安定収入と高効率投資を狙う!駐車場経営のはじめ方
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30坪程度の土地は、賃貸物件を建てるには狭く、仮に戸建て住宅を建てても借り手が見つかるか分からず、不動産投資として考えるとなかなか厄介ですが、駐車場経営用の土地として見れば、充分に価値があります。
そもそも、30坪の土地が駐車場経営に向いている理由としては、駐車場経営の柔軟性が挙げられます。
駐車場経営を始める上で絶対に必要なものが、駐車スペースを確保できるサイズの土地ですが、30坪もあれば数台の車を駐車させることが可能です。
面積で30坪といっても、土地の形状は様々です。しかし駐車場経営であれは、駐車スペースのデザインを考慮することで、長方形でない土地であっても問題なく活用することが可能です。
駐車場経営における大きなメリットの1つが、初期費用が安いという点です。
その為、不動産投資では空室リスクだけでなく、高額な初期投資というリスクがありますが、駐車場経営では空車リスクはともかく、初期投資を抑えることができるので、トータルの投資リスクはかなり低いといえるでしょう。
駐車場経営には、土地所有者が自ら行う自主経営方式と、土地を専門業者に貸して、駐車場の設置・運営・管理などの業務を一括管理してもらう一括借り上げ方式があります。
一括借り上げ方式であれば、駐車場の利用率に関係なく、土地の賃貸料が運営業者から支払われる為、一定の収入が目指せます。
実際に30坪程度の土地を使った駐車場経営で、成功した事例を見てみましょう。
田舎に持っていた土地が区画整理によって一部を削られて、30坪程度の土地が中途半端に余ってしまったものの、パーキング事業の専門業者に一括借り上げ方式で駐車場経営を任せた結果、毎月きちんと土地の賃料が支払われるようになりました。
祖父の代から受け継がれてきた、中途半端なサイズの変形地。広さは30坪ほどあったものの、戸建て住宅用の土地としては使いづらく、ほったらかしでしたが、専門の駐車場運営業者と委託管理契約を結んで、適切なコンサルティングを受けながらコインパーキングとしてリニューアルしました。
駐車場の保守管理については、契約を結んだ運営業者が全て行ってくれているので、オーナーとしてやることはお金の管理だけしかありません。
30坪の土地で駐車場経営を成功させる大きなポイントは、その土地の形状や周辺環境などに適した駐車場を設置し、可能な限り無駄やリスクを除外しつつ、良質な駐車場運営を維持していくことといえるでしょう。
そしてそれには、狭い土地でも駐車場経営を成功させる為のノウハウが欠かせません。
駐車場経営は低リスク・安定収入が目指せる事業である反面、不特定多数の人が利用するものでもあり、トラブルが起こる可能性も充分に考えられます。
だからこそ、きちんとした実績やノウハウを持っている専門業者を選び抜くことが、30坪の狭い土地でもちゃんと駐車場経営を成功させるカギに違いありません。
色々な業者を比較検討し、自分にとってベストだと信頼できる業者を冷静に見つけていきましょう。
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安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。
設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
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○ | ○ | 駐輪場、レンタルボックス、賃貸 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
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○ | 不要 | ○ |
公式HP掲載の 事例数 |
874件 |
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2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
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○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
216件 |
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営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
18件 |
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費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
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○ | ○ | 駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
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○ | 不要 | ○ |
公式HP掲載の 事例数 |
15件 |
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地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
14件 |
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1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。
時間貸し | 月極駐車場 | 他提案 |
---|---|---|
○ | ○ | 自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場 |
24時間対応 | 設備投資 | 夜間 パトロール |
---|---|---|
○ | 不要 | HP掲載なし |
公式HP掲載の 事例数 |
4件 |
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