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駐車場経営は儲かる?儲からない?

駐車場経営は儲かる?儲からない?

低リスクで手堅く稼げる投資として、駐車場経営が注目を集めています。このサイトでは「土地を相続したものの活用法に困っている」という人や、駐車場経営に興味はあるものの「土地はあっても手元資金が少ないので、絶対に失敗したくない」という人に向けて、駐車場経営の種類や収入事例を多数ご紹介します。

駐車場経営は儲かる?儲からない?

一口に駐車場経営と言っても、経営形態はさまざま。大きく分けると月極駐車場とコインパーキングの2種類があり、さらにコインパーキングにも異なるものがあります。それぞれのメリット・デメリットや収入パターンの違いを比較していますので、見比べてみてください。
放っておけばただの空き地。低リスクで始められる駐車場経営で、せめて固定資産税分は稼ぎたいものですね。

月極駐車場とコインパーキング、どっちが有利?

駐車場経営の形態としては、月単位で自動車1台ごとに契約する「月極駐車場」と時間単位で貸す「コインパーキング」があります。また、これらを併用する形態も考えられます。

まずは、同じ条件の土地で、月極駐車場からコインパーキング(下図ではCPと表記)に変更した場合の収入事例をご覧ください。

駐車場の台数
(変更後の台数)
月極時の月収 CP変更後の月収
16台(16台) 320,000円 800,000円
8台(7台) 90,000円 140,000円
16台(10台) 48,000円 108,000円
収入事例の詳細を見る

月極駐車場は、契約金額が決まっているため、その額以上の売上げは見込めません。自宅に駐車場がない、または複数台の車を所有していて駐車場が足りないといった人が多い住宅地には向いている形態ですが、契約者がなかなか見つからない場合は、新しい契約者が見つかるまで、その場所の収入がゼロになってしまうというリスクがあります。

コインパーキングは、一時的に駐車したい人が多い駅前や商業施設の近くなどの立地に土地を所有している場合に向いている形態です。時間単位で貸し出すため、立地によっては稼動し続けることができ、高収入につながる可能性もあります。

下記にメリット・デメリットをまとめてみました。

メリット
月極駐車場
  • 機械を導入する必要がない。
  • 先払いのため、料金トラブルが少ない。
コインパーキング
  • 収入が比較的安定している。
  • 好立地であれば多くの利用者が見込め、効率的に運営できる
デメリット
月極駐車場
  • 収入が低い。
  • 空きができた期間は収入がなくなり、不安定。
コインパーキング
  • 機械を導入する必要がある。
  • 支払わずに逃げるなど料金トラブルがおこる可能性も。

収入を比較

月極駐車場は空きが出ると、その分の収入はゼロになります。好立地の場合、コインパーキングならひっきりなしに車が来るため、客単価が格段にアップします。ここでは月極駐車場からコインパーキングに変更した際に、収入がどう変わるかがわかる収入事例を集めました。

事例1:月極の空き8台分をコインパーキングに変更

駅近の好立地。全部で16台収容の月極駐車場のうち、ずっと空いていた8台分をコインパーキングに変更した。

before

月極16台(契約は8台)

40,000円×8台=320,000円/月

合計320,000円/月

after

月極8台+コインパーキング8台

40,000円×8台=320,000円/月

60,000円×8台=480,000円/月

合計800,000円/月

収入の結果

480,000円の収入アップ!

事例2:月極8台すべてをコインパーキングに変更

駅から徒歩3分の商店街。月極駐車場8台をすべてコインパーキング7台に変更。

before

月極8台(契約は5台)

18,000円×5台=90,000円

合計90,000円/月

after

コインパーキング7台

20,000×7台=140,000

合計140,000円/月

収入の結果

50,000円の収入アップ!

事例3:月極から月極+コインパーキングに仕様変更

住宅街の中にある16台収容の月極駐車場。車が止めにくい構造になっており、4台しか契約がなかったため、月極駐車場4台+コインパーキング6台の駐車場に仕様変更した。

before

月極16台(契約は4台)

12,000円×4台=48,000円

合計48,000円/月

after

月極4台+コインパーキング6台

12,000円×4台=48,000円

10,000円×6台=60,000円

合計108,000円/月

収入の結果

60,000円の収入アップ!

事例4:月極の空き10台をコインパーキングに変更

関東近郊の住宅街。20台収容可能な月極駐車場のうち、契約は10台のみだったため、空いている10台分のスペースを使ってコインパーキング9台に変更した。

before

月極20台(契約は10台)

25,000円×10台=250,000円

合計250,000円/月

after

月極10台+コインパーキング9台

25,000円×10台=250,000円

30,000円×9台=270,000円

合計520,000円/月

収入の結果

270,000円の収入アップ!

事例5:都心の好立地で月極からコインパーキングに変更

台東区にある100坪の土地。月極駐車場14台分をすべてコインパーキングに変更

before

月極14台

50,000円×14台=700,000円

合計700,000円/月

after

コインパーキング14台

80,000円×14台=1,120,000

合計1,120,000/月

収入の結果

420,000円の収入アップ!

駐車場経営にはコインパーキングがおすすめ

月極とコインパーキングの収入比較を見てわかるように、月極駐車場は満車の時はよいですが、空きが出るとその分の収入がゼロになるという致命的なデメリットがあります。
その点、コインパーキングは空きリスクが低く収益性が高いため、月極駐車場の一部または全部をコインパーキングに変更することで収入がアップします。
これから安定収入を目指した駐車場経営を考えるのであれば月極駐車場よりコインパーキングを選択すべきでしょう。
コインパーキングの収入は稼働率がポイントになりますのでパートナー会社とよく相談して立地条件など所有地がコインパーキングに適しているかどうか確認することをおすすめします。

注目!コインパーキング経営は パートナー選びが重要

注目!コインパーキング経営は パートナー選びが重要 注目!コインパーキング経営は パートナー選びが重要

「とりあえず不動産屋さんに相談」はやめるべき

コインパーキングを経営するためには、自分に合ったパートナー会社選びが重要です。会社によって運営の方法やサポートの内容もさまざま。

所有地の土地活用として駐車場経営を考えている場合、いわゆる街の不動産屋さんにいきなり相談をするのはおすすめできません。確かに土地を扱っていますし、実際に土地の売買や賃貸の仲介を行っていますが駐車場経営について詳しいとは限らないからです。

昔のように、駐車場がそこまで多くなければ、不動産にお願いして丸投げするのも良いですが、ここ数年の駐車場事情は大きく変化しています。

乱立しているだけあって、競争が激しいのです。

利用者が多い駐車場であっても、日々変化しています。そんな状況によって刻々と変化しているナマモノなので、不動産会社といっても、知識がなければ素人同然になってしまうのです。

懇意にしている不動産屋さんがないのであれば、駐車場の経営や運営管理に実績が豊富な専門の会社に相談すべきでしょう。特にコインパーキングの場合は更地に精算機やフラップ板、看板などを設置しなければなりませんので工事や保守が可能なところでないと後々面倒です。

もちろん、不動産会社の中には駐車場経営専門の会社と良好な関係を築いている場合もあります。懇意にしている不動産屋さんがこうした会社と太いパイプを持っているのであれば、お任せしてしまっても心配はありませんが、そうでない場合は直接専門会社に問い合わせた方がスムーズに行くかもしれません。

パートナー会社の正しい選び方

経営の方法でどう違う?駐車場経営の収入

コインパーキングには専門業者が土地を借り上げて運営管理まで引き受ける「一括借り上げ」とオーナーが自ら機械購入をして管理運営を行う「自主管理」という2つの経営形態があります。
一括借り上げの場合は駐車場の売上げに関わらず1ヶ月の賃料として固定収入があり管理コストは発生しません。自主管理は売上げがそのまま収入になりますが初期費用と管理コストがかかります。
したがって同じ立地条件のコインパーキングでも、どちらの経営形態を選ぶかによって収入の中身が変わります。

駐車場経営には、様々な方式があります。大きく分けると2つ。自ら募集して賃料の回収まで行う「自主経営方式」と「パートナー会社に駐車場経営を委託する方式」です。自主経営は、すべてを自分で管理するので、すべて自分に返ってきます。駐車場のトラブルも対処しなければなりません。

一方委託の場合は、パートナー会社が代わりに様々なことをしてくれるので、手間が省けます。複数の土地で駐車場経営をしたいのであれば、こちらの方式がオススメです。しかし、どちらが優れていて、どちらが劣っているか。ということはこれだけでは説明が難しく、甲乙つけがたい状況です。

ここからは、ケースごとに分けて経営方式をさらに細かく説明しています。れぞれによって長所短所があるので、状況によってどの方式が適しているのか、何が異なるのか、具体的に知っていきましょう。

月極駐車場

月極駐車場とは、車を保有している人が比較的利用してもらえる駐車場です。この駐車場を経営するのであれば、委託よりも自分で管理した方が手数料を払うことなく自分の収益に直接つながります。しかし、気をつけなければならないのが、空車状態になっていることです。契約車で埋まってしまえば、利益は見込めますが、空きが生じると収入が減ります。そのため、どのようにして契約している車で駐車場を埋めるか。手腕が問われます。この時、広告を打っても効果が無い・周辺で利用者が全くいない場合は、パートナー会社に頼るようにしましょう。パートナー会社に一括借り上げ管理をしてもらえば、空車が発生していても、収益が見込めます。これは、状況によって契約した方が良いので、経営をし始めて初期の頃は自分で募集をしてみましょう。それでも自分では対処出来ないようであれば、パートナー会社を頼るようにしましょう。

長所:駐車場が契約した車で満車状態になれば、自己経営にすることで利益をすべて自分のものに
短所:空車状態が多いと、利益につながらない。委託会社の力を借りる必要がありそう。

コインパーキング

コインパーキングを運営するにはその会社に土地を借りてもらい運営・管理をすべて委託する一括借上げ方式と機械を自ら購入して運営を行う自主管理方式があります。

ほとんどの場合、ローリスクで安定収入が得られる一括借上げ方式を勧められます。その際は支払われる契約賃料に注意が必要です。相場より安く設定されていたり、途中で賃料を下げられる可能性がないか確認してください。

所有地の立地がよく、大きなリターンが期待できるのであれば自主管理を検討してもよいでしょう。一括借上げは売上に関係なく賃料は固定ですので、積極的に経営に参加して高収益を狙いたい場合は自主管理ができないか相談してみてください。

両方をバランス良く採用してもらうのがおすすめ

コインパーキングの中には、一部の駐車場スペースを、月極め駐車場のスペースとして活用している場合があります。そして、残った場所は通常のコインパーキングとして利用してもらう。といった駐車場が実際にあります。この方式を採用すると、空車リスクを回避することができます。月極め駐車場としても機能しているので、最低限の収入は見込める状況になります。この方式はとても魅力的ですが、バランスが大切です。車が停められるスペースがあるのに、月極め契約の車の場所なので、停められない状況が発生します。かといって、月極め駐車場のスペースを小さくすると、安定的に入る収入が減ります。配分は、ある程度その駐車場の利用率を計算しなければ算出できないので、自己経営よりは、駐車場のプロフェッショナルである管理会社と相談するのが良い方法といえるでしょう。

経営形態別の収入事例

コインパーキングの一括借り上げと自主管理の違い

コインパーキングの一括借り上げと自主管理の違いコインパーキングの一括借り上げと自主管理の違い

土地の条件にもよりますが、一括借り上げと自主管理という2つの経営形態には、それぞれにメリット、デメリットがあります。そして、パートナー会社にも、対応可能な形態や得意分野があります。

保守管理を委託するかなどの条件の違いでも、メリット、デメリットは変わってきますので、自分がどのような形式で経営をしていきたいのか、どこまで自分でできるのかを慎重に考えましょう。

下記の特徴をしっかりと押さえた上で、ご自身の駐車場経営に最適なパートナー会社選びをしてください。

条件1:一括借り上げ方式(土地を貸して賃料を受け取る)

地主は土地を貸して賃料を定額で受け、機械設備はすべて会社が準備する。

メリット:安定した収入が期待できる

土地を貸すことになりますので、収入は安定します。収入の柱はあくまでも「土地を貸している賃料」になりますので、開始当初からでも利益を得ることが可能です。

土地を貸した管理会社が駐車場として運営しているため、自分で設備の投資などを行う必要がありません。

そのため、もし赤字運営になってしまっていても、賃料としての収入を得られます。

デメリット:稼働率が上がっても収入は増えない

土地を貸しているだけになりますので、仮に貸した土地の駐車場がどれだけ繁盛したとしても、自分自身の収入は変わりません。

連日のように満車で、稼働率が高いとしても、利益が増えるのは土地を借りて駐車場を経営している管理会社側です。

管理会社がどれだけ黒字を出したとしても、手にできる額(契約時に管理会社と契約した金額)は変わりません。

条件2:一括借り上げ(収益に応じた収入を受け取る)

土地を運用実績に応じたコミッション方式で貸し、機械設備はすべて会社が準備し運営する。

土地を運用実績に応じて成果報酬を受けとる方法です。駐車場の設営や運用するための機械等はすべて業者が用意してくれます。

自らで何かをする必要はないのですが、設備等は負担してくれていますので、パートナー会社とは「出来高制」の契約になります。

毎月どれだけの利益を受け取るのかは契約次第です。

メリット:稼働率が上がれば、収入は増える

収益に応じて収入を受け取るので、収益が増えれば受け取る収入も増えます。

土地を貸しての賃料の場合、あくまでも「土地を貸す」ことでの利益になりますが、稼働率が高くなると得られる利益が変動します。もし、駐車場が常に満車状態など稼働率が高い場合には、土地を貸すよりも大きな利益を狙えることでしょう。

デメリット:稼働率が上がらないと、収入は少なくなる

駐車場の稼働率によって収益は変動します。収益に応じて収入を得られるということは、仮に収益が出なければ収入を得ることはできません。

駐車場の設備の費用よりも多く収入がなければ、収益を得ることができず、設備のリース費用・運営費用等も支払うことになりますので、稼働率が低い場合、赤字続きになってしまうリスクも十分に考えられます。

そうならないためには、駐車場経営が現実的な運用見積もりになっているのか。先を見据えた駐車場経営を提案してくれているのかなど、先を見据えた駐車場経営の契約内容になっているのかを確認しましょう。

信頼できるパートナー会社を見極められるのかが、収益をあげられる駐車経営の肝になります。

条件3:機械購入(保守・管理は委託する)

地主が設備を購入し、駐車場の集金・管理・運営を会社に委託する。

メリット:駐車代がすべて自分の収入。管理委託でトラブル回避

保守・管理のみを委託することになり、駐車場が稼働した分だけ自分の収入になるというメリットがあります。駐車場経営に縛りがあり、契約のもと収入が決まる一括借り上げと異なる点です。

立地が良く1日の車輛入出庫回数が多い場合などは、駐車場経営の収益が期待できます。駐車場経営はトラブルが多いですが、保守・管理を委託した場合、トラブル対応もお任せできる点がメリットです。

特に居住地が駐車場付近ではない場合は、自ら現地に出向いて対応することは困難と言えます。管理会社が窓口となれば、スムーズな対応も可能となります。遠方にいる方の駐車場経営にも向いている方法の1つではないでしょうか。

デメリット:設備の初期費用や月額管理費がかかる

機械購入のデメリットは、駐車場の整備から実費負担がある点です。多くの場合は、土地の整備やフェンスの設置など駐車場として利用することができる状態に施工する必要があります。

駐車場によって様々ですが、地面をアスファルト・砂利敷・土をならした状態にして利用するパターンに分けられることがほとんど。保守・管理委託会社によって管理可能な土地の条件も異なりますので、確認しておくと良いでしょう。

また、管理委託料を管理会社へ支払う必要もあります。金額は会社により異なりますが、ある程度の収益が見込める場合については大きなデメリットではないでしょう。機械は、減価償却ができるので事前にチェックしてみてください。

条件4:機械購入(すべて自分で行う)

地主が設備を購入し、自ら駐車場の集金・管理・運営も行う。機械メンテナンスだけを会社に委託する。

メリット:駐車代がすべて自分の収入になる

機械購入をして駐車場経営をすべて自分で行った場合、稼働して得た駐車料金すべてが自分の収入となることが最大のメリット。特に駅近くの土地などを駐車場にした場合、利用者も多く見込めるため一括借り上げの場合よりも毎月の収入がアップする可能性が高いでしょう。

料金の管理もすべて自分で行うことになるので、毎月の稼働率なども把握できる点もメリットではないでしょうか。駐車場経営を1からスタートする経験にもなります。今後、駐車場を増やして駐車場経営をしていきたい方などは、チャレンジしてみてもいいかもしれません。

デメリット:設備の初期費用やメンテナンス費用がかかる

駐車場経営をすべて自分で担う条件となるため、様々な面での負担が大きくなることがデメリットです。機械メンテナンスは購入先業者に依頼が可能ですが、更地を駐車場化した場合にかかる初期費用や運営してから車輛の出入りで起こる土地のメンテナンス、駐車場敷地内の付属物の破損などもすべて対応する必要があります。

施工業者に自ら依頼しなくてはならないため、時間も労力もかかることが懸念点です。毎日の運営業務としてトラブル対応や料金回収作業など多くの業務があり、実際に駐車場まで足を運ぶ必要もでてきます。駐車場経営以外に仕事をしている方などには、かなりの負担になるでしょう。

規模や場所でどう違う?駐車場収入事例集

規模や場所でどう違う?駐車場収入事例集 規模や場所でどう違う?駐車場収入事例集

駐車場経営は場所や広さによって収入は変わってきます。当然、広ければ収容台数が多いので収入は上がる傾向にありますが、郊外など多くの利用者数が見込めない地域は稼働率が低くなるので収益率は低くなります。
逆に車2台分くらいの狭小地と言われる土地でも駅前にあって稼働率が高いと予想される場合は、高い収益率が期待できます。
さまざまな条件によりどの程度収入に違いが出るのか、実際の収入事例で確認してみてください。

駐車場経営の収入事例集

こんな土地は駐車場経営に向いてる?

こんな土地は駐車場経営に向いてる? こんな土地は駐車場経営に向いてる?

コインパーキングの経営を成功させるカギは何と言っても立地条件です。遊休地があると言ってもその土地がコインパーキングに向いていなければオープンしても意味はありません。
ではどういう場所が向いているかというと、当然ながら人通りや車通りが多いところです。商業施設や娯楽施設が多く集まる場所が典型的な好条件ですが、繁華街でも駐車施設を持たない店舗が密集しているような場合はニーズが高いと考えられます。
但し、机上のデータだけでは判断することが難しく、現場に行って確かめなければわからないこともあります。
条件は揃っていてもすでに周囲にコインパーキングが数多くあって飽和状態ということもありますので現地調査は必須でしょう。
駐車場の運営管理を行っている管理会社はそうした立地条件の調査・分析力がありますので、プロの目を信用して事前によく相談することをおすすめします。

バリエーション豊かな駐車場経営

成功する駐車場の条件

駐車場経営を成功させるためには土地選びが非常に重要ですが、経営する駐車場の形態が月極駐車場か、立体駐車場か、コインパーキングかによって、おすすめの土地条件も異なってきますので、それぞれについてのおすすめ条件をご紹介します。

また、駐車場経営成功のためにはパートナー選びも大切な要素ですので、ここではプロの業者のサポートをおすすめする理由などもご説明します。

成功する駐車場の条件

コインパーキングの借り上げと自主管理について

コインパーキングの経営方式は「一括借上げ」と「自主管理」の2種類があります。

2つの経営方式の違いをざっと述べると、一括借上げ方式は「初期投資や毎月のメンテナンス料の心配がないものの、売り上げが良くても収益が変わらない」と言えます。これに対して自主管理方式は「売り上げに応じた収益が見込めるものの、初期費用などが重くのしかかる」と言えますが、ここではそうした両者の特徴・違いについて、もっと深く踏み込んでご説明します。

コインパーキングの借り上げと自主管理について

駐車場開設後のオーナーの仕事

駐車場のオーナー、というと仕事が大変そうに思えますが、たとえば一括借上げの場合は、管理・運営が委託できる分、オーナーがやることはほとんどありません。そして自主管理であっても、運営会社に委託すれば管理の大部分を任せることができるため、思っているほど大変な仕事にはなりません。

ただ、完全自主管理にするのであれば、当然ながら仕事量はグンと増えます。

ここではそうした経営方式別の仕事内容について、詳しくご説明します。

駐車場開設後のオーナーの仕事

駐車場経営にかかる初期費用(工事費用など)

駐車場経営をするにあたってかかってくる初期費用は、契約形態によってその費用負担がオーナーかパートナー会社になるのかは違ってきますが、たとえオーナーが費用負担をせずに済むタイプの契約形態であっても、初期費用の金額や内容について知っておいて損はありません。

駐車場開設のためにはどんな機器や工事が必要で、費用の相場はどのくらいなのか、それをここで知っておきましょう。

駐車場経営にかかる初期費用(工事費用など)

駐車場の運営費用

駐車場経営には、維持・管理などの運営費用がかかってきますが、その運営費用がどれだけかかるかは、経営方式が完全自主管理なのか、経営委託をしての自主管理なのか、あるいは一括借上げなのかによって大きく違ってきます。

それぞれの経営方式に対してどんな運営費用がかかってくるのか、管理委託をする場合はどんな点を注意すればいいのかなどについて、ここでご説明します。

駐車場の運営費用

駐車場経営に関わる税金のお話

駐車場経営には、必ず税金がかかってきます。

しかも、関わってくる税金の種類は、固定資産税、都市計画税、所得税、相続税など意外と多くあります。

ここでは「これらの税金はどのような条件で課税されるのか」という点だけでなく、「課税による負担があってもなお、駐車場経営をするメリットはあるのか」といった踏み込んだ話もしていきます。

知っておきたい駐車場経営と税金の関係

駐車場経営は儲からない?その将来性

駐車場経営は「遊休地を有効活用できる」という魅力がある一方で、「儲からない」という声もあります。

ここでは「駐車場経営は儲かるのか、儲からないのか」というもっとも気になる点について、需要と供給の実態を見ながら将来の展望を探り、さらに「遊休地をそのまま放置したケースと比べてどうなのか」といった部分などにも踏み込んで解説します。

駐車場経営は儲からない?その将来性

どちらがお得?駐車場経営と賃貸経営を徹底比較

「土地の有効活用ができる経営」として挙げられるのは、駐車場経営だけではありません。賃貸経営も、土地活用手段の代表格のひとつです。

ここでは「賃貸経営にはどんなメリットとデメリットがあるのか」および「駐車場経営を賃貸経営と比べた場合のメリットやデメリットは何なのか」などという点を解説し、両者を徹底的に比較していきますので、自分にはどちらが適しているのかを判断するための参考にして下さい。

ここが知りたい!駐車場経営が賃貸経営と違う点

駐車場経営用語集

駐車場経営を検討するにあたってさまざまな情報を調べる際に、駐車場経営に関する用語を事前に知っておくことは、情報を素早く理解するための大きな手助けとなります。

ここでは駐車場経営にまつわるおもな用語について、土地に関する用語と駐車場そのものに関する用語に分けて解説していますので、ぜひ参考にして下さい。

駐車場経営用語集

安定的に駐車場を経営するコツは?

ここ最近、街中でコインパーキングを多く見かけようになりました。人がいないのに、駐車する車さえあれば、儲けることが出来るビジネスなんて、魅力的だと思う人もいるかもしれません。

たしかに、駐車場経営は、土地さえあれば誰もが気軽に始められるため、一度はチャレンジしてみたいビジネスです。土地を所有している人なら「駐車場だけでビジネスを成り立たせるのも夢じゃないのでは?」と思うかもしれません。しかし、駐車場経営では、いくつか気をつけておくべきポイントがあります。ポイントを押さえておかないと、駐車場経営をはじめても安定した収入は見込めません。

「街の中心街で駐車場経営を始めれば確実に儲けられるだろう」と思っている人もいるかもしれませんが、実際はそうではありません。駐車場経営を成功させる近道は、駐車場経営のノウハウをもつパートナー会社に相談することです。

パートナー会社は、駐車場経営をする上でさまざまな支援をしてくれる頼もしい存在。会社選びを失敗してしまうと、どんなに良い土地を持っていても赤字になってしまう可能性があります。

ここでは駐車場経営のサポート会社を選ぶ際の注意点や信頼できる会社に共通するポイントなどをご紹介しています。

駐車場・コインパーキングの基本料金設定について

駐車場経営を始めるうえで大切なのが、基本料金の設定です。価格の設定を間違えると、収益が全く発生せず駐車場経営として失敗してしまうことがあります。下記のポイントに気をつけて価格設定を考えましょう。

パートナー会社に丸投げしない

やってしまいがちなのが、パートナー会社に価格設定を丸投げをするケース。パートナー会社は駐車場経営のプロフェッショナルですが、すべて丸投げするのはやめたほうが良いでしょう。さじ加減は、担当者次第だからです。担当者が信頼できる人だと胸を張って言えるなら問題ないかもしれませんが、人によっては実績を上げるため、会社の都合がよくなる価格を設定を提示する可能性もあります。駐車場オーナーに入る収入が予想以上に少なくなるケースも考えられるのです。この事態を回避するためにも、丸投げすることをせず、希望の価格をある程度提示するようにしましょう。

計算は、8割程度の収入で

駐車場に10台停められるスペースでも、10台で計算するのではなく8台停められた場合で収益計算をするのがおすすめです。実際、常に満車状態というところは、よほど人気な駐車場でなければ成立しません。必ず想定よりも低い台数で計算をした方が、確実に利益は見込めます。必ず利益を計算する場合は、低い場合を想定してください。

周辺価格も定期的にチェックする

駐車場の価格は、他の場所より少しだけ安くすれば絶対儲かるだろうと安易に考えている人もいるかもしれません。しかし、値段の下げ過ぎには注意したいところ。安すぎると利益をあげるのが難しいためです。確かに、他の駐車場よりも安くすれば人気の駐車場となり、駐車台数も増えると予測されますが、後から新しく出来た駐車場の価格が、あなたの駐車場よりも安買った場合、その時点で価値はなくなってしまいます。そのため、基本料金を下げるのか、あるいはリミット料金を設定してコストパフォーマンスの良い駐車場として打ち出していくのかを提示する必要があります。料金設定は、自分一人で決めるのではなく、パートナー会社の意見も聞いてみると良いでしょう。過去のデータや、実績から的確なアドバイスをもらえるかもしれません。

基本料金の設定で大切なのは、すべてを丸投げせず担当者と二人三脚で決定すること。もちろん、契約する際に、向こうから金額を提示されることもありますが、その時自分の考えで「これくらいの価格が妥当だと思う」と意見を述べることが大切です。意見を伝えることで、料金設定を柔軟に対応してもらえます。委託とはいえ、すべてをただお任せするのではなく、必ず意見を伝えるようにしましょう。

駐車場経営成功のカギ!?
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経営形態別駐車場経営の収入

ケース別駐車場経営の収入事例集

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駐車場経営よくある疑問集

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毎月安定収入が得られるおすすめ6社

安定した収入を得るなら、土地を貸すだけで、最初に契約した金額が毎月収入として入ってくる一括借上げ方式がおすすめです。初期投資や毎月の機械のメンテナンス料もかかりませんし、故障やトラブルがあっても運営会社が対応するため手間がかかりません。そういった「安定した収入」「手間の掛からない経営」という観点から、次の「選定条件」でおすすめのパートナー会社を6社ピックアップします。

【選定条件】
一括借り上げに対応
土地の状況に合わせた提案ができる…時間貸し、月極駐車場、そのほかの土地活用
運用・管理・サポート内容が充実している…短期契約可、設備投資費用不要、24時間対応
公式HPに事例掲載がある
上記の選定条件をおさえたパートナー会社を事例掲載数が多い順にご紹介します。(2021年11月時点)
1.タイムパーキング
(アパルトマンイクシーズ)
タイムパーキング
引用元:アパルトマンイクシーズ公式HP
(http://www.timeparking.jp/)

設備投資費用0円、安定収入が可能な一括借り上げシステム。24時間管理・パトロールにより不正車両の取り締まりも行っています。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場、レンタルボックス、賃貸
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要
公式HP掲載の
事例数
874件
2.ユアーズパーク
(ユアーズ・コーポレーション)
ユアーズパーク
引用元:ユアーズ・コーポレーション公式HP
(https://www.coin-parking.com/orner.html)

2台から駐車場経営が可能。一括借り上げシステムを導入することにより安定収益が期待できます。初期投資など金銭的負担はありません。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
216件
3.Times
(パーク24)
パーク24
引用元:パーク24公式HP
(https://times-info.net/owner/openflow/)

営業のスピーディーな対応により契約後に短期間で駐車場の解説が可能。さらに、グループ会社によるサポート体制により管理面も安心。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
18件
4.アップルパーク
(株式会社アップルパーク)
株式会社アップルパーク
引用元:株式会社アップルパーク公式HP
(https://www.applepark.jp/?page_id=21)

費用面は全て同社が負担、さらに運営管理業務もおまかせ。契約は最短3ヶ月からとなっています。また、開設後は定期的に現場の巡回を実施。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要
公式HP掲載の
事例数
15件
5.ナビパーク
(スターツアメニティー株式会社)
スターツアメニティー株式会社
引用元:スターツアメニティー株式会社公式HP
(https://www.navipark1.com/u-navi/)

地域密着営業が同社の強み。地域にあった利用料金を設定することで利用者に快適な駐車環境を提供。定期的に専門スタッフが現場を清掃します。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
14件
6.NTTル・パルク
(株式会社NTTル・パルク)
株式会社NTTル・パルク
引用元:株式会社NTTル・パルク公式HP
(https://www.le-perc.co.jp/parking_system/)

1985年創業以来多数の実績を持つ同社。一括借り上げとなっており毎月安定した収入が得られる点が特徴。運営は全ておまかせできます。

駐車場種類と土地活用の提案
時間貸し 月極駐車場 他提案
自動販売機、駐輪場、バイク駐輪場
運用・管理・サポート内容
24時間対応 設備投資 夜間
パトロール
不要 HP掲載なし
公式HP掲載の
事例数
4件

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