルが起こることも

駐車場経営では、トラブルへの備えも大切です。無人のコインパーキングでは、精算機のお金が盗難被害に遭う可能性もあります。設置していた設備が利用者の車を傷つけることもあるかもしれません。

そんないつ起こるか分からないトラブルには、事前に保険を準備して備えましょう。修繕費などが保険でカバーできます。

駐車場経営で加入を検討すべき保険

駐車場経営で加入を検討したい保険を5つ紹介します。すべてに加入する必要はありません。駐車場のタイプによって、必要な保険も異なります。どの保険に加入すると安心して経営できそうか、検討してみてください。

施設賠償責任保険

駐車場設備が原因で車などを傷つけてしまったケースなど、駐車場の運営者が損害賠償責任を負った場合に補償される保険です。たとえば、駐車場に設置している看板が落ちて、利用者の車にぶつかった場合などで利用できます。

駐車場の利用者はもちろん、近隣住民や利用者の車などが損害を受けたケースが対象です。

施設賠償責任保険は、コインパーキングでも月極駐車場でも加入可能です。

動産総合保険

不測かつ突発的な事故などが原因で、駐車場の機器が故障した場合や盗難の被害に遭った場合、修理費用や損害額が補償してもらえる保険です。

駐車場に設置されている機器の他に、現金も補償対象。ただし、経年劣化や自然災害による破損などの被害は対象外です。

動産総合保険は、コインパーキングで加入できます。

機器を破損させた加害者が分かっている場合は、加害者が賠償責任を負うため、動産総合保険からの補償はありません。加害者が分からない場合は、駐車場オーナーが修理費用を負担しなければいけませんが、その費用を保険でまかなえます。

保険の対象に精算機内の「現金」を含められるのが特徴です。補償額の上限金額が設定でき、補償額によって、保険料が変わります。

火災保険

マンションやアパートに設置されている駐車場や商業施設の立体駐車場など、建物の一部を利用している駐車場にかけられる保険です。火災や台風、爆発などで、建物が破損した場合に補償されます。

駐車場内の機器は対象ではありません。

基本プランでは、建物が倒壊するような大きな被害の場合が対象となりますが、「破損・汚損」のプランでは、壁の一部が破損した場合でも補償されるため便利です。

機械保険

駐車場に設置している機器が故障した場合の保険です。動産総合保険と似ていますが、盗難被害が対象外な点が大きく異なります。窃盗のために機器が破損した場合の修理・再調達費用は補償されません。また、精算機内の現金は対象外です。

自動車管理者賠償責任保険

有人管理の駐車場で、管理中に預かった車が壊れたり盗まれたりした場合に損害額を補償してもらえる保険です。無人のコインパーキングでは加入できません。

ここで紹介した保険のうち、「施設賠償責任保険」「動産総合保険」「火災保険」の3つは特に重要です。内容をよく理解して、加入の検討をしてください。

保険適用の事例

保険加入の検討をするときは、具体的な事例を知ることで、必要かどうかの判断がしやすくなるでしょう。「施設賠償責任保険」「動産総合保険」「火災保険」について保険適用の事例を紹介します。

施設賠償責任保険の場合

駐車場に設置していた看板が落下して、隣の敷地のフェンスに当たり破損させてしまった事例です。看板と柱を支えていた留め具にゆるみがあった可能性が指摘され、フェンスの修理費用50万円を請求されました。この50万円は、施設賠償責任保険で補償されました。落下した看板も再購入が必要。保険に加入していなければ、一度に大きな出費になったことでしょう。

動産総合保険の場合

ある日、利用者からの電話がありました。内容は、「精算機が壊れていて精算できない」というもの。駐車場に行って確認したところ、バールのようなものでこじ開けられた形跡があり、現金もなくなっていました。警察へ届け出たものの、犯人は見つかっていません。機器の修理と盗まれた現金の両方が動産総合保険で補償されました。自費で対応すると数百万円の出費になるところでした。

火災保険の場合

マンションの1階部分で運営している駐車場で、壁に傷を発見しました。車で擦ったような跡です。駐車場の利用者が車でぶつけたのだろうと思いますが、本人が名乗り出ることはなく、誰が傷つけたのかは分かりません。火災保険に加入していたため、保険会社へ相談したところ、壁の塗り直し費用の全額を補償してもらえました。

保険加入の費用

保険に加入すると、保険料が毎月かかります。駐車場は、アパート・マンションの家賃ほど大きな収入にはならないのが一般的。保険料によっては、収支バランスが悪くなる可能性もあります。そのため、補償内容と保険料をしっかり検討しなければいけません。補償内容によっては、一年で数千円ほどの保険料で加入できます。収支を踏まえ、適切な保険に加入してください。

まとめ

駐車場経営で起こる可能性があるトラブルに保険で備えておくと安心です。特に検討したい保険は、「施設賠償責任保険」「動産総合保険」「火災保険」の3つ。運営する駐車場の規模や収入にあわせて、補償範囲や保険料などを検討してください。

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駐車場経営に資格・届け出は必要? https://www.parkngrvnmgnt.com/abc/notification.html https://www.parkngrvnmgnt.com/abc/notification.html#respond Fri, 11 Mar 2022 08:40:51 +0000 https://www.parkngrvnmgnt.com/?p=1359 土地の活用などで駐車場経営を検討しているときに気になるのは、届け出や資格が必要なのかということかもしれません。ここでは、駐車場経営について、届け出や資格の要否をまとめました。

駐車場経営に届け出は原則不要

駐車場経営をする際には、原則として、届け出は不要です。ただし、他の事業と同様に、収入に関して確定申告はしなければいけません。また、例外として届け出が必要なケースがあります。

届け出が必要なのは、大規模なコインパーキングです。具体的には、「車場の車室の合計面積が500㎡(約150坪)以上あり、不特定多数が営業時間内に自由に利用できる都市計画区域内にあるコインパーキング」だと、届け出なければいけません。

駐車場の種類が、コインパーキングではなく月極駐車場の場合は他の要件が当てはまっていても届け出は不要です。また、従業員専用など、限定された利用者しかいない場合も届け出する必要はありません。

そのため、届け出が必要なケースに当てはまる駐車場は少ないでしょう。

都市計画区域は、「市街化区域」と「市街化調整区域」から成る都道府県知事や国土交通大臣が指定するエリアのことで、駐車場がある土地なら、この要件に当てはまっている可能性が高いです。

届け出が必要な場合の流れ

届け出が必要な駐車場の場合は、次のような流れになります。

書類を提出

自治体に書類を提出します。

必要書類は、設置届出書、駐車施設等の概要、地形図(駐車場の位置を標示したもの・1/10000以上)、平面図(路外駐車場の区域を標示したもの・1/200以上)、立面図(2面以上・1/200以上)、断面図(2面以上・1/200以上)、建築確認済証の写し、建築完了検査済証の写し、管理規定届、大臣認証の写し(機械式駐車装置の場合)、業務委託契約書の写し(委託する場合)などです。

届出の提出から完了まで、およそ50日かかります。

審査

提出した書類を元に、自治体が審査を実施します。その過程で行われるのは、交通管理者などに意見の照会、現地確認、立入検査などです。

審査済書の交付

結果が出ます。届け出が認められなかった場合は、改善しなければいけません。検査結果が「是」の場合、査済書が交付されます。検査から交付までは、およそ10日以内です。

空き家を取り壊す場合

更地を駐車場にするケースの他に、空き家を取り壊して駐車場を作るケースもあるでしょう。空き家を取り壊す場合は、駐車場経営上の手続きとは別に、「滅失登記」が必要なことも覚えておきましょう。

後に建てられるのが駐車場に限ったことではなく、建物を取り壊した場合はこの手続きが必要です。

決算・税金の申告手続き

駐車場経営は事業なので、決算や税金の申告手続きとして確定申告が必要になります。

設備投資した費用は、経費として計上できます。大きな設備は減価償却も可能です。

持っておくと便利な資格・知識

駐車場経営に特別な資格は必要ありませんが、知識があれば、安心して経営できるでしょう。ここでは持っておくと便利な資格や知っておくと安心な知識を紹介します。駐車場経営をする際はぜひ勉強してみてください。

日商簿記検定

確定申告や経営状況の把握に役立つ資格が日商簿記検定です。運営している駐車場の収支を数字で意識できます。

日商簿記検定には1~3級がありますが、2級がおすすめです。3級は初歩的すぎて実務では不足があります。一方1級は難易度が高すぎて、駐車場の経営ではそこまで専門的な知識はいらないでしょう。2級がちょうど実践的で、活かせる内容です。

駐車場法

駐車場法は、1957年に施行された法律です。都市部の自動車保有台数が急激に伸びて、慢性的に駐車場不足が起きていた背景から、路上駐車や交通渋滞などの問題を解消するために作られました。駐車場の整備に関する法律なので、知っておくと役に立ちます。

都市計画法

都市計画法は、1968年に制定された法律です。都市部の土地活用や整備を目的に作られました。駐車場も関係があるので、勉強しておくといいでしょう。

道路交通法

違反した場合に罰則が課される法律です。1960年に制定されました。交通の安全を確保するための法律で、時代の変化とともに、都度改正されています。

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30坪の土地で駐車場経営はできる? https://www.parkngrvnmgnt.com/faq/30tsubo.html https://www.parkngrvnmgnt.com/faq/30tsubo.html#respond Thu, 25 Nov 2021 07:51:54 +0000 https://www.parkngrvnmgnt.com/?p=1307 30坪の土地でも駐車場経営を始められるかどうかについて解説しています。

30坪の土地でも駐車場経営は始められる?

一般的な乗用車のサイズとして以下のように考えます。

  • 乗用車1台のサイズ(目安):奥行5m×幅2.5m=12.25m²
  • 1坪=約3.3m²
  • 乗用車1台を置くのに最低限必要なスペース:12.25÷3.3=3.7坪

当然ながら駐車後の人の出入りがあることを考え、1台分の駐車スペースを約4坪としても、30坪の土地があれば十分に駐車場経営は可能です。

30坪の土地に何台の車を停められる?

月極駐車場の場合

月極駐車場でもとくに平面駐車場の場合、基本的に土地を駐車スペースとして区分けし、車両止めなどのブロックを設置するだけなので、30坪に対して4坪のスペースをどれだけ確保できるかという話になります。

そのため、30坪の月極駐車場であれば、最大で7台分の車を停められるといえるでしょう。

コインパーキングの場合

コインパーキングの場合、精算機やロック板といった機械設備を設置しなければなりません。そのため、少なくとも駐車スペースだけでなく精算機用のスペースも必要です。

精算機のサイズは一般的におよそ7m²(約2坪)とされており、30坪の土地であれば、車7台×4坪+精算機1機×2坪=30坪となって、月極駐車場(平面駐車場)と同様に最大7台分を並べられます。

ただし実際には土地の形状や車両の動線を考慮して、【最大で6台分の駐車スペース】と考えておいたほうが無難でしょう。

30坪の土地で駐車場経営を始めるときの初期コストは?

整地費用

コインパーキングでは精算機やロック板といった設備を配置するため、地面をアスファルトなどで舗装することが一般的です。

アスファルトの舗装費用は地域や業者によっても異なるものの、まず1m²あたり5千円程度は見込んでおくべきでしょう。

  • アスファルト舗装費用:1m²あたり約5,000円
  • 1坪=約3.3m²
  • 30坪の土地の舗装費用=5,000円×30(坪)×3.3(m²)=約495,000円

そのため、30坪の土地全面であれば整地費用としておよそ50万円必要です。

月極駐車場は更地でも始められますが、舗装することで税制上の優遇措置を受けられるといったメリットもあるため、総合的に考えることが大切です。

機械設置費用

コインパーキングでは精算機の他にも、ロック板や車両ナンバー識別用カメラなどの機械設備を導入しなければなりません。

精算機は1台がおよそ40万~50万円、ロック板は1台あたり10万円程度がかかるため、30坪の駐車場(7台)であれば費用は最低でも110万~120万円以上となります。

なお、上記の金額は設備の購入費であり、さらに施工費が必要となることを考えると、初期コストは余裕を持って計算することが無難です。

施工費についてはエリアだけでなく、土地の形状や立地条件などによっても変わるため、複数の業者から見積もりを取るようにしてください。

そのほかの費用

月極駐車場であれば契約車両しか停められないことを伝える案内板が必要ですし、コインパーキングであれば時間ごとの料金を示す案内板などが必要です。

また、夜間の利用や防犯への取り組みを考慮して、照明設備や防犯カメラといったものも導入しなければならないでしょう。

30坪の土地であれば照明設備の数や防犯カメラの死角についても考える必要があり、相応の台数を用意しなければなりません。

30坪の駐車場経営の収入予測

月極駐車場の場合

月極駐車場の契約料金はエリアによって価格差が大きいものの、例えば都内であれば平均して平面駐車場で月3万円、機械式駐車場で3.5万円程度とされています。

そのため最大7台の契約車両がいると仮定すれば、月々の売上げはおよそ21万~24.5万円ほどの見込みとなります。

ただし、途中解約や契約料の滞納といったリスクを想定しなければなりません。

コインパーキング経営の場合

コインパーキングの場合、駐車場の立地環境や利便性によって時間ごとの料金もさまざまです。また、1日の内どの程度の時間、各駐車スペースが稼働しているかも考慮しなければなりません。

仮に1時間200円、1日の稼働時間を6~12時間とすれば、30坪のコインパーキング(6台)の1ヶ月(31日)の売上げは以下のようになります。

  • 平均稼働時間6時間の場合:200円×6台×6時間×31日=223,200円
  • 平均稼働時間12時間の場合:200円×6台×6時間×31日=446,400円

このため、1日6時間のみの稼働でもコインパーキングのほうが売上面ではやや有利といえるでしょう。

月極駐車場とコインパーキングはどちらが儲かる?

コインパーキングのほうが基本的な売上げは大きい

それぞれ最大数の駐車場として考えた場合、コインパーキングの稼働時間が1日6時間(1台あたり)だったとしても、常に契約が満員という月極の平面駐車場より売上げが多いと考えられます。

そのため、基本的にはコインパーキングのほうが儲けやすいといえるでしょう。

ただし、コインパーキングでは最初に精算機やロック板、あるいは車両ナンバー読取用カメラなどを導入しなければならず、月極駐車場よりも初期費用が高額になることも重要です。

資産運用の土地活用として考えた場合、駐車場経営で得られた利益で初期コストをカバーできなければ、事業としては赤字です。

つまり、月極駐車場であれコインパーキングであれば、きちんと利益を出して儲けるためには、初期コストや月々のキャッシュフローなどを冷静にプランニングすることが欠かせません。

30坪の駐車場で利益を上げるポイント

30坪の土地といっても、立地環境や土地の形状はさまざまです。綺麗な長方形や正方形に近い土地であれば、デッドスペースを減らして駐車スペースを最大化できますが、変形地であれば最初から台数が低く制限されてしまいます。

また、台数が少なかったり、時間帯によって人や車の量が変わったりするエリアであれば、利益追求として契約料や利用料金を高く設定しなければならないこともあります。

とはいえ、周辺の相場よりも料金設定を高くしすぎると利用者の減退につながるため、周辺の環境や運転者のニーズ、エリア内の競合他社の料金などを事前にしっかりと分析したうえで、適切なプランニングをするようにしていきましょう。

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20坪の土地で駐車場経営はできる? https://www.parkngrvnmgnt.com/faq/20tsubo.html https://www.parkngrvnmgnt.com/faq/20tsubo.html#respond Thu, 25 Nov 2021 07:45:43 +0000 https://www.parkngrvnmgnt.com/?p=1303 20坪の土地でも駐車場経営を始められるかどうかについて解説しています。

20坪の土地でも駐車場経営は始められる?

一般的な乗用車1台分のサイズを「5m×2.5m(約4坪)」として、20坪の土地であれば5台分の車を並べられるため駐車場経営も可能です。

もちろん、実際には各車両の動線を考えなければならず、現実的な駐車可能台数に注意してください。

20坪の土地に何台の車を停められる?

月極駐車場の場合

車1台分のスペースを約4坪として、20坪の土地であれば最大5台分の駐車場として活用できます。ただし、これはあくまで車両を綺麗に横一列に並べられる場合であり、土地の形状によってはデッドスペースが発生してしまうこともあるでしょう。

そのため20坪の土地を駐車場として活用する場合、ぎりぎり5台分、基本的には余裕を考慮して4台分程度に想定しておくことが無難です。

コインパーキングの場合

車ごとの駐車スペースが必要になるという点では、コインパーキングも月極駐車場も変わりありません。しかし、コインパーキングでは精算機(約2坪)の設置が必要となるため、20坪の土地であれば最大4台分の駐車スペースを確保できるでしょう。

なお、駐車スペースを軽自動車専用にするといった工夫を行えば、5台分のスペースを確保できる可能性もあります。ただ、そうすると軽自動車のお客さんだけが限定されてしまうのがデメリットです。

20坪の土地で駐車場経営を始めるときの初期コストは?

整地費用

月極駐車場であれば更地での経営も可能ですが、精算機やロック板の設置が前提となるコインパーキングの場合、アスファルト舗装が必要です。

アスファルト舗装にかかる費用は1m²あたり5,000円となっており、1坪(3.3m²)で考えれば以下のような計算になります。

  • アスファルト舗装費用:1m²あたり約5,000円
  • 1坪=約3.3m²
  • 20坪の土地の舗装費用=5,000円×20×3.3=約33万円

なお、アスファルト舗装はコストがかかる一方、舗装によって税制上の優遇措置を受けられる可能性もあります。

機械設置費用

一般的なコインパーキングとして設置する場合、駐車場につき精算機が1台、駐車スペースごとにロック板1台がそれぞれ必要です。

メーカーや地域などによって価格変動があるものの、基本的に精算機のコストは1台あたり約40万~50万円とされており、ロック板は1台10万円として考えることができます。

そのため、4台分のコインパーキングとして考えれば、

  • 機械設置費用:40万円+4台×10万=80万円~

これに施工費が加わることを考えると、最低でもこれ以上の金額を想定しておかなければなりません。

そのほかの費用

精算機やロック板が不要であっても、駐車場の安全対策として照明設備や防犯カメラといった設備の導入は必要です。

月極駐車場であれば契約者に対する安心感や信頼性を提供するための設備が重要になり、コインパーキングであれば料金を掲示するための看板や案内板も必要でしょう。

どのような設備が求められるかは立地環境や面積、土地の形状によっても左右されます。

20坪の駐車場経営の収入予測

月極駐車場の場合

月極駐車場の契約料はエリアや立地環境によってさまざまであり、一律の金額を想定することはできません。ただし、東京都内に限定した場合、平面駐車場で平均して月3万円程度、機械式駐車場で平均3.5万円程度が相場ともされています。

そのため、4台分の月極駐車場として経営すれば、平面駐車場で毎月12万~14万円程度の契約料を見込める計算になるでしょう。

コインパーキング経営の場合

1時間あたりの利用料を200円として考えれば、駐車スペース1台分で1日最大4,800円の売上げを得られます。しかし、現実的に24時間稼働はまずあり得ず、客観的に考えれば1日につき12時間、リスクを考慮して1日につき6時間程度の稼働として計算することが無難です。

4台分(200円/時間)のコインパーキングで1ヶ月(31日)の経営を行った場合、売上げ予測は以下の通りです。

  • 1日6時間の稼働の場合:4台×200円×6時間×31日=148,800円
  • 1日12時間の稼働の場合:4台×200円×12時間×31日=297,600円

つまり、およそ15万~30万円の月間売上を期待できます。

月極駐車場とコインパーキングはどちらが儲かる?

平面駐車場として4台分の月極駐車場を経営する場合と、4台分のコインパーキング(1日6時間稼働)を経営する場合、コインパーキングのほうがやや高い売上げになりそうです。しかし、コインパーキングでは精算機やロック板といった機械設備の導入コストが発生するため、トータルで考えれば月極駐車場が有利になるという可能性もあるでしょう。

ただし、月極駐車場では急な解約や利用料滞納などのリスクがあり、アスファルト舗装をするのであれば初期費用についても無視することはできません。

一方、4台分のコインパーキングとして1日12時間の稼働を実現できれば、5台分の月極駐車場と比較してもコインパーキングのほうが大きな売上げを得られることになります。

適切なプランニングによってコインパーキングが有利になる

20坪のコインパーキングで利益を高めていこうと思えば、駐車場の想定台数はもちろん、立地環境に応じた料金設定や、導入する機械設備の種類・初期コストなどについて総合的に考えることが重要です。

一般的に月極駐車場よりもコインパーキングのほうが利益を追求しやすいとされていますが、それはあくまでも適切な経営プランをあらかじめ構築して、ランニングコストまで含めたシミュレーションをしておくことが前提です。

駐車場経営で儲かるかどうかは、立地環境や周辺の競合他社の存在によっても影響されるため、まずは対象エリアの分析やキャッシュフローの試算などをきっちりと行っていきましょう。

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10坪の土地で駐車場経営はできる? https://www.parkngrvnmgnt.com/faq/10tsubo.html https://www.parkngrvnmgnt.com/faq/10tsubo.html#respond Thu, 25 Nov 2021 07:24:41 +0000 https://www.parkngrvnmgnt.com/?p=1297 このページでは、10坪の土地でも駐車場経営は始められるのかについて解説しています。

10坪の土地でも駐車場経営は始められる?

駐車場として利用するために必要な土地の最小スペースは、車が2台ほど停められる範囲とされており、その面積はおよそ9坪です。そのため、10坪しかない土地でも駐車場経営を行うことは可能です

10坪の土地に何台の車を停められる?

月極駐車場の場合

一般的な乗用車のサイズを「5m×2.5m(4坪)」とした場合、10坪の土地を月極駐車場として活用するとすれば、最大で2台までを停めることが可能です。

ただし、駐車スペースの幅や車両止めを設置する場所、土地の形状によっては1台しか停められない可能性もあります。

コインパーキングの場合

精算機などの設備機器を設置しなければならないコインパーキングの場合、月極駐車場よりも土地の使い方を細かくプランニングしなければなりません。

できるかぎり無駄なスペースを省いてデザイニングできた場合、10坪の土地でも2台分のコインパーキングとして利用することが可能です。しかし精算機としておよそ2坪が必要で、車1台分のスペースが4坪とすれば、少しでもデッドスペースが生じると2台分の確保が難しいケースも考えられるでしょう。

10坪の土地で駐車場経営を始めるときの初期コストは?

整地費用

月極駐車場でもコインパーキングでも、まず土地を駐車場として活用できる状態に整備しなければなりません。また、特にコインパーキングとして利用する場合は、原則として精算機やロック板を設置するためのアスファルト舗装などが必要となります。

アスファルト舗装として必要な金額は地域や業者によって異なるものの、10坪の土地であればおよそ以下の通りです。

  • アスファルト舗装費用:1m²あたり約5,000円
  • 1坪=約3.3m²
  • 10坪の土地の舗装費用=5,000円×10×3.3=約165,000円

なお、月極駐車場でも舗装することで税制上の優遇措置を受けられる可能性があります。

機械設置費用

精算機やロック板といった機械の他にも、駐車場の立地環境によっては照明装置や防犯カメラといった機械を設置しなければならないこともあります。

精算機は1台およそ40~50万円、ロック板は1台あたり10万円ほどとされています。

そのため、2台分のコインパーキングであれば最低でも60万~70万円以上の機械設置費用が必要です。なお、通常は施工費が別途かかります。

そのほかの費用

照明装置や防犯カメラといった安全・セキュリティ対策に関わる設備は、コインパーキングでも月極駐車場であっても同様に重要です。

どのような設備を必要とするかは土地環境や周辺の状況によっても変わってくるため、その土地の特性に合わせたコストプランニングを行うことが大切になります。

また、看板や案内板などの宣伝用設備についても考えておきましょう。

10坪の駐車場経営の収入予測

月極駐車場の場合

東京都内を参考にした場合、月極駐車場としての利用料は平面駐車場の場合で平均3万円、機械式駐車場であれば平均3.5万円ほどとされています。そのため、平面駐車場として10坪(2台分)の月極駐車場を経営した場合、得られる賃料は平均して毎月6万円程度と考えることができるでしょう。

なお、賃料の回収や督促に管理会社を介した場合、手数料が差し引かれることになります。

コインパーキング経営の場合

コインパーキングの利用料は場所によってさまざまですが、仮に1時間あたり200円とすれば、1日の半分(12時間)の利用があるとして1台あたり「2,400円/日」の収入を見込めます。そのため、10坪(2台分)のコインパーキングを安定して経営できた場合、月間の売上げは以下のようになります。

  • 2,400円/日×2台×31日=148,800円/月

仮に稼働時間が6時間であっても、毎月74,400円の売上げとなります。

月極駐車場とコインパーキングはどちらが儲かる?

単純に売上げを比較すれば、平均しておよそ6万円程度の収益を期待できる月極駐車場と、1日6時間の稼働でも毎月74,400円の売上げを期待できるコインパーキングでは、コインパーキングのほうがより儲けられると考えられます。

ただし、コインパーキングの経営を始めるにはアスファルト舗装や精算機、ロック板などの設置を行うための費用がかかるため、月極駐車場の場合よりも初期費用が増大します。

そのため、特にコインパーキングの場合、毎月の売上げによって初期費用を回収していかなければ赤字になってしまうということも重要です。

初期費用の総額

アスファルト舗装を前提にすれば、月極駐車場でもコインパーキングでも舗装費用がかかります。また、コインパーキングの場合はそこへ精算機などの設備導入が必要となります。

そのため、初期費用の最低ラインとして以下のような試算が可能です。

  • 10坪の土地の舗装費用=約165,000円
  • コインパーキング用設備機器費用=60万~70万円(+施工費)
  • 初期費用=765,000~865,000円(+施工費)

なお、照明設備や防犯カメラの設置にかかる費用もあり、実際にはおよそ100万円程度のコストを想定しておくべきかも知れません。

1台分しか確保できない場合

土地の形状によっては、物理的に2台分の動線を確保できない場合があります。そのため、面積としては10坪であっても、実際には1台分の駐車場としてしか経営できない可能性もあるでしょう。

1台分の月極駐車場(平面)であれば、毎月の売上げはおよそ3万円で、初期費用の回収には半年以上が必要です。

コインパーキングの場合、ロック板よりも精算機のコストが高いことを考慮すれば、それ以上の期間がかかる可能性もあります。

立地環境とニーズに合わせてプランを選ぶ

観光地や商業エリアなど単価や稼働時間を高めやすいコインパーキングであれば、1台分しかスペースがなくても高収益を期待できることがあります。そのため、立地環境や利用者のニーズを考慮したうえで、月極駐車場にするのか、コインパーキングにするのか判断することが重要です。

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どんなタイプがある?駐車場の種類 https://www.parkngrvnmgnt.com/abc/parking-type.html https://www.parkngrvnmgnt.com/abc/parking-type.html#respond Fri, 19 Mar 2021 06:54:55 +0000 https://www.parkngrvnmgnt.com/?p=1264 パーキングの種類

ロック(フラップ)式コインパーキング

コインパーキングでよく見かけるタイプです。枠線で囲まれた駐車スペースにロック板という装置が付けられており、駐車時に自動車がその板を乗り越えると、一定時間後にロック板が上がる仕組みです。ロック板が上がっている時間で課金されます。

駐車場経営者の立場で見たロック式のメリットは、「駐車料金を確実に徴収できる」ことでしょう。料金を支払わないと出庫できない仕組みになっており、仮に強引に出庫しようとすると車が破損するリスクもあります。利用時間に対する適切な料金を確実に徴収できるため、不利益を被るリスクが少ないのです。

一方デメリットは、機器トラブルの可能性が考えられること。例えば、精算してもロック板が下がらないというトラブルがあると、利用者からの大きなクレーム、トラブルに発展する可能性もあります。

安心して利用してもらうためにも、定期的な機器メンテナンスをおこない、健全な駐車場維持に努める必要があります。

ゲート式コインパーキング

ゲート式コインパーキングも広く一般的に見かけるタイプです。駐車場の出入口にゲートと精算機が設けられており、利用者は駐車券を受け取り入庫。出庫時に精算を行うスタイルとなっています。大型商業施設や病院などの比較的広い敷地に設置されることが多いタイプです。

ゲート式のメリットは、「設備コストが抑えられる」ことで、必要コストは「駐車スペースの整備」と「ゲート機器の設置」程度で済みます。

デメリットとしては、利用者が駐車券を紛失し精算が適切に行えない場合があること。また、なかには高額紙幣が使用できない機器があり、利用者が現金を持ち合わせていなかった場合、精算のトラブルに発展する可能性があることです。

チケット(前払い)式コインパーキング

近年では、チケット前払式のタイプも増えてきました。駐車後に発行券を購入するシステムの駐車場です。購入券を外から簡単に確認できるように、ダッシュボードの上に置いてもらうスタイルです。

駐車場経営者の立場から見たメリットは、「コストが低く済む」ことです。設備や機器に関しても、駐車券の発行機程度で済みます。ロック板のように定期的なメンテナンスも不要。その分、駐車料金を抑えられるため、利用者もリーズナブルな価格で駐車場を利用できるという、双方にメリットがあるタイプとなります。

デメリットは、「料金の変動がない」という点にあります。ゲートやロック板など、利用状況を示すものがないため、不正駐車のリスクが高まります。これを防ぐには、人力で見回りをして取り締まるしかありません。駐車場設備自体のコストは低く済みますが、警備の人件費などランニングコストは長い目で見るとかかるかもしれません。

利用方法

ロック(フラップ)式コインパーキング

ロック(フラップ)式コインパークは通常下記の順番で駐車から出庫を行います。

  1. 空いた駐車スペースに停める
  2. ロック板を乗り越える
  3. 出るときは駐車スペースに書かれた区画番号を確認
  4. 精算機で区画番号ボタンを押す
  5. 表示された金額を支払う
  6. ロック板が降りたことを確認して出庫

注意点は確実にロック板を乗り越えることです。また、ロック板が上がった状態で出庫しようとすると、自動車やロック板の破損にもつながります。修理費用がかかるため利用者は注意しなければなりません。

また、区画番号を間違えて、人の駐車料金を精算してしまうといったことも考えられます。駐車場経営者はその点の問い合わせにもしっかりと対応できるような準備が必要です。

ゲート式コインパーキング

ゲート式コインパーキングの利用順序は下記の通りです。

  1. ゲート出入り口にある機器で駐車券を取る
  2. 駐車スペースに自動車を停める
  3. 出庫時はゲート出入り口にある機器で精算する
  4. ゲートが開いたら出場

ゲート式コインパーキングは、ゲートにある機器で駐車券の発券と精算を行います。駐車場経営者は、利用者が多いのであれば事前精算機を設置するのもいいでしょう。そうすることで、出入り口での渋滞解消につなげられます。

注意すべきこととしては、駐車券の紛失。精算を適切に処理できないことから、トラブルに発展する可能性もあるため、駐車場経営者は紛失の注意書きを用意するなど工夫するといいでしょう。

チケット(前払い)式コインパーキング

チケット(前払い)式コインパーキングの利用順序は下記のとおりです。

  1. 駐車スペースに自動車を停める
  2. 精算機に料金を入れて発行券を取る
  3. 発行券をダッシュボードなど外から見やすい場所に置く
  4. 前払いを済ませているのでそのまま出庫

チケット(前払い)式コインパーキングでは、厳格な管理体制が整備されていないという一面があります。そのため、不正駐車をされるリスクも否定はできないのです。健全な経営を行うためには、警備員を立てて見回りを実施するなどして、不正駐車がないかチェックする必要があるでしょう。

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大阪エリアで駐車場経営を成功させるには? https://www.parkngrvnmgnt.com/area/osaka.html https://www.parkngrvnmgnt.com/area/osaka.html#respond Mon, 27 Jul 2020 06:37:19 +0000 http://www.parkngrvnmgnt.com/?p=1205 Q.大阪エリアで駐車場経営を始めるなら月極orコインパーキング?

A.コインパーキングの方がうまくいく確率が高い

大阪は都心部を持つ大都市。公共交通はどんどん便利になっており、車所有率はどんどん減少しています。車を所有しているユーザーは既に月極駐車場を契約しているため、これから月極駐車場をスタートして新規契約をとるのは難しいでしょう。

対して、コインパーキングの需要はむしろ高まっている傾向にあります。これは、都心部の土地は限られており、安く駐車できる場所が非常に少ないためです。都心部でも車の利用者は一定数存在します。その数に対してパーキングの数が足りておらず、インフラ整備が必要とされているのです。

大阪エリア、特に駐車できる土地の少ない都心部こそ、コインパーキング経営を成功させられる可能性が高いでしょう。

大阪エリアで駐車場経営を成功させる3つのコツ

駐車場経営は「土地さえあればOK」なんて簡単なものではありません。収益化するため、考えなければならないことがたくさんあるんです。ここでは駐車場経営の成功を目指すうえで押さえておきたい3つのコツをご紹介しています。

1.駐車の需要が高いエリアを選ぶ

駐車場は車が駐車されて初めて収益化します。逆に言うなら、そこに車が停まらない限り収益は生まれません。とくに駐車時間によって収益が左右されるコインパーキングは、長時間空車をつくらないための工夫が必要です。

空車の少ない人気のコインパーキングになる第一条件は、駐車の需要が高いエリアであること。繁華街周辺や駅に近い駐車場は需要が高い傾向があります。

2.満車率が高い駐車料金を参考にする

コインパーキングの収益は、空車の時間が長ければ長いほど下がります。長時間空車をつくらないためには、適切な料金設定が必要です。もし、広さや停めやすさなど、似たような条件のコインパーキングが隣接していたと想定してください。どちらに停めるか決める際、ほとんどの人は料金の安いほうを選ぶでしょう。かと言って、値段を下げ過ぎると赤字になってしまうので注意が必要。近隣エリアにある満車率の高いコインパーキングの値段を参考にして、適正な金額を設定しましょう。

3.大阪で求められている駐車場条件を知る

大阪はいたる所に繁華街があります。地下鉄移動が便利なエリアですが、それなりに車の利用者も多いのが特徴です。ちょっとした飲食店やショッピングに行く際、施設の近隣にあるコインパーキングはとても重宝されています。数あるコインパーキングの中で勝ち抜くには、そのエリアで求められているコインパーキング像を知り、他社と差別化をはかることが大切です。

駐車の入れ替わりスピードが速いエリアなら1分単位の精算を取り入れる、ビジネスユース向けなら時間内停め放題の料金プランを設けるなど、エリアに合った工夫を取り入れることで喜ばれます。

大阪府内で駐車場経営を行う際のポイント

大阪府内で人口密度が高いエリアはやはり大阪市。特に、大阪市東成区の人口密度は高い傾向にあります。ただ、大阪市は大阪府内でも地価が高いエリアになります。同時に、大阪市の地価は一部を除いて上昇傾向にありました。既に土地を持っている方以外は、利回りを考慮して土地を選定したほうがいいでしょう。

繁華街に駐車場を設置することも方法のひとつです。大阪市は観光戦略を積極的に行ってきた街です。観光客からの需要だけでなく、地元の方々の生活の利便性につながる駐車場を経営できれば、より高い成果が期待できるようになるでしょう。

人口・交通量

大阪府の推計人口によると、令和3年2月1日時点で8,832,158人が大阪府で暮らしています。大阪府内における人口密度を見ると、1位は大阪市西区で20,351人/m2、次に大阪市城東区で20,153人/m2、大阪市東成区で18,782人/m2です。人口密度のトップ10まで、すべて大阪市内の区が占めています。

平成27度の全国道路・街路交通情勢調査による交通量を見ると、平日の高速自動車国道で交通量が一番多いエリアは近畿自動車道の大東鶴見ICから東大阪北IC間で、約90,506台/12時間。都市高速道路は阪神高速13号東大阪線の西船場Jctから東船場Jct間で92,164台/12時間となっています。

平日の一般道路の交通量は、国道423号の大阪市北区豊崎6丁目の90,895台/12時間。主要地方道路では、東大阪市本庄西で80,145台/12時間となっています。

参照元:【PDF】大阪府|大阪府市区町村別世帯数および人口(https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/3387/00014690/kakutei_jk20210201.pdf

参照元:大阪府|平成27度 全国道路・街路交通情勢調査(道路交通センサス)(https://www.pref.osaka.lg.jp/doroseibi/h27sensasu/index.html

地価

大阪府の令和2年基準地価は、平均36万7594円/m2でした。変動率は0.24%上昇しています。47都道府県で比較すると2位の地価の高さとなります。大阪府の中でも一番地価が高いのは大阪市で、地価平均は96万0160円/m2。坪単価平均は317万4,086円/坪。大阪市の中で一番高い平均値は大阪市北区の346万2,187円/m2、坪単価1,144万5,247円/坪です。大阪市の地価は、旭区や東住吉などではいくつか下落したエリアもありますが、多くのエリアは基本的に上昇しています。

大阪府では、梅田が再開発の影響によって地価が上昇傾向にあります。昨今はインバウンドの影響もあり、観光地への人の流入が増え、それに伴う駐車場の需要も高まっています。観光地をターゲットにするのか、地元の方々の生活の利便性を高める駐車場をつくるのか、地価を踏まえて適切なエリア選定が重要になります。

固定資産税

大阪府が設定している固定資産税は(課税標準額)×税率(標準税率1.4%)=税額です。毎年1月31日までに府税務署へ申告しなければなりません。

大阪エリアの駐車場経営パートナー会社一覧

駐車場経営は個人で始めるよりも、パートナー会社のアドバイスやサポートを受けながら運営するのがおすすめです。そこで、大阪の駐車場経営パートナー会社をいくつかご紹介します。それぞれの特徴について詳しくまとめていますので、ぜひご確認ください。

アパルトマンイクシーズ

初心者でも始めやすい

アパルトマンイクシーズは、借り上げシステムの場合、コインパーキングを始めるうえで欠かせない設備の導入から運営管理にいたるまで、初期費用が特にかからない会社です。初期費用を抑えられるうえ、運営管理の手間もかかりません。

短期でもコインパーキング経営ができる

コインパーキングは、効率の良い土地活用方法ですが、テナントの賃料のほうが収益を上げやすいのが現実です。アパルトマンイクシーズなら、テナントが決まるまでの短期間だけ、コインパーキング契約で土地を有効活用することができます。

固定収入が目指せる一括借り上げシステム

アパルトマンイクシーズのコインパーキング経営は、アパルトマンイクシーズが土地を一括借上げしてコインパーキングを運営・管理し、土地オーナーに固定の賃料を毎月支払うシステム。そのため、空車の多い・少ないに左右されることなく、毎月決まった額の賃料収入が目指せます。

アパルトマンイクシーズの基本情報

  • 本社:大阪府吹田市垂水町3-33-17 アパルトマンイクシーズ本社ビル
  • 電話番号:06-6821-3500
  • 営業時間:9:30~18:30

タイムパーキング

管理面の丁寧さが魅力

タイムパーキングは、コインパーキングの管理にかんする評判が良い会社です。清掃が行き届いていて停めやすいパーキングにこだわっています。24時間体制で日々の管理を行っており、さまざまなトラブルをスピーディーに対応しているのが特徴です。もちろん夜間の見回りなども行っており、治安をよくすることにも一躍かっています。

コインパーキングとレンタルボックスの併用

コインパーキングを経営するなら、ときには満車率が低い月もあることでしょう。タイムパーキングは満車率が低い一部の空車スペースに、レンタルボックスを併設する提案をしています。空いている土地を有効活用することで、最大限利益を上げられる土地活用を目指しているのです。

アパルトマンイクシーズの基本情報

  • 本社:大阪府吹田市垂水町3-33-17 アパルトマンイクシーズ本社ビル
  • 電話番号:06-6821-3500
  • 営業時間:9:30~18:30

ネクスパーク24

住宅街に特化したコインパーキング運営

ネクスパークが運営しているコインパーキングは60ヶ所程度。主に尼崎市と西宮市エリアのコインパーキングを運営しています。これらは違法駐車の多いエリア。ネクスパーク24は違法駐車撲滅の社会貢献を念頭に、コインパーキング事業を行っているのです。住宅街の駐車場経営を得意としているのが特徴で、住みやすい街の創造を目指しています。

土地の一括借り上げで土地オーナーの面倒を解消

コインパーキング運営を始める場合、駐車場機器のメンテナンスや敷地内の清掃、集金や利用者の問い合わせ対応など、やらなければならないことがたくさんあります。自分だけで運営・管理するには限界があるでしょう。ネクスパーク24は、土地を一括借り上げして、ネクスパーク名義で駐車場経営を行い、固定の賃料を土地オーナーに支払うシステムを採用。駐車場機器の設置から運営までお任せできます。

ネクスパーク24の基本情報

  • 本社:兵庫県尼崎市塚口町5丁目21番地
  • 電話番号:06-6422-2200 
  • 営業時間:10:00~17:00
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兵庫エリアで駐車場経営を成功させるには? https://www.parkngrvnmgnt.com/area/hyogo.html https://www.parkngrvnmgnt.com/area/hyogo.html#respond Mon, 27 Jul 2020 05:21:27 +0000 http://www.parkngrvnmgnt.com/?p=1203 Q.兵庫県で駐車場経営を始めるなら月極orコインパーキング?

A.コインパーキングのほうがうまくいく確率が高い

確率的に、コインパーキングの方がうまくいく可能性が高いと言えるでしょう。

現在の車所有者は、既に月極駐車場と契約済の方がほとんど。新規で車を持つ人の数も減少傾向にあるため、月極駐車場の今後の需要増加はあまり期待できません。

一方、コインパーキングは「一時的に駐車する」ためのもの。繁華街は開いている土地がほとんどないため、コインパーキングの需要も常に高い傾向にあります。また、最近は住宅街において、1台分からコインパーキングを設置する土地オーナーも増えています。これは、コインパーキングというインフラの整備が重要であり、需要があるためだと考えられます。

兵庫県で駐車場経営を成功させる3つのコツ

駐車場経営は決して簡単に成功するものではありません。立地をはじめ、いろいろな条件が収益化を近づける、あるいは遠ざける要因となります。ここでは駐車場経営を成功させる3つのコツを解説いたします。

1.駐車の需要が高いエリアを選ぶ

当たり前ですが、駐車場として需要が高いエリアに設置する必要があります。とくにコインパーキングを経営する場合、空車は収益を大きく左右する問題。空いている時間が長ければ長いほど収益に直接響きます。コインパーキングの需要が高いエリアといえば、やはり繁華街付近や駅の近く。また、繁華街周辺の住宅街も駐車の需要が高いエリアです。

2.満車率が高い駐車料金を参考にする

月極駐車場とコインパーキングの両方において、重要になってくるのが駐車料金の設定です。料金設定は満車率を左右する要因でもあります。周辺に似たようなコインパーキングがあるなら、価格競争が生まれるのは当然でしょう。その場合、満車率の高いパーキングの料金を参考にするのがおすすめです。

また、駐車場の利用者は、車の停めやすさ、隣接する道の広さなどの条件も加味して駐車場を選びます。あなたの土地の条件が近隣のコインパーキングよりも良いなら、駐車料金をやや高めに設定しても良いでしょう。

3.兵庫県で求められている駐車場条件を知る

兵庫県では、通勤やビジネス移動で車を使用する人が多い傾向。したがって、ビジネス街にもパーキングの需要があります。長時間にわたり車を停めるケースが多いため、停め放題プランなどの精算アイデアが求められているようです。

逆に駅周辺や繁華街などは一時的に駐車する車が大半。この場合、小刻みな精算時間の設定によって、停める人の少しでも安くしたいという欲求に応えることができ、人気にもつながります。

兵庫県内で駐車場経営を行う際のポイント

兵庫県内で人口密度が高くなる傾向にあるのは灘区になります。東部に位置し、市街地の北部には古くからの住宅もありますが、新しい団地や神戸大学、神戸高校があり、西側には水道筋商店街もあります。同時に自然が豊かで、酒造地帯が広がるエリアでもあります。

観光客も多く、月極とコインパーキングどちらにしたほうがいいかは悩みどころ。月極は昔からある駐車場と契約している利用者が多い可能性もあります。

その点を考えると、繁華街にコインパーキングを設置するほうが需要は高いでしょう。ただし、灘区のような人口密度が高いエリアだと、既にある月極に空席がない可能性もあります。その点も含め、月極にするかコインパーキングにするか検討したほうがいいでしょう。

人口・交通量

2020年の兵庫県勢要覧によると、令和元年の兵庫県の人口総数は5,463,594人。兵庫県内の各街で人口密度が一番高いのは神戸市灘区で10,452人/m2、次に神戸市兵庫区で10,215人/m2、3番目が神戸市長田区で9,637人/m2です。兵庫の人口密度は、トップ4まで神戸市が並んでいます。

平成27年の道路交通センサスによると、11月25日の国道2号線では、昼間12時間では24,648台という結果に。兵庫県は観光客数も多く、平成27年時点でも増加傾向にあり、近畿では大阪府や京都府に次いで3番目に多いという結果でした。

ただ、1世帯あたりの自動車保有数は平成7年をピークにして徐々に減少傾向にあります。

地価

令和2年の兵庫県の公示地価を見ると平均が16万5,721円/m2、坪単価は57万7,841円で全国での順位は7位という結果でした。兵庫県内で地価が高いエリアを挙げると、芦屋市、神戸市、西宮市、尼崎市、宝塚市などになります。

一方、土地が安いのは多可町の9,368円/m2、神河町の1万2,342円/m2が挙げられます。また、最新基準地価の平均は14万8769円/m2、坪単価は平均49万1799円/坪。前年からの変動率は-0.88%です。

固定資産税

兵庫県の固定資産税ですが、神戸市を例に挙げると「課税評価額×税率(1.4%)に設定されています。駐車場も土地、家屋以外の事業用の資産、法人税または所得税で減価償却の対象となるべき資産にあてはまるため、課税されることを覚えておきましょう。

ただ、令和2年は感染症の拡大によって、特例措置が設けられました。経営環境が厳しい事業者を対象に、令和3年度課税の1年分に限定して、償却資産および事業用家屋に関わる固定資産や都市計画税の課税標準画が1/2、または0にする措置が取られています。

兵庫県の駐車場経営パートナー会社一覧

駐車場経営は個人で始めるよりも、パートナー会社のアドバイスやサポートを受けながら運営するのがおすすめです。そこで、兵庫の駐車場経営パートナー会社をいくつかご紹介します。それぞれの特徴について詳しくまとめていますので、ぜひご確認ください。

アパルトマンイクシーズ

わずらわしい管理業務に対応してくれる

アパルトマンイクシーズのコインパーキングは、まとまった資金を用意していない人でもスタートしやすいのが特徴です。設備の導入や運営、管理まで、駐車場オーナーが行うべき工程をアパルトマンイクシーズが請け負ってくれます。「借り上げシステム」の場合、設備投資費用0円で高性能な駐車場設備を導入でき、なおかつ経営ノウハウを得られるのです。

短期契約もできる

アパルトマンイクシーズは短期契約にも対応しています。例えば、急にテナントが空いてしまって家賃収入がゼロになった、あるいは数ヶ月先に契約が決まっているが、それまで収入がゼロで困っている方などにおすすめ。短期契約ができるので、その土地が空いている期間限定で有効活用できます。

一括借り上げシステム

コインパーキング経営の中でも人気が高い「一括借上げシステム」を導入しています。アパルトマンイクシーズが土地を一括借上げして駐車場経営をする方式。土地オーナーは、コインパーキングの売上に左右されることなく、賃料として毎月固定の家賃収入が目指せます。

アパルトマンイクシーズの基本情報

  • 本社:大阪府吹田市垂水町3-33-17 アパルトマンイクシーズ本社ビル
  • 電話番号:06-6821-3500
  • 営業時間:9:30~18:30

株式会社イーエスプランニング

直営サポートプランを用意

イーエスプランニングは、固定の賃料が支払われる「一括借り上げ」ではなく、売り上げが伸びた分だけ利益も増える「直営サポートプラン」を推奨しています。駐車場経営のノウハウがない状態で、誰の手も借りることなくオーナー直営の駐車場を成功させるのは難しいでしょう。しかし、イーエスプランニングなら売上改善と管理業務をアウトソーシングしながら直営できるため、外部委託費用を支払いながら売り上げ拡大を目指せるのです。

徹底した運営サポート

タワー式の立体駐車場や自走式の駐車場、フラップ式やゲート式、チケット式など、さまざまなタイプの駐車場経営を手掛けてきたイーエスプランニング。ほかにもマンション併設型の駐車場や車庫型の駐車場など、タイプ別のノウハウをもっています。兵庫エリアだけで、これまでに数多くの駐車場をサポートした実績があるそうです。

株式会社イーエスプランニングの基本情報

  • 本社:神戸市中央区栄町通6丁目1-19
  • 電話番号:078-362-2512
  • 営業時間:HPに記載ありませんでした。

三井のリパーク

新しい機器を積極的に導入

三井のリパークは、車に乗っている方なら知らない人はいないくらい有名なコインパーキングのブランド。新しい機器を積極的にコインパーキングに導入しています。防犯カメラはもちろん、ロック板もボラード式のロック板を採用。地面と同じ高さに設置できるものを使っているので、乗り越える必要がなく安全です。またAEDを設置するなど、社会貢献も強く意識しています。

土地オーナーの希望に合わせたプラン設定

土地活用の目的や希望条件はオーナーによりけりです。一時的に、暫定的に土地活用がしたい方もいれば、初期投資をなるべく抑えて細く長く駐車場経営を続けていきたい方もいるでしょう。三井のリパークなら短期から中長期まで、柔軟に契約可能。もちろん、初期投資を抑えられるプランも用意しています。

三井のリパークの基本情報

  • 関西支社:大阪府大阪市中央区備後町4丁目1番3号 御堂筋三井ビルディング
  • 電話番号:06-6228-5913
  • 営業時間:HPに記載ありませんでした。
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https://www.parkngrvnmgnt.com/area/hyogo.html/feed/ 0
京都府内で駐車場経営を成功させる為に注意すべき点は? https://www.parkngrvnmgnt.com/area/kyoto.html https://www.parkngrvnmgnt.com/area/kyoto.html#respond Thu, 24 Oct 2019 11:01:08 +0000 http://www.parkngrvnmgnt.com/?p=1142 Q.京都では月極とコインパーキングのどちらが良い?

A.コインパーキングの方がうまくいく確率が高い

京都の駐車場経営でターゲットとなるのは観光客です。京都は1年通して混雑している日本屈指の観光地。国内だけでなく海外の人もたくさん訪れます。京都には公共交通機関でアクセスできない有名観光地がたくさんあるため、レンタカー利用率が高く、コインパーキングの需要が高いのです。

もし京都で駐車場経営を始めるなら、月極駐車場で地元の固定客を狙うよりもコインパーキングで観光客をターゲットにするほうが成功しやすいでしょう。エリアにもよりますが、交通渋滞が問題視されている京都ではマイカーより電車やバスを利用する人が多く、月極駐車場の需要は低めです。

京都で駐車場経営を成功させる3つのコツ

ただ空いている土地をコインパーキングにしても、ニーズがなければ稼働率はアップしません。京都府内で駐車場経営を成功させるには、次の3つのポイントを押さえておきましょう。

1.駐車の需要が高いエリアを選ぶ

京都は全体的にコインパーキングの需要が高いエリア。だからこそ、ライバルが多いというのも忘れてはいけません。ほかの駐車場やコインパーキングが集中しているエリアで始めると、空車率が高くなったり、価格競争につられて利益が下がってしまう可能性があります。有名な清水・八坂などの神社・仏閣がある場所も良いですが、鉄道博物館や京都水族館など駐車場が少ない穴場観光スポットを狙うのがおすすめです。

2.満車率が高い駐車料金を参考にする

コインパーキングの成功に欠かせないのは適切な値段設定。駐車料金が高すぎると利用者は増えませんし、安すぎると利益になりません。当たり前ですがとても大事なポイントです。コインパーキングを成功させるには、周辺エリアで満車率が高い駐車の料金を事前にリサーチしましょう。対象エリアの相場や満車率が高いコインパーキングの価格を参考に駐車料金を設定すれば、稼働率・満車率ともにアップして利益につながることでしょう。

3.京都で求められている駐車場条件を知る

コインパーキングの利用者は観光客だけではありません。もし、周辺に住んでいる方が利用してくれるなら、それに越したことはないですよね。観光客は数が多いものの、ほとんどは一時的な利用でリピーターにはなりません。その点、地元住民は一度気に入ってくれればリピーターになる可能性があります。京都に住んでいる人のニーズを知り、細かなマーケティングを行えば成功に一歩近づけるはずです。例えば、長時間利用するユーザーが多いなら最大料金を設けて打ち切りにする、短時間利用ユーザーが多いなら30分単位の価格を少し上げてみるなど、利用客が求めるものに合わせた駐車場経営を行いましょう。

京都府内で駐車場経営を行う際のポイント

京都府内全体の人口は、令和3年2月時点で約256万人。多くの人口を誇りますが、京都府が国内有数の観光地であることを踏まえると、観光客をターゲットにし、月極よりもコインパーキングの経営に絞ったほうがいいかもしれません。

名神高速道路の渋滞は全国でも高いレベルにあります。交通量の多さも踏まえると自動車で移動する方も多いことが推測できるのです。

ただ、観光客をターゲットにする場合、観光地以外でコインパーキングを設置しても思うような成果は得られないかもしれません。固定資産税もかかるため、駐車場にする場所の選定は慎重に検討することをおすすめします。

人口・交通量

平成27年に実施された国勢調査による推計人口では、京都府の人口は令和3年2月1日時点で2,564,217人、世帯数は1,191,925人です。

行政区別では、一番多いのが京都市で1,455,377人、次に多いのは宇治市の179,760人です。京都市には11の区があり、その中でも人口が多いのは、右京区の202,390人。逆に一番少ないのは東山区の36,173人となっています。

交通量は、平成31年(令和元年)で見ると、京都の名神高速道路の上りで渋滞損失時間は58.5で、7.9キロで、全国だと15位という結果です。

地価

令和2年、京都府の地価公示では、平均価格が住宅地で146,700円、宅地見込地は26,700円、商業地は681,400円、工業地は94,100円です。全体で見ると267,300円でした。前年と比較した変動率では、住宅地は3年連続で上昇、商業地は7年連続上昇、工業地も5年連続上昇と、全体で見ると5年連続上昇傾向にあります。

住宅地のなかでも価格が高いエリアは、上京区に多く見られます。商業地では下京区5-1のみずほ銀行四条支店の8,500,000円/m2で1位。2番目は中信駅前ビルで5,230,000円/m2です。

固定資産税

京都市の税額を例にあげると、「課税標準額×1.4%」です。課税標準額は、固定資産課税台帳に登録した価格が当てはまります。ただし、同一区内で所有している固定資産の課税標準額の合計が決められた額以下だと課税されません。

たとえば、土地は30万、家屋は20万ですが、償却資産の場合は150万に設定されています。固定資産税の納税額がどれぐらいかチェックするには固定資産税の納税通知書を確認するのが手っ取り早いです。納税通知書は毎年4~5月に送られてきます。

京都の駐車場経営パートナー会社

駐車場経営は個人で始めるよりも、パートナー会社のアドバイスやサポートを受けながら運営するのがおすすめです。そこで、京都の駐車場経営パートナー会社をいくつかご紹介します。それぞれの特徴や対応エリアについてもまとめていますので、ぜひご確認ください。

アパルトマンイクシーズ

24時間365日いつでも緊急出動

アパルトマンイクシーズは24時間体制で駐車場を監視してくれる会社です。「精算機が稼働しない」「料金を支払ったのにフラップが下がらない」など、万がいちのトラブルが起きてもスピーディーに対応。利用者が快適に駐車場を使えるよう、夜間パトロールも実施しています。

京都の駐車場データを自社システムで分析

駐車場経営をする上で欠かせない「周辺状況のマーケティング」に力を入れているアパルトマンイクシーズ。長年駐車場経営をサポートしてきた経験・スキルを活かして、エリアごとに京都の駐車場経営の傾向を把握。周辺のパーキング情報はもちろん、立地・環境・広さ・道路からの動線などを考慮した上で、あなたの土地に合った駐車場経営を提案してくれます。

アパルトマンイクシーズの基本情報

本社住所:大阪府吹田市垂水町3-33-17 アパルトマンイクシーズ本社ビル

京都の対応エリア:京都市(北区・上京区・中京区・下京区・山科区・伏見区・南区・西京区)

テクハン株式会社

「楽天ポイント」が貯まるシステムを導入

ピンクの駐車場でおなじみ「BOO BOO PARK」を運営しているテクハン株式会社。駐車場経営会社の中でも、時代の流れに合わせた施策を積極的に導入しているのが特徴です。その1つが、利用料金に応じて楽天ポイントを貯められる「楽天ポイント蓄積サービス」の導入。そのほか、Wi-Fiの設置、GoogleMap登録などにも力を入れています。

日々の売上データや空車状況を遠隔管理

テクハン株式会社は、毎日の駐車場利用状況・売上データを管理しています。決まった時間のみチェックするのではなく、リアルタイムで管理しているのが魅力。客層や利用時間などのデータを正確に収集して、稼働率アップにつなげてくれます。

テクハン株式会社の基本情報

本社住所:京都市中京区西ノ京北聖町10番地の2

京都の対応エリア:京都全域

株式会社コンセプト

一括借上げ賃料を価格提示

株式会社コンセプトの駐車場経営は一括借り上げ制度を採用。もちろん、全国一律料金ではなく、立地・地形などのデータを事前に細かくリサーチして、あなたの土地にあった適正価格を提示してくれます。

狭小地でも駐車場にできる

株式会社コンセプトは車2台を停められる広さの土地なら、すぐに駐車場設備を整えて駐車場経営を始められる環境を整えてくれる会社です。地域密着型ならではのリサーチ力を活かした運営方法も提案してくれます。京都は細い道が多く、スペースが限られている狭小地も多いエリアですが、株式会社コンセプトに任せればうまく土地活用できそうですね。

株式会社コンセプトの基本情報

本社住所:京都市下京区河原町通松原上る二丁目富永町368番地

京都の対応エリア:京都全域

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