神奈川県で駐車場経営を成功させるポイントは？
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神奈川で駐車場経営を成功させるために大事なことは2つあります。
ひとつは駐車場の需要が高いエリアの傾向を知ること。これはどのエリアでも言えることですが、特に神奈川はエリアによって需要の差が大きいので、事前にしっかりマーケティングする必要があります。
もう1つは神奈川の駐車場事情に詳しい会社に相談すること。利用者の傾向や駐車料金の相場、人気が高い駐車場の傾向など、神奈川エリアの駐車場事情に詳しい会社でなければわからない情報を教えてもらえる可能性があります。
駐車場経営にはノウハウが必要です。特に地域に特化している情報が成功のカギを握っているといっても過言ではありません。ここでは神奈川県対応の駐車場経営パートナー会社をいくつかご紹介していますので、参考にしてみてください。
神奈川内で駐車場経営を行う際のポイント
神奈川県の人口は東京に次いで2番目に位置しています。自動車保有車両も約400万台と、県外から自動車で訪れる人も考えれば駐車場の需要は高いと言えるでしょう。分析と駐車場を設置する場所の選定をしっかりと行えば、充分に成果を見込めるはずです。
ただし、政令指定都市の横浜市や川崎市、相模原市は、駐車場の需要は高い反面、地価が上昇傾向にあります。駐車場のための土地の購入を検討している方の場合、取得のための予算の問題も考えなければならないでしょう。
また、固定資産税もかかるため、ランニングコストを踏まえたうえでしっかりと利益が出るか冷静に考えて判断することが重要です。
人口・交通量
令和2年9月1日時点、神奈川県の推計人口は9,216,009人、世帯数は4,213,590で、1世帯あたり2.19人となっています。東京都には及びませんが、全国で2番目の人口、人口密度では全国3番目に位置しています。
自動車保有車両数を見ると、登録自動車数は令和2年10月時点で4,036,237台。神奈川県内を走る自動車は最低でも400万台以上あることを示しています。この数に県外から入ってくる自動車のことを考えると、神奈川県内では多くの人に駐車場が求められていることが予想できます。
ただ、エリアによって人口の差は大きく異なります。横浜市の人口は、令和2年1月1日時点で3,749,929人ですが、小田原や南足柄などでは338,290 人。この点を踏まえると、駐車場経営を考えるのなら、より人口が多い横浜市がおすすめだと言えるでしょう。
地価
平成2年の地価公示は「住宅地」「商業地」「工業地」と軒並み上昇という結果になりました。住宅地では前年と比較すると、鎌倉市や逗子市、寒川町が下落から一転して上昇しています。
全体的に横浜市、川崎市、相模原市が上昇傾向にあります。駐車場経営をするとなると、土地を持っていなければ購入する必要があります。横浜市や川崎市、相模原市は政令指定都市ということもあり、一般的に地価は高いです。利回りを考え、初期費用が高くても、将来的に採算が取れるかどうか慎重に見極めを行う必要があります。
固定資産税
駐車場経営を行うのであれば、固定資産税にも注目しましょう。ランニングコストを検討する上で重要な要素になります。また、駐車場の固定資産税は、住宅用地と比べて税法上や計算方法が異なります。住宅用地と比較すると6倍もの差が出る場合があるのです。
駐車場を事業用として使用する場合、アスファルトの舗装についても償却資産として固定資産税が課税されることも考慮するようにしましょう。
神奈川県の駐車場経営パートナー会社
アパルトマンイクシーズ（タイムパーキング）
月極駐車場の空車部分を一括借り上げ
短期間の土地の活用方法を考えている方にとって心強い一括借り上げシステムを採用しています。アパルトマンイクシーズが土地を一括で借り上げてコインパーキングを運営する契約形態なので、土地オーナーは運用コストをかけずに固定の収入を得られます。また、月極駐車場の空車部分だけを一括借り上げでコインパーキングにすることもできるので、すでに月極駐車場を経営している方も注目です。
神奈川の駐車場データを自社システムで分析
駐車場を運営するにはいろいろな検証が必要です。アパルトマンイクシーズでは神奈川の駐車場データを自社システムで分析し、常に新しい情報を入手できる体制を整えています。駐車場需要の移り変わりや価格の変動など、駐車場を経営する上でとても大事な情報をいち早く入手して、駐車場経営に反映してくれるのが頼もしいですね。
機器類設置・工事費用と運営費用を全額負担
コインパーキングを開業するには土地の整備、機器の設置が必要となりますが、それらをすべてアパルトマンイクシーズが負担してくれます。そのため、土地のオーナーは資金要らずで駐車場経営を始めることが可能。また、料金回収やトラブル対応、機器のメンテナンスや清掃など、コインパーキングに欠かせない運営管理業務もアパルトマンイクシーズが引き受けてくれます。
神奈川エリアの拠点・対応エリア
- 横浜営業所：神奈川県横浜市中区羽衣町2-7-10 関内駅前マークビル6F
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：第2・第4土曜 日曜祝日
- 対応エリア：横浜市 川崎市 大和市 逗子市 横須賀市 三浦市 鎌倉市 藤沢市 茅ヶ崎市 綾瀬市 座間市 海老名市 相模原市 厚木市 海老名市 平塚市 伊勢原市 小田原市など
横浜振興株式会社（シンコウパ～ク）
車2台分（約30m2）から始められる駐車場経営
横浜振興株式会社は、狭小地の活用方法に悩んでいる方におすすめのパートナー会社です。車2台分（約30m2）の土地さえあれば、駐車場経営を始められます。
関東約140か所・1,700車室を運営している実績
横浜振興株式会社が運営するコインパーキング・シンコウパ～クは、神奈川・東京を中心とする関東エリアで約140か所、1,700車室を運営している実績があります。そのため、関東エリアで売れるコインパーキングのノウハウを蓄積している会社だと言えるでしょう。
最低2年の短期契約可能
最低2年という短期契約ができるのが横浜振興株式会社を利用するメリットのひとつ。最低2年契約の自動更新となっているため、建物を建てる資金が貯まるまでの短期間だけ駐車場を経営することも可能です。土地の値上がりを待ちたい場合も、一時的にシンコウパ～クのコインパーキングとして有効活用してみてはいかがでしょうか。
神奈川エリアの拠点・対応エリア
- 本社住所：神奈川県横浜市中区南仲通2-21-1
- 営業時間：記載なし
- 定休日：記載なし
- 対応エリア：神奈川（詳細記載なし）
相撲石油株式会社（駐車場運営事業部）
駐車場の様子を確認できるライブカメラを設置
オーナーが安心できるサービスを多く用意している相撲石油株式会社。セキュリティ面においても安心できるよう、各パーキングにライブカメラを設置しているのが特徴です。24時間いつでも自分のパーキングを確認することができるため、万がいち車上荒らしや傷害事件などが起きてもスムーズに対応できます。
駐車場開設・撤去費用を負担してくれる
駐車場経営をトータルサポートしてくれるのが相撲石油株式会社の魅力。土地の開発から機器の設置、駐車場オープン後の管理、メンテナンスにいたるまで、すべての運営管理業務を請け負ってくれます。契約形態は一括借り上げなので、御アスファルト敷設工事以外の費用はすべて相撲石油株式会社負担です。
24時間対応の緊急センターあり
駐車場は24時間オープンが当たり前。しかし深夜にトラブルが発生した場合、対応に追われるのは避けたいですよね。相撲石油株式会社のコインパーキングは、24時間対応のセンターがあるため、深夜のトラブルなどにも臨機応変に対応してくれます。ドライバーにとっても、土地オーナーにとっても頼りになる会社です。
神奈川エリアの拠点・対応エリア
- 本社住所：神奈川県平塚市紅谷町16-4
- 営業時間：記載なし
- 定休日：記載なし
- 対応エリア：平塚市、伊勢原市、相模原市、座間市、大和市、茅ヶ崎市、秦野市、藤沢市、厚木市、小田原市、海老名市、足柄上郡、足柄下郡
株式会社グーセン
1週間でお見積り・レイアウトを無料作成
スピーディーな動きでオーナーをサポートしてくれるグーセン。1週間で見積もりから駐車場の仮想レイアウトまで作成・提示してくれます。なるべく早く土地を有効活用したいと考えたい人にぴったりです。
土地を一括借上げ・固定賃料払い
グーセンのパーキングの契約形態は、一括借り上げ。グーセンのパーキングとして土地を提供することで、毎月固定額の収入を得られます。もし駐車場の稼働率が上がっても収入は増えませんが、安定した収入が得られるのは嬉しいですね。
初期費用・ランニングコストはグーセンが負担
一括借り上げのグーセンなら、駐車場機器の設置や看板の設置、運営管理費用やメンテナンス費用などが発生しません。イニシャルコスト・ランニングコストを抑えて駐車場経営をスタートしたい方におすすめです。
神奈川エリアの拠点・対応エリア
- 本社住所：神奈川県相模原市南区相南4-24-17ウィン相南1F
- 営業時間：9:30～18:00
- 定休日：記載なし
- 対応エリア：相撲原市周辺（詳細記載なし）
日本パーキング株式会社
独自ノウハウを元にパーキング候補地を調査
日本全国でコインパーキング・月極駐車場を運営している日本パーキング株式会社。蓄積されたノウハウは他の追随を許しません。売れるパーキングの作り方を知り尽くしているため、あなたの土地に合った駐車場経営を提案してくれるでしょう。
契約からオープンまで約2週間～4週間
土地が活用されない期間が長ければ長いほど、非常にもったいないですよね。日本パーキング株式会社は、契約から駐車場オープンまで約2週間～4週間という短期間で対応してくれます。できる限り早く収入を得られるよう配慮してくれるので、オーナーにとって心強いですよね。
月極駐車場と併用可能
コインパーキングと月極駐車場の併用システムで、月極駐車場を経営しているオーナーの悩み解決を目指している日本パーキング株式会社。すでに契約している月極駐車場はそのままに、空いている部分だけをコインパーキングに活用できる仕組みです。
神奈川エリアの拠点・対応エリア
- 神奈川営業所：なし
- 対応エリア：厚木市、海老名市、小田原市、鎌倉市、川崎市、相模原市、座間市、逗子市、茅ヶ崎市、藤沢市、三浦郡葉山町、三浦市、大和市、横須賀市、横浜市
エイブルパーキング
設備導入・運営費用がかからない
エイブルパーキングを通して駐車場経営を始める場合、設備投資費用は掛かりません。コインパーキングを始めるにあたって必要な駐車場設備はエイブルパーキングが無料で用意してくれます。また、清掃やメンテナンス、クレーム対応などの管理業務もすべてエイブルパーキングが請け負ってくれるので、駐車場経営のノウハウがない初心者でも安心して始められるでしょう。
毎月一定額の収入を得られる「一括借り上げシステム」
コインパーキングの需要は立地や周辺施設の状況によって大きく変わってきます。設置・運営費がかからないとはいえ、せっかくコインパーキングを始めたのに収入ゼロが続くのは避けたいですよね。エイブルパーキングは、土地を一括借り上げしてエイブルパーキングが駐車場経営を行うシステムを採用しています。土地のオーナーには毎月定額の賃料が振り込まれるため、収入ゼロが続くことはありません。
神奈川エリアの拠点・対応エリア
- 神奈川営業所：なし
- 対応エリア：神奈川（詳細記載なし）
タイムズパーキング
他社の追随を許さない駐車場経営実績
全国47都道府県で2万件、75万台以上の駐車場経営を手掛けているタイムズパーキング。数々の駐車場経営を通して蓄積されたノウハウは他の追随を許しません。収益の上がるパーキングのあり方を知り尽くしている会社だと言えるでしょう。
収益化までのスピード感
注目したいのは、契約後にパーキングを開設するまでのスピード感。思い立ったらスピーディーに収益化することができます。また、土地活用としての納税対策などのアドバイスを的確にしてくれるところも嬉しいポイント。営業担当のサポートが手厚いのも特徴です。
管理業務をまるっとお任せ
駐車場経営にはやるべきこと、やらなければいけないことが多くあります。とくに運営管理業務はとても大変。客からの問い合わせへの対応や機器のメンテナンス、駐車場内の清掃など、面倒な業務をまるっと請け負ってくれるのがタイムズパーキングなのです。
神奈川エリアの拠点・対応エリア
- 横浜支店／神奈川支店住所：神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1
- 対応エリア：神奈川（詳細記載なし）
エリア別にみる！神奈川県の駐車場経営事情
神奈川県は都心部を除き、ほとんどが車社会です。そんな神奈川の中でいくつかのエリアの傾向をまとめてみました。神奈川で駐車場経営を始めようと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
横浜エリアの駐車場事情
横浜エリアは神奈川県の中心部であり、駐車場激戦区とも言えるエリアです。特に南区、中区、港北区、鶴見区、西区は駐車場ポータルサイトを見ると、売りに出されている駐車場がかなり多いため、駐車場激戦区である可能性大。料金相場も、ほかの神奈川エリアに比べて高値です。
しかし、同じ横浜市でも少し中心部から離れた泉区や青葉区、瀬谷区、都筑区、港南区や栄区あたりは、売りに出されている駐車場が少なめ。駐車場の需要が高く、ライバルも少ないため、狙い目かもしれません。
横須賀エリアの駐車場事情
横須賀エリアは電車の利便性も高いですが、坂が多いため車が欠かせないエリアでもあります。しかし、駐車場の需要は低いようで、売りに出されている駐車場の数は他エリアより比較的多めでした。
月極駐車場の料金相場は、京急線沿線の駅近だと8,000円程度。駅から15分以上離れた場所にある月極駐車場は5,000円が相場となっています。コインパーキングに関しては絶対数が少ないため、料金設定も難しいところです。
川崎エリアの駐車場事情
川崎駅周辺には商業施設や歓楽街があります。駅の近くにある駐車場は少ない傾向。マンションの建設も進んでおり、短期的なパーキングとして土地を活用している光景はよく見られます。
とくに川崎区と宮前区は売りに出されている駐車場の数が多い様子。駐車場の需要は高いものの、激戦区で参入が難しいことが予測されます。麻生区は売りに出されている駐車場の数が少なめでした。駐車場の需要が低い、または駐車場としての土地活用が進んでいない未開の地なのかもしれません。
相模原エリアの駐車場事情
相模原エリアで駐車場の売り出しが多いのは、相模原駅を中心とした中央区。相模原の中心部ということもあり、駐車場の需要が高い激戦区となっているようです。
駐車場需要が高い可能性があるのは、相模原の隣にある橋本から相模湖などの山間にかけての緑区。あまり開発が進められていないエリアですが、駐車場需要の高い穴場を見つけられる可能性もあります。
藤沢エリアの駐車場事情
藤沢エリアは湘南がある人気の高いエリアです。車利用者がかなり多く、夏季は海水浴客で賑わうので、必然的に駐車場需要も高まります。しかし駐車場の売り出しはそれほど多くありません。また、月極駐車場の駐車料金の相場は5,000円を下回るほど。どちらかと言えば、月極駐車場の需要は少なく、コインパーキングの需要のほうが高いのかもしれません。コインパーキングの料金相場は、周辺エリアに比べると若干高い設定でした。
厚木エリアの駐車場事情
厚木エリアと言えば、県外にも名が知られている有名なエリアです。厚木、海老名という地名を聞いたことがある方も多いでしょう。都心へのアクセスも良く、再開発も進んでいるため、ファミリー層の移住者が多いようです。ファミリー層に車は必要不可欠なので、そのぶん駐車場の需要も高い傾向。売りに出されている駐車場もそこそこありますが、駅から遠い場所がほとんどでした。駅近の駐車場の売り出しが少ないのは、土地が不足しているからかもしれません。
駐車場の需要が低いエリア
神奈川県の真ん中あたりにある綾瀬市は、実は駅がありません。交通の便が悪いエリアなので車の利用は欠かせませんが、売りに出されている駐車場はほとんどないのが現状です。他のエリアからの流入者もそれほど多くないため、新たな駐車場需要を獲得するのも難しいでしょう。
また足柄上郡や下郡など、山間部に住んでいる人も都市部に比べるとかなり少ないので車利用者は多いが駐車場需要はかなり低い。
経営形態別駐車場経営の収入
ケース別駐車場経営の収入事例集
- ケース1：広さ100坪未満の土地
- ケース2：広さ100坪以上の土地
- ケース3：狭小地
- ケース4：遊休地
- ケース5：広さ30坪程度での駐車場経営
- 月極駐車場の空きを活用
- 土地購入からの経営
- 店舗・企業が経営
駐車場経営で安定収入を得るならこの会社
- タイムパーキング
- 三井のリパーク
- Times
- ユアーズ・コーポレーション
- ＮＴＴル・パルク
- One Park
- 日本システムバンク
- コインパーキングのパークス
- パートナーズ
- ショウワサービス
- パークアベニュー
- アップルパーク
- パークステーション
- ミウラクリエイト
- フィルパーク
- ハロー・テクノ
- エイブルパーキング
- ナビパーク(スターツアメニティー株式会社)
- 日本パーキング
- 日本駐車場開発株式会社
駐車場経営するには入門講座
- 成功する駐車場の条件
- コインパーキングの借り上げと自主管理について
- 駐車場開設後のオーナーの仕事
- 駐車場経営にかかる初期費用（工事費用など）
- 駐車場の運営費用
- 駐車場経営に関わる税金のお話
- 駐車場経営は儲からない？その将来性
- どちらがお得？駐車場経営と賃貸経営を徹底比較
- 駐車場経営用語集
- 駐車場経営を副業に！～安定した副収入～
- 駐車場経営の知っておくべきリスク
駐車場経営よくある疑問集
番外編駐車場と組み合わせる土地の活用方法
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